Удостоверение бездокументарными закладными прав Банка по ипотеке

15.1. При проведении активной банковской операции (за исключением приобретения облигаций иных эмитентов), обеспеченной ипотекой, с юридиче­ским лицом или индивидуальным предпринимателем (далее – активная операция) по согласованию с залогодателем, а если он является третьим лицом, – также и должником по обязательству, обеспеченному ипотекой, права банка по ипотеке могут быть удостоверены бездокументарной закладной. Оформление бездокументарной закладной залогодателем (совместно с должником, если он является третьим лицом) по активной операции осуществляется при соблюдении условий, определяемых Финансовым комитетом Банка.

15.2. Примерная форма договора об ипотеке с оформлением бездокументарной закладной приведена в приложении 20 к настоящей Инструкции.

При проведении активной операции без оформления бездокументарной закладной заключается договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) по форме, приведенной в приложении 5 к [30].

15.3. Закладная составляется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – кадастровое агентство) по заявлению и в присутствии залогодателя, а если он является третьим лицом, – также и должника по обязательству, обеспеченному ипотекой. Факт составления и государственной регистрации бездокументарной закладной подтверждается свидетельством о государственной регистрации закладной (далее – свидетельство), выданным кадастровым агентством залогодателю и/или учреждению Банка. В учреждении Банка хранение оригинала свидетельства (в случае его получения) осуществляется в соответствии с номенклатурой дел (в досье по соответствующей активной операции).

15.4. Учет полученных Банком в качестве первого залогодержателя бездокументарных закладных осуществляется в центральном аппарате Банка на отдельном лицевом счете «Полученные закладные» внебалансового счета 99839 «Разные ценности и документы» в сумме стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, содержащейся в закладной.

Отражение в учете операций с бездокументарными закладными осуществляется на основании распоряжений департамента инвестиций и ценных бумаг.

15.5. Депозитарный учет бездокументарных закладных осуществляется в соответствии с Регламентом депозитария ОАО «АСБ Беларусбанк», утвержденным Правлением Банка 06.08.2009 (протокол № 91.1).

Аналитический учет бездокументарных закладных осуществляется департаментом инвестиций и ценных бумаг в подсистеме «Бездокументарные закладные» программного комплекса ИАС «Форвард».

15.6. При осуществлении Банком операций рефинансирования в Национальном банке под залог бездокументарных закладных департаменты центрального аппарата Банка и учреждения Банка выполняют следующие функции:

15.6.1. казначейство Банка:

обеспечивает заключение с Национальным банком кредитного договора и договора залога бездокументарных закладных, а также дополнительных соглашений к ним;

при передаче бездокументарных закладных в залог Национальному банку представляет в управление банковского депозитария департамента инвестиций и ценных бумаг Банка (далее – Депозитарий Банка) копию договора залога бездокументарных закладных (дополнительных соглашений к нему) и поручения «депо» для осуществления блокировки заложенных бездокументарных закладных;

после прекращения залога бездокументарных закладных представляет в Депозитарий Банка копии документов, подтверждающих прекращение залога бездокументарных закладных, и поручения «депо» для разблокировки бездокументарных закладных;

15.6.2. департамент инвестиций и ценных бумаг:

по устному запросу казначейства Банка представляет информацию о размере фактического остатка задолженности (в пределах стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки) по обязательствам, обеспеченным ипотекой, по находящимся в собственности Банка бездокументарным закладным;

обеспечивает фиксацию в РУП «Минское городское агентство по госу­дарственной регистрации и земельному кадастру» и РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» обремене­ния прав на бездокументарные закладные залоговыми обязательствами, а также снятие данного обременения в случае прекращения залога;

направляет учреждениям Банка, территориально расположенным по месту нахождения кадастровых агентств, оформивших переданные в залог закладные (кроме «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»), письменные поручения о фиксации в указанных кадастровых агентствах обременения прав на бездокументарные закладные залоговыми обязательствами или снятия данного обременения, а также направляет в учреждения Банка межбанковской почтой оригиналы необходимых для этого документов;

еженедельно информирует Национальный банк о размере фактического остатка задолженности (в пределах стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки) по обязательствам, обеспеченным ипотекой, по заложенным бездокументарным закладным;

