Универсальный подход

Нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения

За границами населенных пунктов

ПЛАН

1. Общие положения

2. Универсальный подход

3. Оценка земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения

4. Оценка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

5. Оценка земель водного фонда

6. Оценка земель лесного фонда

7. Оформление результатов оценки

Общие положения

Нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения за границами населенного пункта выполняется на основании:

· «Методики нормативной денежной оценки земель нес/х назначения (кроме земель населенных пунктов)», утвержденной Постановлением КМУ от 30.05.1997 № 525 (с изменениями, внесенными постановлением КМУ от 05.07.2004 № 843)

· «Порядка нормативной денежной оценки земель нес/х назначения (кроме земель в границах населенных пунктов)», утвержденного приказом Госкомзема, Минстройархжилкомхоза, Госкомводхоза, Минагрополитики, Госкомлесхоза, Украинской академии аграрных наук от 27.01.2006 № 19/16/22/11/17/12.

Объектами нормативной денежной оценки земель нес/х назначения за границами населенных пунктов являются земельные участки.

В основе оценки лежит капитализированный среднегодовой экономический эффект или рентный доход, определяемый на основании функционального назначения и местоположения земельного участка. Оценка осуществляется по функциональному использованию земельных участков независимо от того, к какой категории земель они отнесены.

Отнесение земель к той или иной категории проводится в соответствии с «Інструкцією з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель» (форми NN 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем), утвержденной приказом Госкомстата Украины от 05.11.1998 № 377.

Оценка земель запаса выполняется по той категории, к которой они отнесены.

Земли нес/х назначения за границами населенных пунктов занимают порядка 25% территории Украины. Почти ¾ этих земель занимают леса и другие лесопокрытые площади.

Результаты нормативной денежной оценки земель за границами населенных пунктов утверждаются местными государственными администрациями.

Универсальный подход

Базовые расчеты для земель любого функционального назначения осуществляются по общему универсальному алгоритму, который можно выразить в виде формулы:

,

где – нормативная стоимость земельного участка, грн.;

– стоимостное выражение рентного дохода или нормативного среднегодового экономического эффекта от использования земель, грн. за год на единицу площади;

– срок капитализации рентного дохода или нормативного среднегодового экономического эффекта (33 года, за исключением земель лесного фонда, для которых 50 лет);

– совокупность коэффициентов, характеризующих особенности местоположения, количественных и качественных характеристик;

– площадь земельного участка, выраженная в соответствующих единицах площади.

Таким образом, при выполнении оценки важнейшими этапами являются:

· - определение ;

· - определение всех коэффициентов и их правильное применение.

Дата добавления: 2015-10-13