Экономическая сущность и принципы аренды

Аренда – это основанный на договоре имущественный наем, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату.

Арендные отношения базируются на следующих принципах: 1) длительные сроки хозяйственных отношений между сторонами; 2) договор фиксирует взаимные обязательства сторон; 3) фиксирование на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендуемого предприятия со стороны государства и хозяйственных систем, что усиливает стимулы трудового коллектива к улучшению результатов хозяйствования; 4) конкурсная основа сдачи имущества в аренду.

Классификация видов аренды: I. В зависимости от объекта договора: 1) аренда оборудования; 2) аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем); 3) аренда зданий и сооружений; 4) аренда предприятий; 5) аренда земельных участков и других обособленных природных объектов. II. В зависимости от вида договора: 1) договор аренды; 2) договор проката; 3) договор финансовой аренды (лизинга). III. В зависимости от изменения права собственности: 1) аренда без выкупа имущества; 2) аренда с выкупом имущества. IV. В зависимости от ограничения срока договора: 1) ограниченный срок; 2) неопределенный срок. V. В зависимости от периода аренды: 1) долгосрочная аренда, или лизинг (5-20 лет); 2) среднесрочная аренда, или хайринг (1-5 лет); 3) краткосрочная аренда, или рентинг (до 1 года).

В договоре аренды участвует две стороны: 1) арендодатель; 2) арендатор.

Содержание договора аренды: 1) характеристика объекта аренды; 2) размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; 3) права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; 4) срок договора, права и обязанности сторон по его окончании; 5) возможность сдачи арендуемого имущества в субаренду; 6) условия прекращения договора.

Сдача имущества в прокат – это отдельный вид арендных отношений. Сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной основе (аренда имущества осуществляется периодически). Прокатное имущество используется для потребительских целей (арендуемое имущество используется для предпринимательских целей). Срок договора проката – до 1 года (срок аренды, как правило, не ограничен). Не допускается сдача прокатного имущества в субаренду.

55. Понятие, виды и функции лизинговых сдело к

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

В лизинговой сделке принимают участие: 1) лизингодатель; 2) лизингополучатель; 3) продавец (поставщик); 4) банк; 5) страховая компания.

Предмет лизинга: предприятия и другие имущественные комплексы; здания и сооружения; оборудование (в т.ч. и офисное); транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в предпринимательских целях.

Функции лизинга: 1)производственно-снабженческие; финансово-экономические.

Принципы лизинга: возвратность; платность; срочность.

Основные типы лизинга: 1) долгосрочный; среднесрочный (от 1,5 до 3 лет); краткосрочный.

Основные формы лизинга: 1) внутренний; 2) международный.

Виды лизинга: I. По степени окупаемости имущества: 1) финансовый лизинг; 2) оперативный лизинг. II. По числу участников: 1) прямой лизинг; 2) косвенный лизинг; 3) левередж-лизинг; 4) сублизинг; 5) револьверный. III. По объему оказываемых услуг: 1) чистый лизинг; 2) лизинг с полным набором услуг; 3) лизинг с частичным набором услуг. IV. По отношению к налоговым и амортизационным льготам: 1) действительный; 2) фиктивный.

Эффективность лизинга для лизингополучателя: 1) участники сделки имеют возможность выработать наиболее удобную схему выплат и более упрощенную систему оформления; 2)- имущество, передаваемое в лизинг, выступает в качестве залога; 3) появляется возможность обновлять основные производственные фонды, приобретя их за часть стоимости; 4) лизинговые платежи совершаются равными долями и постепенно; 5) уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль за счет отнесения лизинговых платежей на себестоимость продукции; 6) ускоренная амортизация позволяет сократить общий период уплаты налога на имущество.

Схема финансового лизинга: 1) заявка лизингополучателя в адрес лизингодателя на приобретение оборудования на условиях финансового лизинга; 2) заявка лизингодателя в банк на получение кредита; 3) получение кредита лизингодателем; 4) подписание договора финансового лизинга между лизингополучателем и лизингодателем; 5) заявка лизингодателя на покупку оборудования в адрес поставщика оборудования; 6) подписание договора купли-продажи оборудования у производителя оборудования; 7) поставка оборудования по договору финансового лизинга в адрес лизингополучателя; 8) лизинговые платежи лизингополучателя в адрес лизингодателя; 9) оплата процентов и погашение кредита лизинговой компании перед банком.

Дата добавления: 2015-08-18