Тел: ____

В Раменскую городскую прокуратуру

Адрес: 140100, Московская область,

Город Раменское, ул. Ногина, дом 8

Главное управление Московской области

«Государственная жилищная инспекция Московской области»

Бизнес-центр Мякинино, секция B, 4 этаж, бульвар Строителей, д. 4 корп.1, г. Красногорск-7, Московская область, 143407

Контактное лицо: ____________________________

Адрес: г.Раменское, Северное шоссе, д. 12, _______

Тел: ____________________________

Мы, граждане Российской Федерации, являющиеся собственниками квартир
в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Раменское, Северное шоссе, дом 12 (далее – Многоквартирный дом), просим провести прокурорскую и надзорную проверку и защитить наши права по следующим обстоятельствам:

Юридическое лицо ООО «СпортИнвест» в период с марта 2014 года по май 2014 года зарегистрировал право собственности на следующее имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома: технический подвал, технический этаж, лестничные пролеты, межквартирные помещения (подъезды) и т.д., общей площадью 3 280,6 м2. (перечень помещений, на которые незаконно было зарегистрировано право собственности ООО «СпортИнвест», прилагается к настоящему письму).

Изъятие из имущественного комплекса Многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему состоянию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещений и другим имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме., надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технический элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме.

Собственники квартир в Многоквартирном доме в настоящее время не обладают полным доступом к противопожарным средствам, расположенным в помещениях, которые фактически незаконно контролируются ООО «СпортИнвест», что влечет риск появления человеческих жертв в случае возникновения чрезвычайной ситуации (Многоквартирный дом имеет высоту 22 этажа).

Технический этаж (чердачное помещение), где проходят внутренние коммуникации, служащие для обслуживания дома, находится в ненадлежащем состоянии (протекает крыша, разбитые окна, открытые настежь двери, разрушаются оконные проемы).

Копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) прилагаются.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Московской области №39ТГ-33789 от 10.07.2015г. ООО «СпортИнвест» отказал в допуске представителей данного органа власти к осмотру технического этажа Многоквартирного дома.

Кроме того, наличие государственной регистрации права собственности Ответчика позволяет ему недобросовестно участвовать большим числом голосов на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме (вместо 986,1 голосов Ответчик фактически голосует 986,1+3280,6 голосов), что подтверждается следующими документами:

- протоколом счетной комиссии №5 общего собрания собственников в Многоквартирном доме от 5 мая 2015г.;

- доверенностью на голосование ООО «СпортИнвест» от 2 апреля 2015г.

В соответствии с разъяснениями Минстроя России, направленных письмами №23061-АР/04 от 24.07.2015, №22876-АР/04 от 23.07.2015 и №22877-Р/04 от 23.07.2015 в адрес Генерального Прокурора РФ Чайки Ю.Я. и высших должностных лиц субъектов РФ, в случае обнаружения фактов незаконной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирных домов:

- органам прокуратуры рекомендуется предпринимать меры прокурорского реагирования;

- региональные органы государственного жилищного надзора должны давать заключения о принадлежности имущества, на которое зарегистрировано права собственности, к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, Раменская городская прокуратура имеет право обратится в судебные органы с иском в защиту публичных интересов, а именно: о признании права собственности ООО «СпортИнвест» отсутствующим в части помещений, относящихся к общему имущества Многоквартирного дома.

При этом Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» должно дать заключение о принадлежности помещений, указанных в приложении №1 к настоящему письму, к общим помещениям Многоквартирного дома.

Основаниями для удовлетворения такого иска в защиту публичных интересов будет являться следующее:

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая подвалы), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Таким образом, вышеуказанные помещения:

- относятся к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме (являются общими помещениями, не имеющими самостоятельного значения, и предназначены для обслуживания Многоквартирного дома в целом).

- право собственности на нежилые помещения принадлежит истцам как собственникам квартир в Многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности Ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации.

Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой (например, Определение Верховного суда РФ от 10.02.2015 г. №91-КГ14-5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 34, Гражданского кодекса РФ, ст. 26-28 Закона РФ «О прокуратуре РФ» №2202-1 от 17.01.1992

ПРОСИМ ВАС:

1. Провести проверку в отношении законности осуществления государственной регистрации прав ООО «СпортИнвест» на помещения, указанные в приложении №1
к настоящему письму, которые относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: Московская область, город Раменское, Северное шоссе, дом 12;

2. Принять меры прокурорского реагирования в отношении собственников и руководителей ООО «СпортИнвест», в том числе подать иск в защиту публичных интересов, а именно: о признании права собственности ООО «СпортИнвест» отсутствующим в части помещений, относящихся к общему имущества многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: Московская область, город Раменское, Северное шоссе, дом 12.

Приложения:

1. Перечень помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на которые было незаконно зарегистрировано право собственности ООО «СпортИнвест».

2. Копия письма Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области №39ТГ-33789 от 10.07.2015г., подтверждающее, что представители данного органа власти не были допущены ООО «СпортИнвест» к осмотру технического этажа Многоквартирного дома.

3.-

4.Протокол счетной комиссии №5 общего собрания собственников в Многоквартирном доме от 5 мая 2015г., подтверждающий недобросовестное участие большим числом голосов на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме (вместо 986,1 голосов Ответчик фактически голосует 986,1+3280,6 голосов)

5. Копии выписок из ЕГРП, подтверждающие осуществление незаконной государственной регистрации на помещения, входящие в состав общего имущества Многоквартирного дома.

6. Письма №23061-АР/04 от 24.07.2015, №22876-АР/04 от 23.07.2015 и №22877-Р/04 от 23.07.2015 в адрес Генерального Прокурора РФ Чайки Ю.Я. и высших должностных лиц субъектов РФ.

7. Копия трех первых страниц технического паспорта дома с указанием площади всех помещений, в том числе помещений для обслуживания дома, оформленных в собственность ООО «СпортИнвест».

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

_____________________________________(_________________________________)

Дата подачи заявления:__.08.2015 г.

Приложение №1

Дата добавления: 2015-09-03