Права и обязанности Сторон. Термины и их толкование.

ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ.

Жилой дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. ___________________.

Собственник – физическое или юридическое лицо, владеющее, распоряжающееся или пользующееся, жилым помещением Жилом доме и (или) являющееся потребителем жилищных, коммунальных и иных работ и услуг.

Управляющая компания – юридическое лицо, уполномоченное на осуществление в интересах Собственников функции обслуживания и управления жилым домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Квартира – жилое помещение в Жилом доме, принадлежащее Собственнику на праве собственности.

Общее имущество – помещения в Жилом доме, не являющиеся частями Квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты в границах обособленного земельного участка, выделенного в общую долевую собственность Собственников.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник поручает Управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества Жилого дома, в том числе его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также по обеспечению получения Собственниками жилищно-коммунальных и прочих услуг.

Собственники обязуются в полном объеме оплачивать расходы по оказанным жилищно-коммунальным услугам, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Жилого дома.

2.2. Технические и эксплуатационные характеристики Жилого дома определены паспортом многоквартирного дома, выданным органами БТИ.

2.3. Перечень, состав и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме указаны в приложении № 1.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 1 к настоящему Договору.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу. Перечень предоставляемых коммунальных услуг указан в приложении № 2.

3.1.4.Предоставлять иные дополнительные услуги (телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.) за дополнительную плату.

3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от Собственников, и в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения.

3.1.6. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления оплаты в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.7. Вести и хранить документацию (базы данных), на Многоквартирный дом, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. Не

позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.9. Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством, ниже предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.10. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственников помещений о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за текущий месяц.

3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.12. Информировать в письменной форме Собственников об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги.

3.1.13. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.14. Выдавать Собственникам платёжные документы не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платёжные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.15. Принимать участие в приёмке индивидуальных (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.16. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.17. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.

3.1.18. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Организовать проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственника.

3.2.3. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учёта в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчёт размера оплаты услуг по нормативам,
утверждённым на территории г.Уфы с последующим перерасчётом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учёта.

3.2.4. Организовать проверку работы установленных приборов учёта и сохранность пломб, проверку правильности учёта потребления ресурсов согласно показаниям приборов учёта. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчёт размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учёта, зафиксированных соответствующим двухсторонним актом.

3.2.5. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги, первичному регистрационному учёту населения.

3.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трёх месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора.

3.2.7.Осуществлять иные права, предусмотренные нормативно-правовыми актами, отнесённые к полномочиям Управляющей компании.

3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счёт на оплату услуг.

3.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 4 платежей.

3.3.3. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

3.3.4. Выполнять предусмотренные нормативно-правовыми актами санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования в отношении общего имущества дома.

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций и предприятий, осуществляющих обслуживание многоквартирного дома.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих получению Собственником услуг в рамках договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией, без разрешения органа местного самоуправления.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счётчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учёта. Если прибор не поверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Не совершать действий, которые могут привести к отключению Многоквартирного дома от подачи коммунальных услуг, или нанести ущерб общему имуществу дома.

3.3.13. Предоставлять в установленные сроки показания приборов учёта.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

3.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компании не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий настоящего Договора, указанные работы проводятся за счёт Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчёта о выполнении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи в аренду.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ, и определяется по предложению Управляющей компании, либо согласно ст.158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Тариф на содержание и ремонт жилья на первый год после сдачи в эксплуатацию МКД устанавливается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений МКД с учётом предложений управляющий организации. На последующие годы величина тарифа на содержание и ремонт жилья индексируется на величину фактической инфляции предыдущего календарного года, утверждённую Госкомстатом России.

4.2. Цена Договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, устанавливаемом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) приведённых в приложении 1 к настоящему Договору.

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение среднего объёма потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3. и 4.4. настоящего Договора.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащённых квартирными приборами учёта, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных слуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учёта - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Республики Башкортостан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Республики Башкортостан, в порядке, установленном федеральным законом.

4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим.

4.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счёта (счёт-извещение для физических лиц, счёт-фактура и счёт на предоплату - для юридических лиц). В

выставляемом Управляющей компанией счёте-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего договора пеней.

4.7. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании, либо другой организации, имеющей договорные отношения с Управляющей компанией.

4.8. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за помещение.

4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта
органов государственной власти Республики Башкортостан.

4.10.Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счёт Собственников на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учётом предложений Управляющей компании о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Решение общего собрания и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме.

4.11. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

Дата добавления: 2015-09-03