Прочие положения

5.1. Условия настоящего Договора признаются утвержденными решением общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон или непосредственно ими и являются его неотъемлемой частью.

5.2. Контроль за содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.

5.3. Собственник (наниматель, пользователь) дает согласие, согласно Федерального закона №152-ФЗ от 27.07.2006 года «О персональных данных», на обработку своих персональных данных и персональных данных членов своей семьи, зарегистрированных в жилом помещении многоквартирного дома, находящемся в управлении управляющей организации (в собственности) (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес регистрации, дата снятия и постановки на регистрационный учет, паспортные данные, реквизиты документов, подтверждающих право пользоваться жилым помещением и мерами социальной поддержки) с правом их передачи организациям, осуществляющих начисления и прием платежей с использованием программно-аппаратных комплексов и автоматизированной системы сбора и обработки платежей. При этом Управляющая организация обязана предусмотреть в отношениях между ней и пользователями, получателями, операторами персональных данных их неразглашение, возврат ими Управляющей организации, имеющейся у них информации и документов, содержащих персональные данные граждан, проживающих в помещениях, расположенные в многоквартирном доме, находящемся в управлении Управляющей организации.

5.4. При оплате Собственником жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за один расчётный период не в полном объёме—платёж распределяется пропорционально за все виды жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

5.5. Стороны устанавливают следующую очередность выполнения обязательств:

- по видам очередности:

а) пени, штрафы, неустойки – подлежат оплате в порядке первой очередности;

в) компенсация убытков, ущерба, вреда, причиненного управляющей организации– подлежат оплате в порядке второй очередности;

г) расходы на взыскание задолженности – подлежат оплате в порядке третей очередности;

д) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – подлежат оплате в порядке пятой очередности.

По периодам погашения задолженности в первую очередь оплачивается более поздний период образования задолженности.

5.6. Договор по управлению многоквартирным домом заключается в 2-х экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, второй экземпляр – у Собственника.

5.7. Собственники поручают Управляющей организации установить экономически обоснованный размер платежей за пользование общим имуществом многоквартирного дома.

5.8. Надлежащим предоставлением платежных документов Управляющей организацией Собственникам признается Сторонами при передачи их:

- лично Собственнику или председателю (одному из членов) Совета многоквартирного дома в месте нахождения Управляющей организации;

- в интернет-сайте Управляющей организации или на е-mail, указанный Собственником;

- по почте заказным письмом.

5.9. Настоящим договором Стороны устанавливают и уведомляют друг друга о том, что при наличии задолженности у Собственника (нанимателя) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 6 (шесть) месяцев и более, если действующим законодательством РФ не предусмотрен другой период, и её не погашения в течение 1 месяца с момента её образования за данный период, Управляющая организация по истечении трёх дней вправе вести ограничение в потреблении электроснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и (или) приостановить их предоставление. При этом Собственник (наниматель, пользователь) имеет право обратиться к Управляющей организации с заявлением о представлении ему отсрочки или рассрочки задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и при заключении соглашения об этом предоставление коммунальных услуг возобновляется.

5.10. Стороны при исполнении условий настоящего договора руководствуются нормами действующего жилищного законодательства РФ.

6. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

6.1. Управляющая организация в рамах настоящего договора оказывает Собственникам, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности

