Читайте также:
|
За українським законодавством більшість земельних ділянок в межах населеного пункту на праві власності належать громаді. Право розпоряджатися цими землями надано міській раді відповідного населеного пункту. Таким чином, усі хто використовує землю будь-яким чином є саме користувачами земельної ділянки.
Користування земельною ділянкою можливе на різних правових умовах - оренда, суперфіцій, право постійного користування.
У Львові земельна ділянка за адресою Пулюя 34-38 передана у постійне користування Львівському вищому професійному училищу ресторанного сервісу та туризму. Право постійного користування знмельною ділянкою підтверджується державним актом. Право постійного користування земельною ділянкою передбачає можливість його передачі іншим субєктам.
Училище уклало з ТОВ "ДіЕксБі Інтернешнл" (директор Захарченко В.М.) інвестиційний договір, згідно до умов якого "Діексбі інтернешнл" отримує право житлової забудови земельної ділянки і в свою чергу несе зобов'язання по передачі окремих побудованих площ на користь Училища.
Саме "Діексбі інтернешнл" отримало первинні документи, що надають дозвіл на забудову відповідної ділянки.
В свою чергу "Діексбі інтернешнл", за інвестиційним договором, укладеним з Училищем, має змогу залучити до забудови сторонню особу.
Між "Діексбі інетрнешнл" та Житлово-будівельним кооперативом "Апартаменти-Захід" (та іншими жбк Набережного кварталу) укладено договірро забудову, відповідно до умов якого ЖБК отримує право забудови земельної ділянки та несе зобов'язання по передачі частини житлових та не житлових площ на користь "діексбі інтернешнл".
Таким чином, право забудови на земельній ділянці по вул. Пулюя засноване на праві постійного землекористування та договорах, що укладені зі вказаними вище юридичними особами. Це юридично обгрунтована та повністю легальна схема, що унеможливлює будь які зміни правового статусу земельної ділянки.
Особливості права постійного землекористування. Передача земельних ділянок у постійне користування було поширене до прийняття Земельного кодексу України 2001 року. Таке право є безстроковим та не потребує пролонгації, на відміну від права оренди землі, що надається разово не більш як на 50 років. Окрім того, право постійного землекористування є безоплатним. Тобто користувач земельної ділянки не сплачує плати за землю. Усі акти про передачу земельних ділянок у постійне користування є чинними і зараз.
Для майбутніх власників квартир це означає, що після введення будику в есплуатацію їм не потрібно буде сплачувати будь-яких коштів за користування землею.
Обгрунтування правомірності будівництва.
Забудовником на данний момент виступає вже житлово-будівельний кооператив, при чому на кожну секцію окремий ЖБК.
Для проведення будівельних робіт ЖБК залучає генпідрядника, котрим виступають ТОВ "ЕксКомБуд" та ТОВ "Інноваційне будівництво". Відповідно лише ці підприємства зобов'язані мати ліцензію.
Основним документом на підтвердження правомірності будівельних робіт є Декларація на початок будівельних робіт. Наразі є чинна Деклараці отримана на ТОВ "Діексбі інтернешнл" у якості забудовника. Невдовзі вона буде уточнена і в ній вже буде вказано, що забудовником виступає ЖБК.
Варто пам'ятати, що "Діексбі інтернешнл" фактично не розриває правовідносин з ЖБК і усі будівельні документи, отримані на це Товариство є чинними для нашого будівництва. Окремі з них уточнюються за вимогами законодавства, інші ж залишаються без змін.
| Робочий проект пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та керування евакуацією людей при пожежі. ПП "Львівтехмонтаж" | Документ, що готується для здачі будинку в експлуатацію для органів МНС (пожежники) |
| Робочий проект нзовнішнго електропостачання ЗАТ "Укрзахід-енергопроект" | Оектна документація для підключення електромережі. |
| Робочий проект блискавкозист. ПП "львівтехмонтаж" | Готується у відповідності до вимог МНС |
| Технічні умови ЛКП "Львівсвітло" | Розроблені по проекти норми для підлючення електромережі |
| Технічні умови на радіофікацію ВАТ "Укртелеком" | Норми для використання радіомережі та засобів зв'язку |
| Технічні умови на підключення до мережі водопостачання #695-к | |
| Технічні умови приєднання до електричних мереж електроустановок #131-6010/2 ВАТ "Львівобленерго" | |
| Технічні умови з енергозбереження та енергоефективності #18-13/552 | Норми вимог по отопленню та теплоізоляції приміщень |
| Технічні умови ВАТ "Львівгаз" #19/3922-08 | Норми вимог для підключення до мережі газопостачання |
Перелік наявної технічної та дозвільної документації:
Проекти та технічні умови на підключення комунікацій та здачі будинку в експлуатацію.
Погодження та експертні висновки контролюючих органів
| Лист державного управління охорони навколишнього середовища #11-6790 | Відповідність умов будівниутва вимогам природоохоронного законодавства |
| Лист Державної авіаційної адміністрації #119-68624 | Відповідність умов будівництва до висог шумових зон аеродромів та інших споруд авіаційної інфраструктури. |
| Експертний висновок Головного управління МНС України #58/1/3840 | |
| Висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи #05.03.02-07356654 | |
| ДП "Міжнароний аеропорт "Львів" висновок з погодження будівництва. |
Архітектурні та будівельні дозволи
| Рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради | Погодження будівництва міською радою |
| Лист управління архітектури Львівської міської ради #2-14572/2401 | Висновок про дотримання архітектурно-містобудівних умов |
| Погодження між Управлінням архітектури Департаменту містобудування, землекористувачем та Управлінням земельних ресурсів у м. Львові | Документом погоджено розміщення об'єкту на конкретній земельній ділянці |
| Позитвний висновок #14-00389-11 комплексної державної експертизи філії ДП "Укрдержбудекспертиза". | |
Підтвердження права користування землею
| Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою | |
| Довідка про правовий статус земельної ділянки Управління земельних ресурсів #40/01-15/736 | |
| Висновок про попереднє погодження земельної ділянки Управління архітектури Львівської міської ради #2-17500/2401 |
Грунти та стан земельної ділянки
| Технічний звіт про топографо-геодезичну зйомку та виготовлення документів на земельну ділянку для будівництва (СПД ФОП Рачук Олександр Віталійович) | |
| Інофрмаційний звіт про виконання робіт за додатковою угодою про проведення геофізичних досліджень на виявлення карстів на ділянці по вул. Пулюя | |
| Інженерно-технічні вишукування будівництво житлового комплексу по вул. Пулюя 34,36,38 ПП "Бурводсервіс" |
Дата добавления: 2015-09-06; просмотров: 166 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Вена – Шёнбрунн* – Венеция – отдых в Хорватии на полуострове Истрия (7 дней) – Плитвицкие озера* – Любляна – Грац | | | Ценные бумаги. |