Права и обязанности Сторон. 4. 1. Арендодатель имеет право:

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Ежемесячно осуществлять проверку целевого использования Арендатором Помещения, предварительно согласовав с Арендатором время посещения.

4.1.2. Прекращать или ограничивать после письменного предупреждения доступ сотрудников Арендатора и его посетителей на территорию Здания и Помещения в случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.2., 4.4.8.,4.4.12.-4.4.13., 4.4.16.-4.4.17 настоящего Договора, до устранения Арендатором выявленного нарушения.

4.1.3. В случае невыполнения Арендатором любой из обязанностей, предусмотренных п.п. 4.4.8.,4.4.12.-4.4.13.,4.4.16.-4.4.17 настоящего Договора, и неустранения нарушений в указанные Арендодателем сроки, самостоятельно устранить выявленные нарушения, предъявив к возмещению Арендатором произведенные документально подтвержденные расходы. Арендатор обязан компенсировать произведенные Арендодателем расходы в течение 10 (десяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату и представления документов (а именно счетов, актов, накладных, платежных документов), подтверждающих соответствующие расходы.

4.1.4. Требовать от Арендатора строго соблюдать внутриобъектовый и пропускной режим, правила пожарной безопасности и санитарные нормы.

4.1.5. При обнаружении подозрительных неопознанных объектов внутри и на территории Помещения немедленно сообщать в правоохранительные органы, без предварительного согласования с Арендатором.

4.1.6. В случае подозрения или подтверждения возникновения возгорания, замыкания проводов, или иных повреждений внутри арендованных Арендаторами помещений, проникать в данные помещения для проверки и/или устранения причин вызвавших повреждения.

4.1.7. Арендодатель совместно с Арендатором и местными органами Государственного пожарного надзора не реже двух раз в год производит обследование технического состояния помещений, средств охранно-пожарной сигнализации, о чем составляется акт за подписью лиц уполномоченных на то Арендодателем, Арендатором и местными органом Государственного пожарного надзора.

4.1.8. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, в случае существенного нарушения Арендатором его условий согласно пункту 6.4. настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема в сроки, предусмотренные п.2.1. настоящего Договора.

4.2.2. Предпринять все возможные меры по устранению ситуаций, грозящих нанести ущерб Помещению.

4.2.3. Принять от Арендатора Помещение по Акту возврата не позднее 3 (трех) календарных дней после истечения срока аренды по настоящему Договору либо досрочного прекращения настоящего Договора.

4.2.4. За свой счет производить капитальный ремонт в Помещении, на вспомогательной площади и в местах общего пользования согласно строительным нормам, действующим в Республике Казахстан, а также текущий ремонт, в случаях, когда необходимость в таком ремонте возникла по вине Арендодателя.

4.2.5. Производить ежедневную комплексную уборку офисного помещения № 401 сектор А силами стационарных операторов профессиональной уборки.

4.2.6. Производить Генеральную уборку офисного помещения № 401 сектор А с периодичностью 1(один) раз в месяц силами стационарных операторов профессиональной уборки.

4.2.7. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны в Помещении, по согласованию с Арендодателем;

4.3.2. По своему желанию и по письменному согласованию с Арендодателем, производить улучшение или перепланировку арендуемого Помещения за свой счет, при условии, что целевое назначение Помещения не будет изменено, и улучшение, перепланировка Помещения не приведет к аварийному состоянию Помещения, не повредит сейсмостойкости Помещения и всего Здания, не нарушит архитектурный ансамбль и дизайн Здания.

4.3.3. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами и другими арендаторами помещений в Здании, не предусмотревшими такое преимущественное право, на предоставлении дополнительных помещений или этажа в Здании, доступных для аренды. В случае такой необходимости, Арендодатель и Арендатор заключают дополнительное Соглашение для аренды дополнительных помещений или этажа, на тех же условиях, что и настоящий Договор с учетом всех изменений.

4.3.4. Производить в разумный срок за свой счет текущий ремонт, за исключением ремонта, предусмотренного п.4.2.4 настоящего Договора, с предварительного разрешения Арендодателя. Сообщать Арендодателю в месячный срок и письменно согласовывать с Арендодателем проведение текущего ремонта или переоборудования Помещения, изменения режима, появление новых или изменении мест хранения ценностей, а также проведении мероприятий, вследствие которых может потребоваться изменение характера охраны Помещения.

4.3.5. Осуществлять определенные договором мероприятия по оборудованию Помещения техническими средствами охраны, создавать надлежащие условия для обеспечения сохранности товарно-материальных ценностей и содействовать Охране при выполнении ею своих задач, а также в совершенствовании организации охраны Помещения и в улучшении пропускного и внутриобъектового режима.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Помещение в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.4. настоящего Договора, и установленными применимым законодательством нормами и правилами использования нежилых помещений, в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.

4.4.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

4.4.3. Выставленные Арендодателем счета на оплату, а также Акты выполненных работ подписать и возвратить вторые экземпляры не позднее трех рабочих дней с момента получения.