	Наименование работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности	Периодичность выполнения работ
1.	Управление многоквартирным домом	постоянно
2.	Уборка территории многоквартирного дома:
	Подметание придомовой территории	6 раз в неделю
	Уборка газонов	6 раз в неделю
	Очистка урн от мусора	6 раз в неделю
	Механизированная уборка машинами	по необходимости
	Вывоз крупногабаритного мусора	по мере накопления
	Очистка от наледи, снега и льда придомовой территории	по необходимости
3.	Содержание мусоропроводов и мусорокамер:
	Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода	2 раза в месяц
	Уборка загрузочных клапанов	1 раз в месяц
	Влажное подметание пола мусороприемных камер	ежедневно
	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
	Устранение засоров	по заявкам
4.	Содержание систем центрального отопления
	Испытание на прочность и плотность оборудования систем	1 раза в год
	Промывка систем теплоснабжения	1 раз в год
	Осмотр разводящих трубопроводов	2 раза в год
	Ревизия и замена запорной арматуры, спускников и воздушных кранов	1 раза в год
	Притирка запорной арматуры без снятия с места	по необходимости
	Замена и подмотка муфт, контргаек	по необходимости
	Регулировка системы центрального отопления, систематическое удаление воздуха из системы отопления	в отопительный период
	Осмотр трубопроводов и арматуры систем отопления в чердачных и подвальных помещениях (мелкий ремонт изоляции, проверка состояния регулирующих кранов, вентилей, запорной арматуры, расширительных баков на чердаке)	ежедневно
5.	Содержание систем водоснабжения и водоотведения
	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения в чердачных и подвальных помещениях (проверка исправности запорной арматуры, проверка состояния креплений канализационных труб, целостности раструбов)	ежедневно
	Набивка сальников на стояках внутренних водотоков	по необходимости
	Устранение утечек, протечек, засоров в канализации общего пользования	по заявкам
6.	Содержание системы электроснабжения
	Обслуживание эл.оборудования и внутридомовых эл.сетей	Обслуживание ежедневно ППР 2 раза в год
	Обслуживание этажных электрощитков и сетей освещения МОП, включая светильники	Обслуживание ежедневно ППР 2 раза в год
7.	Обслуживание внутридомового газового оборудования (при его наличии).	1 раз в год.
8.	Проведение электроизмерений (измерение сопротивления изоляции силовой и осветительной сети до 1000 В, заземляющего устройства)	1 раз в три года
9.	Проверка и прочистка вентиляционных каналов по графику	1 раз в год
	Содержание строительных конструкций (ограждений): Осмотр строительных конструкций (ограждений): крыши (кровельного покрытия), межпанельных швов, окна, двери, лоджии (балконы), козырьки, лестничные марши	2 раза в год
11.	Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	2 раза в год
12.	Содержание систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), строительные работы в пределах границ эксплуатационной ответственности Управляющей организации:	по заявкам, в случае необходимости восстановления работоспособности инженерных систем и безопасности фундамента, стен, козырьков, кровли, поэтажных площадок, лестничных клеток в объеме оплаченных средств Собственниками, нанимателями, арендаторами
13.	Аварийно-диспетчерское обслуживание	по заявкам
14.	Содержание общедомовых газовых котлов и другого оборудования крышной котельной	осуществляется с периодичностью, установленной действующим законодательством РФ
15.	Содержание и ремонт лифтового хозяйства (оборудования)	постоянно
16.	Сбор, вывоз твердых бытовых отходов	3 раза в неделю
	Коллективная антенна (при наличии)	По необходимости
	АЗУ (при наличии)	По необходимости
	Общедомовые приборы учета
	контроль работоспособности	ежедневно
	проведение поверок	согласно паспортов
	Снятие показаний	ежемесячно
	мелкий ремонт	по необходимости
	система автоматического сбора показаний (диспетчеризация)	постоянно
	Содержание строительных конструкций (ограждений). Осмотр строительных конструкций (ограждений): крыши (кровельного покрытия), межпанельных швов, окна, двери, лоджии (балконы), козырьки, лестничные марши	2 раза в год
	Система противопожарной защиты	1 раз в месяц

6.2. В случае принятия Собственниками на общем собрании собственников решений об утверждении минимального перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, и экономически обоснованного размера платы, рассчитанного исходя из данного минимального перечня, Управляющая организация оказывает следующие виды работ и услуг:

. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

п/п

Состав работ

Периодичность или условия проведения (рекомендуемая периодичность проведения в соответствии с Методическими рекомендациями)

Последствия невыполнения (информация предназначена для информирования собственников помещений в многоквартирном доме)

1. Работы, выполняемые для всех видов фундаментов

1.1.

Осмотр территории вокруг здания с целью предупреждения изменения проектных параметров вертикальной планировки.

Ежегодно

Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

1.2.

Проверка технического состояния несущих железобетонных и каменных конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундаментов, коррозии арматуры в несущих конструкциях, условий и состояния кладки в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

Ежегодно

Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

1.3..

Подготовка фундамента к сезонной эксплуатации.

2 раза в год

Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания

1.4..

Проверка состояния гидроизоляции и систем водоотвода.

2 раза в год

Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах.

1.5..

Восстановление работоспособности гидроизоляции и систем водоотвода.

По результатам осмотров

Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций

2. Работы, выполняемые для зданий с подвалами

2.1.

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.

Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Регулярно сквозное проветривание в сухие и не морозные дни.

Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций

2.2.

Восстановление температурно-влажностного режима подвальных помещений.

По результатам осмотров

Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах

2.3.

Проверка технического состояния и уборка помещений подвалов, входов в подвалы и приямков.

С периодичностью 1-3 месяца в зависимости от условий эксплуатации

Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций

2.4..

