Виды стоимостей

1. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Почему полезно, когда у организации много акционеров. При этом есть акционеры, владеющие большими пакетами акций. а есть миноритарные акционеры (лица, владеющие «неконтролирующим» пакетом акций, но имеющие «пассивные права» запроса информации и возбуждения исков). Почему важно чтобы были миноритарные акционеры. Проблема в том, что когда много акционеров, то значительная их часть не принимает участия в текущей деятельности (в т.ч. не обсуждают проекты).

Можно привести пример с Газпромом. Значительная часть акций принадлежит государству и есть миноритарные акционеры, которые в основном являются заграничными. Такие акционеры имеют допуск к документации АО, в т.ч. к финансовой. В результате этого в свое время с поста председателя (ген. директора) компании был снят Рэм Вяхирев. Вяхирев и его команда выделяли из состава компании довольно много других обществ и передавали им имущество Газпрома. В этих других обществах главными акционерами были люди, близкие Вяхиреву (приближенные, родственники). И вопрос о неправомерных действиях был поднят именно миноритарными акционерами, а Вяхирев был снят со своего поста. И до сих пор многие вопросы поднимаются и решаются в Газпроме по инициативе миноритарных акционеров. Такие акционеры обеспечивают большую прозрачность организации и осведомленность о сделках.

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты (предложение одного лица другому конкретному лицу или лицам заключить гражданско-правовой договор);

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей бы то ни было стороны;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

2. Инвестиционная стоимость — оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов.

Предприятия не столько стремятся к максимизации прибыли, сколько стремятся к максимизации капитализации. Для одной компании конкретное предприятие может стоить дороже чем для другой, поскольку приобретая его эта компания повышает свою стоимость. Т.е. индивидуальные требования и индивидуальная цена для разных хоз. субъектов.

Инвестиционная стоимость определяется на основе индивидуальных требований к инвестициям. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.

3. Стоимость воспроизводства — это затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива, даже если есть более экономичные аналоги.

Воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Не учитывается при этом только физический износ.

4. Стоимость замещения — это затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных и прогрессивных материалов, конструкций, оборудования.

Этот вид стоимости широко используется в сфере страхования.

5. Ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной продаже - это денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости.

Может продаваться целиком или частями. При продаже частями стоимость оказывается более высокой.

6. Залоговая стоимость — оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования.

7. Балансовая стоимость — затраты на строительство или приобретение объекта собственности. Балансовая стоимость бывает первоначальной и восстановительной (по бухгалтерским документам). Такая стоимость обычно далека от рыночной и не отражает реальной оценки.

Первоначальная стоимость отражается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию.

Восстановительная стоимость — стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях; определяется в процессе переоценки основных фондов.

Дата добавления: 2015-08-18