Рынок земли и особенности его функционирования

В различных видах хозяйственной деятельности используются земельные ресурсы. Под земельными ресурсами в данном случае понимаются не только земельные участки для сельскохозяйственного производства, строительства или других нужд, но также и недра земли, с имеющимися полезными ископаемыми, водные и лесные ресурсы.

В рыночной экономике вовлечение земельных ресурсов в хозяйственный оборот опосредуется рынком. Обладая общими характерными чертами рынка, рынок земли, вместе с тем, отличается рядом особенностей.

Во-первых, земля является невоспроизводимым даром природы, количество которого строго ограничено. Общее количество земли, имеющейся в наличии в данной местности, регионе, стране фиксировано.

Во-вторых, земля, в отличие от других факторов производства, статична, т.е. неперемещаема (недвижима).

В-третьих, земельные участки неоднородны, дифференцированы: они различаются по своему качеству (плодородию) и месторасположению.

В-четвертых, было бы неправильно предполагать, что на данном рынке происходят сделки, связанные исключительно с куплей – продажей земли, т.е. переходом права собственности на землю из одних рук в другие. Большинство сделок на данном рынке имеет рентный характер: происходит передача земли на определенный срок в аренду. Т.е. фактически продается не земля, а услуги земли, как фактора производства. В данном случае исключительное право собственности остается за собственником земли, который реализует экономическое отношение владения посредством присвоения ренты. Арендатор получает лишь право пользования землей на срок арендного соглашения, но за это он вынужден ежегодно платить действительному собственнику ренту (арендную плату). Таким образом, присвоение земельной ренты представляет собой экономическую форму реализации собственности на землю.

В-пятых, наличие специфических моментов сельскохозяйственной деятельности обусловливает несовершенство и ограниченность возможностей использования в полном объеме рыночного механизма и необходимость введения в действие государственного регулирования (природоохранные мероприятия, земельный и экологический налог и др.).

Спрос на землю и предложение земли. Названные факторы определенным образом сказываются на формировании предложения услуг земли, как фактора производства и спроса на землю.

Спрос на землю складывается из спроса на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Спрос на земли сельскохозяйственного назначения предъявляют производители сельскохозяйственной продукции; строительные фирмы предъявляют спрос на земли под строительство жилья и объекты промышленного назначения; государственному сектору земли необходимы для строительства элементов социальной и производственной инфраструктуры (электростанций, аэропортов и др.).

Спрос на землю является производным от спроса на продукт, производимый с использованием услуг данного фактора. При этом спрос на земли лучшего качества (более плодородные или расположенные более выгодно) будет выше в силу большего эффекта, который получит пользователь при их эксплуатации.

Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон в силу убывающей доходности фактора производства (услуг земли).

Особенности предложения земли связаны с фиксированным ее количеством в масштабах региона или страны в целом. Возможность вовлечения земель в хозяйственный оборот постоянно сокращается из-за роста городов, общего ухудшения экологической обстановки и др. Кроме того, в рыночной экономике мобильность сельскохозяйственного населения очень небольшая, т.к. людей удерживает на месте собственность на землю. В силу всего вышеперечисленного, предложение земли практически неэластично по цене, так что кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию.

Своеобразной ценой услуг земли как фактора производства выступает экономическая рента. Чистая экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает ренту от заработной платы, процента и прибыли.

На рынке земли под воздействием спроса на землю и предложения услуг земли устанавливается рыночное равновесие и формируется цена услуг земли – рента (см. рисунок 9.1). Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия (Е). Если рента окажется выше равновесной, то спрос на землю уменьшится и не все землевладельцы найдут желающих взять земельные угодья в аренду. Они будут вынуждены предлагать земельные участки за более низкую плату. Если земельная рента на протяжении длительного времени будет ниже точки равновесия, то обострившаяся из-за фиксации предложения конкуренция между арендаторами поднимет величину земельной ренты. Таким образом, только при установлении цены услуг земли (ренты) на таком уровне, при котором спрос на землю точно совпадает с ее предложением, на рынке имеет место равновесие.

Рисунок 9.1 – Равновесие на рынке услуг земли

Следует отметить, что увеличение или уменьшение ренты не оказывает никакого влияния на предложение земли, поскольку увеличить количество пригодных для ведения хозяйственной деятельности земельных угодий нельзя. Количество таких угодий фиксировано. В то же время увеличение или сокращение спроса на землю приводит к значительному колебанию величины ренты.