15.6.3. учреждение Банка, территориально расположенное по месту нахождения кадастрового агентства, оформившего переданные в залог закладные:

на основании письменного поручения центрального аппарата и полученных оригиналов необходимых документов (межбанковской почтой от департамента инвестиций и ценных бумаг) обеспечивает фиксацию в кадастровом агентстве (кроме РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») обременения прав на бездокументарные закладные залоговыми обязательствами, а также снятие данного обременения в случае прекращения залога закладных (с уплатой государственной пошлины за совершение данных административных действий);

направляет межбанковской почтой оригинал полученного от кадастрового агентства свидетельства о внесении сведений в специальный регистр закладных в департамент инвестиций и ценных бумаг не позднее следующего рабочего дня после его получения.

15.7. Действия представителей учреждения Банка по организации фиксации информации об обременении прав на бездокументарные закладные залоговыми обязательствами или снятия данного обременения в кадастровых агентствах осуществляются на основании специальных доверенностей.

Центральный аппарат Банка выдает специальные доверенности на право осуществления действий по фиксации информации об обременении прав на бездокументарные закладные залоговыми обязательствами, а также снятия данного обременения начальникам филиалов-областных (Минского) управлений в соответствии с Положением о порядке подготовки и выдачи доверенностей в ОАО «АСБ Беларусбанк», утвержденным Правлением Банка 14.04.2010 (протокол № 39.11).

Начальники филиалов-областных (Минского) управлений выдают в рамках полномочий, указанных в доверенностях, выданных им в порядке, изложенном в данном пункте настоящей Инструкции, соответствующие специальные доверенности руководителям (заместителям руководителей) учреждений Банка, территориально подчиненных филиалам-областным (Минскому) управлениям, в соответствии с пунктом 4.6 Устава Банка.

15.8. В случае если учреждению Банка стало известно о планируемом залогодателем (должником) по закладной досрочном исполнении своего обязательства по активной операции, обеспеченного ипотекой, или расторжении договора об ипотеке по иным основаниям до окончания срока его действия с аннулированием соответствующей закладной, учреждение Банка:

информирует об этом департамент инвестиций и ценных бумаг по телефону и получает информацию о наличии или отсутствии обременения данной закладной залоговыми обязательствами Банка;

в случае отсутствия обременения закладной залогом – совершает действия по аннулированию закладной в соответствии с пунктом 15.9 настоящей Инструкции;

в случае наличия обременения закладной залоговыми обязательствами Банка – оформляет письменное ходатайство на имя Председателя Правления Банка о принятии мер по выводу указанной закладной из залога в целях ее последующего аннулирования. Департамент инвестиций и ценных бумаг, казначейство Банка и учреждение Банка совершают действия, необходимые для снятия обременения закладной залоговыми обязательствами, в соответствии с пунктом 15.6 настоящей Инструкции. Дальнейшие действия учреждения Банка по аннулированию закладной осуществляются в соответствии с пунктом 15.9 настоящей Инструкции.

15.9. После прекращения ипотеки в связи с исполнением залогодателем (должником) по обязательству, обеспеченному ипотекой, в полном объеме своих обязательств по активной операции либо прекращения ипотеки по иным основаниям учреждение Банка в течение трех рабочих дней:

в письменной форме уведомляет кадастровое агентство, оформившее бездокументарную закладную по данной активной операции, об исполнении обязательств по закладной или прекращении ипотеки по иным основаниям, на основании чего по заявлению залогодателя осуществляется государственная регистрация прекращения ипотеки и аннулирование бездокументарной закладной;

информирует департамент инвестиций и ценных бумаг о прекращении ипотеки посредством отправки сообщения по форме приложения 21 к настоящей Инструкции по электронной почте Lotus Notes.

15.10. Факт аннулирования бездокументарной закладной подтверждается свидетельством об аннулировании закладной, выданным кадастровым агентством залогодателю и/или учреждению Банка. В учреждении Банка хранение оригинала свидетельства (в случае его получения) осуществляется в соответствии с номенклатурой дел (в досье по соответствующей активной операции) ^@.

Дата добавления: 2015-08-13