Контроль за состоянием дверей техподвала, запорных устройств на них

ежедневно

Угроза сохранности общедомового иущества

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов

3.1.

Выявление нарушений в условиях эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, теплозащитных свойств, состояния водоотводящих устройств, состояния гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

3.2.

Выявление следов коррозии арматуры и закладных деталей, наличие трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

3.3..

Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со стенами из несущих и самонесущих панелей.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

3.4..

Ремонт и герметизация стыков стен из несуших и самонесущих панелей

По результатам осмотров

Ускоренный износ несущих конструкций, появление сырости, промерзание

4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов

4.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, сопротивления теплопередаче, нарушений гидроизоляции и звукоизоляции, разрушения отделочных слоев.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

4.2.

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам; отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры; коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных и монолитных и железобетонных плит.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

4.3.

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одна относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголении арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов

5.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

5.2.

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

5..3

Осмотр металлических конструкций покрытия.

1 раз в месяц

Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности

6. Работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов

6.1.

Общие и частичные осмотры, определяющие прочность, водонепроницаемость, теплозащитные характеристики, состояние всех элементов кровли и водостоков.

Общие не именее 2-х раз в год, частичные 1 раз в месяц

Ускоренный износ. Угроза безопасности

6.2.

Проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.

2раза в год

Угроза безопасности

6.3.

Проверка молниезащитных устройств, коллективных антенн расположенных на крыше.

2раза в год

Угроза безопасности

6.4.

Выявление деформации и повреждений, водоотводящих устройств и оборудования, состояния выходов на крыши,

2 раза в год

Угроза безопасности

6.5.

Проверка состояния осадочных и температурных швов, водоприемной воронки внутреннего водостока.

2 раза в год

Нарушение температурно-влажностного режима. Повышенные теплопотери здания. Сырость и конденсат на верхних этажах

6.6.

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

В соответствии с графиком

Нарушение температурно-влажностного режима.

6.7..

Проверка состояния водоотводящих устройств.

В соответствии с графиком

Нарушение температурно-влажностного режима

6.8..

Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи препятствующих стоку дождевых и талых вод

Раз в месяц в теплый период

Нарушение гидроизоляции

6.9..

Окраска антикоррозионными составами стальных связей и размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

1 раз в год

Быстрое развитие деформаций и повреждений.

7. Работы, выполняемые для надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов

7.1.

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, состояния и надежности крепления ограждений.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

7.2.

Выявление наличия, характера и параметров трещин, выбоин и сколов в ступенях, трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

2 раза в год

Угроза безопасности

8. Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

8.1.

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, наружных водостоков.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций

8.2.

Проверка состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

8.3.

Выявление состояния несущих конструкций, гидроизоляции металлических обделок и ограждений, ремонт сливов в домах имеющих балконы, лоджии и козырьки.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

8.4.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец зонтов над входами в здание, подвалы и над балконами.

По результатам осмотров

Угроза безопасности

8.5.

Восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

1 раз в год

Нарушение условий нормальной эксплуатации

8.6.

Ремонт отделки фасадов и их элементов

В сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

9. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах

9.1.

Выявление зыбкости, вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

9.2.

Осмотры с целью выявления состояния звукоизоляции.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

9.3

Ремонт перегородок.

По результатам осмотров

Ускоренный износ конструкций

10. Работы, выполняемые для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

10.1

Выявление нарушений внутренней отделки многоквартирного дома.

2 раза в год

Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев

10.2.

Ремонт внутренней отделки при угрозе обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

По результатам осмотров

Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев

10,3

Проведение косметического ремонта л/клеток

1 раз в 5 лет

11. Работы, выполняемые для надлежащего содержания полов многоквартирных домов

11.1

Выявление состояния основания, поверхностного слоя

2 раза в год

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

11.2

Ремонт элементов полов.

По результатам осмотров

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

12. Работы, выполняемые для надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

12.1.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений

2 раза в год

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

12.2.

Ремонт элементов оконных и дверных заполнений.

По результатам осмотров

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме.

п/п

Состав работ

Периодичность или условия проведения (рекомендуемая периодичность проведения в соответствии с Методическими рекомендациями)

1. Работы, выполняемые для надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов

1.1.

Проверка состояния и работоспособности элементов мусоропровода.

2 раза в месяц

Нарушение работоспособности мусоропровода

1..2

Выявление засоров

ежедневно

Угроза безопасности, нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

1.3.

Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов.

Один раз в 5 лет

Нарушение работоспособности мусоропровода

1.4.

Устранение засоров.