Если исходить из того, что предложение земли строго фиксировано, то спрос на землю выступает определяющим фактором формирования ренты. Поскольку спрос на факторы производства является производным от спроса на продукт, производимый с использованием этих факторов производства, то увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к повышению уровня цен на сельскохозяйственную продукцию и, следовательно, к росту предельной доходности земли. В результате спрос на землю повышается. На графике это отразится сдвигом кривой спроса вверх и ростом величины ренты.

Плодородие земли обычно улучшают путем какой-то определенной производственной деятельности (расчистка территории, ирригационные мероприятия и др.) и, в этом случае, экономическую ренту нелегко отделить от вложений капитала в эти усовершенствования. При анализе рентных отношений следует обратить внимание на отличия ренты и арендной платы. Арендная плата и рента количественно совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капитальные вложения (сооружения, постройки и др.). В противном случае арендная плата помимо ренты включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.

9.2. Дифференциальная рента

Каждый участок земли со своим местонахождением имеет свои уникальные характеристики, которые воздействуют на ренту с него и его цену. Различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все земли пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты. На практике различные участки земли имеют разную степень продуктивности при их использовании, что обусловлено различиями в плодородии и климатических условиях. Это соответствующим образом сказывается на соответствующей ренте. Рента (прибыль), полученная за счет использования ресурсов более высоких порядков в ситуации ранжирования ресурсов по их производительности, называется дифференциальной рентой.

Предположим, что имеются одинаковые по размеру земельные участки, различающиеся по плодородию: лучший, средний и худший. При равных вложениях капитала и труда на этих учатсках будут получены различные результаты и, как следствие этого, затраты на производство единицы продукции будут неодинаковы. Однако рыночную цену единицы продукции будут определять затраты на производство единицы продукции именно на худшем земельном участке, а не на лучшем или среднем. Дело в том, что лучших и средних по плодородию земельных участков недостаточно для удовлетворения потребности в сельскохозяйственной продукции. Поэтому, чтобы было выгодно использовать и худшие по плодородию земельные участки, рыночная цена должна компенсировать предпринимателю все его затраты и обеспечивать получение им нормальной прибыли. А это возможно только в том случае, когда в основе рыночных цен сельскохозяйственной продукции будут лежать затраты на производство единицы продукции на худших земельных участках.

Таким образом, затраты на производство единицы сельскохозяйственной продукци и на худших по плодородию земельных участках лежат в основе рыночных цен. В этом случае предприниматели, использующие лучшие и средние по плодородию земельные участки, будут получать сверхприбыль в силу более низких затрат на производство единицы продукции. Эту сверхприбыль присваивает собственник земли в виде дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента имеет место не только в сельскохозяйственном производстве, но и в добывающей промышленности в силу неодинакового содержания полезного вещества в руде, и в строительстве из-за различий в местоположении участков (в центре города или на его окраине). Можно сказать, что дифференциальная рента возникает в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе.

9.3. Цена земли

Цена земли при ее покупке. Земельные участки, приобретаемые в собственность, оцениваются В определении цены земли безусловно определяющее значении имеют спрос на землю и ее предложение. Однако субъекты, желающие приобрести земельный участок или продать его, рассматривают альтернативные варианты.

Чем выше рента от услуг данного участка земли, тем выше цена земли. Фактически цена земли – это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. Кроме того, цена земли зависит еще и от нормы ссудного процента в момент купли – продажи. Продав участок земли за определенную цену (P_L) и положив полученную сумму денег в банк под процент (i), землевладелец должен иметь с этой суммы доход, который ранее получал в виде ренты (R ), иначе продажа земли ему невыгодна.

Таким образом, цена земли прямопро порциональна величине ренты, приносимой данным участком земли и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.

где P_L – цена земли;

R – величина ренты;

i – ставка ссудного процента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, которая может включать еще и процент на вложенный капитал, цена участка земли будет определяться с учетом произведенных капиталовложений. В таком случае, вместо величины ренты в расчетах участвует величина арендной платы, включающей кроме ренты еще процент на вложенный капитал, а также амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле).

Дата добавления: 2015-09-03