Энергетики, обороны и другого назначения

Оценка земель промышленности, транспорта, связи, энергетики выполняется по формуле:

,

где – нормативная стоимость земельного участка, грн.;

– рентный доход, создающийся за счет обустройства земельного участка, грн./м²;

года;

– коэффициент, учитывающий функциональное использование земельного участка;

– коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка;

– площадь земельного участка, выраженная в соответствующих единицах площади.

Рентный доход для земельного участка без земельных улучшений установлен в таблице Порядка для каждой области Украины и АРК (т.е. нормативная величина для каждой области).

Рентный доход для земельного участка с улучшениями определяется по формуле:

,

где – нормативный объем товарной продукции предприятия, являющегося собственником или пользователем земельного участка, грн./м²,

– производственные затраты, грн./м²;

– коэффициент нормы рентабельности, определяющий объемы затрат на расширенное воссоздание производства, ;

– балансовая стоимость зданий и сооружений, размещенных на земельном участке и инженерно-транспортной инфраструктуры, размещенной за границами земельного участка и находящейся на балансе данного предприятия;

– балансовая стоимость основных фондов предприятия.

Балансовая стоимость зданий и сооружений берется как остаточная. Балансовая стоимость инженерных и транспортных сетей берется как восстановительная.

Балансовая стоимость не может быть нулевой или отрицательной. В таких случаях для определения стоимости объектов следует создавать инвентаризационную комиссию для проведения оценки с учетом физического состояния объектов или экспертной оценки их рыночной стоимости в соответствии с «Методикою оцінки майна», утвержденной постановлением КМУ от 10.12.2003 р. № 1891.

В случае, если рентный доход принимает отрицательное значение, его следует принять равным 1 грн./ м².

Коэффициент функционального использования для земельных участков смешанного использования определяется как среднее весовое (по площади) значения коэффициентов отдельных частей участка. Основанием для выделения частей земельного участка являются утвержденные данные инвентаризации земельного участка.

Коэффициент местоположения определяется по формуле:

,

где – коэффициент, учитывающий региональные факторы:

,

– местоположение в пригородных зонах больших городов,

– местоположение относительно административных центров,

– местоположение относительно ближайшего населенного пункта, имеющего магистральные пути сообщения (ж/д, автомагистрали общегосударственного значения, морские и речные порты, аэропорты), – местоположение в зонах радиоактивного загрязнения вследствие Чернобыльской катастрофы; – коэффициент, учитывающий локальные факторы (произведение значений территориально-планировочных, инженерно-инфраструктурных, инженерно-геологических, историко-культурных, природно-ландшафтных и санитарно-гигиенических). Оценка земель обороны и другого назначения выполняется с учетом их фактического использования на основе положений соответствующих разделов «Порядка нормативной денежной оценки земель нес/х назначения…» и «Порядка нормативной денежной оценки земель с/х назначения и населенных пунктов».

Дата добавления: 2015-10-13