При возникновении неисправности

Нарушение работоспособности мусоропровода

1.5.

Промывка и дезинфекция стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования.

1 раз в месяц

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

1.6.

Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

1 раз в месяц

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

1..7

Подметание и мытье пола и стен м/камеры

1 раз в сутки

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов

2..1

Общий осмотр системы вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов системы

2 раза в год

2.2..

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах,

По результатам осмотров

Опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности

2.3..

Пылеуборка вентиляционных каналов.

Не реже одного раза в три года.

Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний

2..4

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них

В холодный период года

Опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек многоквартирных домов

3.1.

Определение состояния оборудования и параметров индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек многоквартирных домов.

По инструкции завода изготовителя

Угроза безопасности, нарушение бесперебойного тепло- и водоснабжения

3.2.

Проверка работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачек многоквартирных домов.

По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей

Угроза безопасности, нарушение бесперебойного тепло- и водоснабжения

3.3.

Проверка исправности, профилактика и восстановление (по результатам проверок) регулирующих элементов запорной арматуры и автоматических регуляторов приборов учета на вводе в здание.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

Нарушение параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

3.4.

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.

Постоянно

Нарушение параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

3.5.

Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений

Один раз в год

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения угроза затопления помещений

3.6.

Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

ежедневно

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения угроза затопления помещений

4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления многоквартирных домов

4.1..

Проверка работоспособности и регулировка оборудования, расширительных баков, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, общедомовых приборов учета, разводящих трубопроводов на чердаках, в техподвалах и в местах общего пользования.

1 раз в неделю

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений

4.2..

Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя

Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров теплоснабжения

4.3..

Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления.

Ежегодно перед началом или после окончания отопительного сезона

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений

4.4..

Промывка систем отопления.

Не реже 1 раза в год после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб

Нарушение циркуляции теплоносителя

4.5..

Регулировка системы отопления.

Ежегодно перед началом отопительного сезона

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения

4.6..

Удаление воздуха из системы отопления.

По мере необходимости в отопительный сезон

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения

4.7..

Контроль состояния герметичности трубопроводов и соединительных элементов и незамедлительное восстановление в случае разгерметизации.

Ежедневно

Нарушение требуемых параметров водоснабжения. Угроза безопасности

5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) и водоотведения многоквартирных домов

5.1.

Проверка исправности, работоспособности и профилактическое обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, общедомовых приборов учета, разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках и в подвалах.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

Ускоренный износ трубопроводов и оборудования

5.2

Проверка и восстановление исправности (в случае необходимости) канализационных вытяжек.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения. Угроза безопасности

5.3

Проверка и восстановление исправности элементов внутреннего водостока.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения. Угроза безопасности

5.4.

Ликвидация засоров, прочистка внутридомовых канализационных трубопроводов и приборов; прочистка внутренних водостоков; прочистка дренажных систем;

Незамедлительно при возникновении засоров

Нарушение требуемых параметров водоснабжения. Угроза безопасности

5.5.

Постоянный контроль параметров воды

5.6..

Промывка участка водопровода.

После выполнения на участке ремонтных работ, требующих его вскрытия

Нарушение требуемых параметров водоснабжения

5.7.

Контроль состояния герметичности трубопроводов и соединительных элементов и незамедлительное восстановление в случае разгерметизации.

Ежедневно

Нарушение требуемых параметров водоснабжения. Угроза безопасности

6. Работы, выполняемые для надлежащего содержания электрооборудования многоквартирных домов

6.1.

Общий осмотр системы электрооборудования

2 раза в год

Ускоренный износ, угроза безопасности

6.2.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство, но не реже одного раза в три года.

Угроза безопасности

6.3.

Проверка срабатывания защиты от короткого замыкания.

При возникновении неисправности, плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей

Угроза безопасности

6.4.

Проверка устройств защитного отключения.

При возникновении неисправности, плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.

Угроза безопасности

6.5.

Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

При возникновении неисправности, плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.

Угроза безопасности

6.6.

Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования, силовых и осветительных установок, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов, приборов учета, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, автоматических закрывающих устройств (при наличии)

При возникновении неисправности, плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей

Угроза безопасности

6.7.

Система противопожарной защиты

Один раз в месяц

Угроза безопасности

7. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирных домов

7.1.

Определение состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

2 раза в год

Угроза безопасности

7..2.

Техническое обслуживание общедомовых приборов учета

7..3.