4.4.4. Перед сдачей Помещения под охрану проверять, чтобы в Помещении в нерабочее время не остались посторонние лица, включенные электрогазоприборы и другие источники огня.

4.4.5. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя, каких- либо улучшений, перепланировок или прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций. В случае произведенных Арендатором самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перекрытий, прокладки сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение должно быть приведено в прежний вид за его счет в разумный срок по согласованию с Арендодателем. Арендатор не несет ответственности и не возмещает расходы по ремонту и/или перепланировке несущих конструкций, стен и перекрытий, перекладке сетей в Помещении или иному ремонту или технико-профилактическому обслуживанию механических конструкций, находящихся в Помещении, которые были произведены не по вине Арендатора.

4.4.6. При проведении массовых мероприятий связанных с пропуском в Помещение одновременно большого количества посетителей (10 (десять) и более человек), предупреждать Арендодателя не менее чем за 2 (два) рабочих дня, с предоставлением Арендодателю списка приглашенных лиц.

4.4.7. Предоставить Арендодателю список автотранспортных средств имеющих право парковки в Паркинге, список персонала Арендатора с ежемесячным обновлением и дополнением в соответствии с Инструкцией «По обеспечению внутри объектового и пропускного режима Бизнес Центра «Қорғалжын».

4.4.8. В случае наличия в Помещении денежных средств, хранить их в сейфе или в металлических шкафах (ящиках) с замком, прикрепленных к полу, а особо дорогостоящие изделия по окончания рабочего времени – в обособленных закрытых помещениях, а также с соблюдением иных действующих правил.

4.4.9. Содержать Помещение (включая инженерные сети, коммуникации и оборудование в Помещении) в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Не производить самостоятельно ремонт электропроводки и установку электрических розеток.

4.4.10. Обеспечить сохранность Помещения, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении. В случае если Помещение и (или) расположенные в нем (проходящие через него) или расположенные в Здании инженерные коммуникации придут в аварийное состояние по вине Арендатора (его сотрудников, клиентов), то Арендатор восстанавливает его (их) своими силами, за свой счет и возмещает документально подтвержденный реальный ущерб, нанесенный Арендодателю и другим арендаторам помещений, расположенных в Здании.

4.4.11. Соблюдать в Помещении и в Здании правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, установленный Арендодателем пропускной режим согласно Инструкции по обеспечению внутри объектового и пропускного режима Здания, а также иные правила пользования вспомогательными площадями и местами общего пользования, установленные Арендодателем. Не допускать захламления территории, прилегающей к Зданию. Обеспечить выполнение сотрудниками, клиентами и посетителями Арендатора указанных в настоящем пункте требований.

4.4.12. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием несущих конструкций Помещения или его части, и/или в связи с постановкой Помещения на капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием Арендодателя или в сроки согласованные сторонами.

4.4.13. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего повреждения помещения.

4.4.14. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов пожарной безопасности и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне Помещения.

4.4.15. Не размещать без письменного согласия Арендодателя рекламные объявления (иные объявления, письменные указатели и т.п.) внутри Здания, а также наружную рекламу на фасадах и окнах Здания. В случае самовольного размещения рекламы (иных объявлений и т.п.), Арендодатель имеет право без предупреждения Арендатора самостоятельно устранить выявленные нарушения за счет последнего.

4.4.16. Обеспечить беспрепятственный доступ в Помещение представителям Арендодателя для проверки соблюдений условий настоящего Договора в сопровождении представителя Арендатора в рабочие дни с 09.00 часов до 18.00. часов, при условии предварительного согласования конкретного времени посещения Помещения. В случае пожара, наступления иных событий, ставящих под угрозу сохранность Помещения, Арендодатель имеет право немедленного доступа в Помещение с составлением соответствующего акта.

4.4.17. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, без письменного согласия Арендодателя. Не предоставлять Помещение в субаренду, в безвозмездное пользование, а также не отдавать эти права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.

4.4.18. Возвратить Арендодателю Помещение по Акту возврата не позднее 3 (трех) календарных дней после истечения срока аренды по настоящему Договору либо досрочного прекращения настоящего Договора в том же состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, свободным от имущества Арендатора.

4.4.19. Без предварительного письменного согласия Арендодателя не устанавливать в Помещении нагревательные электрические приборы.

4.4.20. Соблюдать правила использования прилегающей к Зданию территории, установленные Арендодателем.

4.4.21. Самостоятельно нести ответственность за охрану труда, технику безопасности, экологическую безопасность в Помещении.

4.4.22. Согласовывать в письменном виде с Арендодателем все изменения в размещении и использовании абонентских телефонных точек, находящихся в Помещении.

4.4.23. Арендатор не имеет право занимать и располагать свое имущество на площадях, не предусмотренных настоящим Договором без согласия Арендодателя.

4.4.24. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

Дата добавления: 2015-08-13