Организационные формы строительства

1. Хозяйственный способ.

2. Подрядный способ.

3. Строительство «под ключ».

4. Подрядные торги.

1) Хозяйственный способ – используется для строительства небольших объектов, проведения ремонтных работ и реконструкции предприятий. При этом способе заказчик и потребитель выступают в одном лице.

Для проведения строительных работ в организационной структуре предприятия создается временное производственное подразделение, которое и будет осуществлять все виды строительных работ. При хозяйственном способе строительное подразделение характеризуется низким уровнем квалификации кадров, отсутствием необходимой техники и оборудования, неритмичностью строительных процессов, текучестью кадров, и низким уровнем производительности труда – это отрицательные моменты хозяйственного способа.

Положительные моменты - сокращение времени на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных организаций, общая заинтересованность коллектива в быстром и качественном осуществлении строительных работ, единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

2) Подрядный способ – строительство ведет специализированная подрядная организация, которая обладает всеми необходимыми ресурсами. Подрядный способ предполагает заключение договора между заказчиком и подрядной организации.

Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются «Правила о договорах подряда на капитальное строительство», «Правилами финансирования строительства и договорами подряда». В договорах оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение. Порядок осуществления строительства обеспечения материально техническими ресурсами. Заказчик предоставляет подрядчику строительную площадку, утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет необходимое оборудование. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль над соответствием фактических объемов, стоимости и качества работ. Осуществляет приемку работ и их оплату.

Подрядчик выполняет работы согласно графику.

3) Строительство «под ключ» - при данном способе функции заказчика берет на себя генподрядчик, т.е. принимает на себя полную ответственность за строительство объекта, согласно утвержденной проектно-сметной документации. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономичном расходовании средств и ускорении сроков строительства, т.к. полученная экономия переходит в его распоряжение. Упрощается система связей, что способствует более оперативному принятию управленческих решений.

4) Подрядные торги – торги по сравнению с двухсторонними договорами создают конкурентную среду между участниками строительного рынка и призваны обеспечить рост качества строительной продукции при снижении ее себестоимости.

Торги имеют две формы – открытую и закрытую. При открытых торгах в них могут участвовать все желающие и объявление об их проведении даются в средствах массовой информации. При закрытых торгах к участию приглашаются только те предприятия, с которыми заказчик хочет иметь дело, приглашение к торгам осуществятся в индивидуальном порядке. Организация проведения торгов, заказчик открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем намерении и приглашает их к участию. К началу торгов заказчик разрабатывает комплект документов, в котором излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий. Документация содержит детальное описание объекта, технические требования, графический материал, коммерческие условия, проект контракта, что позволит победителю торга составить рабочую документацию и осуществить строительство.

При подачи документов, для участия торгах каждый участник должен внести в среднем 2% от суммы предложения. Если предложение отклоняется, то залоговая сумма претенденту возвращается. Предприятие, получившее подряд торгов соглашает контракт с заказчиком, в котором оговаривается стоимость, вид волюты, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирования споров, различного рода санкции, виды страхования и особые условия.

2 апреля 2014 г.

23.09.14

Окатьева Анастасия Николаевна

27.09.14

Основные формы предприятия

30.09.14

Показатели эффективного использования и воспроизводства основных фондов

Основные фонды отражаются в балансе предприятия на начало и на конец года. В течении года происходит движение основных фондов в связи с поступлением и прибытием. Основные фонды принимаются на учет по актам приемки в эксплуатацию, в запас или консервацию; поступление основных фондов может быть в виде новых и в виде ранее используемых, а так же безвозмездно принятых от юридических или физических лиц.

Стоимость основных фондов на конец периода определяется по формуле ОФк=ОРп+ ОФп-ОФв

ОФк – стоимость основных фондов на конец периода

ОФн – на начало

ОФп - поступивших

ОФв – выбывших

Среднегодовая стоимость фонда определяется по формуле ОФ=ОФн+ОФк/2

Оценка основных фондов предприятия может вестись по первоначальной (балансовой) стоимости, восстановительной и остаточной стоимости.

Балансовая стоимость основных фондов – стоимость первоначальных затрат на изготовление или приобретение каких-то средств труда, транспортировку, монтаж и другие затраты, связанные с их вводом в действие.

При длительном использовании особенно в условиях высоких темпах инфляции первоначальная стоимость основных фондов перестает соответствовать ее реальной оценки, поэтому для устранения ценового фактора применяют оценку основных фондов по их восстановительной стоимости, т.е. по стоимости их производства или приобретения в условиях и по ценам данного ввода.

Остаточная стоимость = балансовая стоимость – амортизация

Основные показатели для характеристики основных фондов применяется система обобщающих стоимостных относительных и натуральных показателей.

1. Общие или стоимостные:

А) рентабельность производства – показывает на сколько эффективно предприятие использует основной и оборотный капитал.

Общая рентабельность Ро = Пб/Сср+Сос х

Ро-общая рентабельность

Пб-прибыль балансовая

Сср – среднегодовая стоимость основных фондов

Сос – среднегодовая стоимость оборотных средств

Б) показывает величину объема продукции приходящеюся на 1 руб. основных фондов.

Фо = Vтп/ОР

Vтп – объем

ОР -

В) фондоемкость – величина обратная фондоотдачи. Выражает отношение стоимости основных фондов к объему продукции

Фс=1/Ф=ОФ/Vтп

Чем выше фондоотдача и ниже фондоемкость, тем эффективнее используются основные фонды.

Фондовооруженность – показатель характеризующий стоимость основных производственных фондов, приходящихся на 1 рабочего.

Фв=ОФ/Ср

01.10.14

Амортизация и износ основных фондов

Основные фонды функционируют в течении нескольких лет и подлежат замене (возмещению) по мере их физического или морального износа.

Износ основных фондов – частичная или полная потеря потребительской стоимости и стоимости основных фондов, как в процессе эксплуатации, так и при их бездействии. Выделяют физический и моральный износ.

Физический износ означает потерю потребительной стоимости основных фондов, он может наступить либо в результате интенсивного использования либо в результате бездействия и воздействия естественных сил природы.

Коэффициент физического износа по сроку службы определяется по формуле Кфи=Тф/Тн

Тф – фактический срок службы

Тн – нормативный срок службы (амортизационный период)

Моральный износ означает потерю стоимости основных фондов. Различают два вида морального износа:

1. Основные фонды обесцениваются т.к. аналогичное оборудование производится с меньшими затратами и становится дешевле.

2. В результате научно-технического прогресса создаются высокопроизводительные виды машин и оборудования, более экономичных в эксплуатации, но имеющих более высокую стоимость.

11.10.14

Дата добавления: 2015-08-13