При выявлении нарушений и неисправности внутридомового газового оборудования и системы вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях- организация проведения работ по их устранению

По результатам осмотров

Угроза безопасности

8. Работы, выполняемые для надлежащего содержания и ремонта лифта

8.1..

Осмотр лифта в случае отсутствия системы диспетчерского контроля лифта.

Ежедневно

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

8.2..

Контроль за работой лифта посредством системы диспетчерского контроля лифта.

Круглосуточно

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

8.3..

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифта.

Не реже 1 раза в месяц

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

8.4..

Аварийное обслуживание лифта.

Круглосуточно

Угроза безопасности

8.5..

Диспетчерская связь с кабиной лифта.

Круглосуточно

Угроза безопасности

8.6..

Периодическое техническое освидетельствование лифта.

Исходя из срока службы составных частей лифта и документации изготовителя

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

8.7..

Частичное техническое освидетельствование, после замены элементов оборудования.

Исходя из срока службы составных частей лифта и документации изготовителя

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

8.8..

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы.

При замене узлов и механизмов лифта

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

8.9..

Мытьё пола кабины лифта

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

9.

Работы, выполняемые по содержанию газовой крышной котельной

9.1..

Аварийно-диспетчерское обслуживание

круглосуточно

9.2..

Техническое обслуживание устройств автоматики котлов и общекотельной автоматики безопасности.

Согласно инструкций завода-изготовителя

Ускоренный износ, угроза безопасности

9.3..

Проверка термозащиты всех насосов, проверка системы контроля загазованности СО и СН4

ежедневно

Угроза безопасности

9.4..

Осуществление государственной поверки в ЦСМТ приборов и газосигнализаторов

Согласно инструкций завода-изготовителя

Ускоренный износ, угроза безопасности

9.5..

Ревизия котлов и общекотельной автоматики

Июнь, июль, август

Ускоренный износ, угроза безопасности

9.6..

Организация технического обслуживания и ремонта системы контроля загазованности помещений

1 раз в год

III. Работы и услуги по содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, по обеспечению требований пожарной безопасности.

п/п

Состав работ/услуг

Периодичность или условия проведения (рекомендуемая периодичность проведения в соответствии с Методическими рекомендациями)

Последствия невыполнения (информация предназначена для информирования собственников помещений в многоквартирном доме)

1. Работы по содержанию помещений общего пользования

1.1.

Мытье лестничных площадок и маршей. Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей

2 раза в месяц Не реже одного раза в день 2 раза в неделю

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

1.2.

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверей.

1 раз в 6 месяцев

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

1.3.

Мытье окон.

2 раза в год

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

1.4.

Влажная уборка мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

ежедневно

Нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания

1.5.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений общего пользования

Дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2. Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года

2.1.

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

1 раз в трое суток во время гололеда

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.

Через три часа во время снегопада

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.3.

Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова).

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.4.

Очистка территории от наледи и льда.

1 раз в сутки во время гололеда

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.5.

Посыпка территории противогололедными реагентами.

По мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

Угроза безопасности

2.6.

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.7.

Уборка площадки перед входом в подъезд.

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

2.8.

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

Нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания

3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.1.

Подметание и уборка территории.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3.2.

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3.3.

Уборка и выкашивание газонов.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю, выкашивание – не менее 2 раз за сезон

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

3.4.

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

4. Работы по вывозу твердых бытовых отходов

4.1.

Вывоз твердых бытовых отходов (при накоплении более 2,5 куб. м).

Ежедневно

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

4.2.

Организация мест накопления, сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности.

Не реже 1 раза в месяц

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

IV. Услуги, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

п/п

Состав услуг

1.

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками их устранения (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления).

2.

Содержание аварийно-диспетчерской службы.

3.

Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

4.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ.

5.

Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом.

6.

Осуществление контроля качества коммунальных услуг.

7.

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах.

8.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок.

9.

Взыскание задолженности по оплате услуг.

10.

Осуществление учета потребителей услуг и работ в многоквартирном доме.

11.

Информационные услуги для собственников, потребителей услуг и работ, обязательные для исполнения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

V. Восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома, согласно актов осмотра.

6.2. Управляющая организация оказывает следующие виды коммунальных услуг:

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОЛУЧАЕМЫХ СОБСТВЕННИКАМИ (НАНИМАТЕЛЯМИ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ) ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
	Холодное водоснабжение, в том числе мест общего пользования (для уборки подъездов, полива мест озеленения)	При наличии принимающего оборудования
	Горячее водоснабжение	При наличии принимающего оборудования
	Водоотведение (канализация)	При наличии принимающего оборудования
	Теплоснабжение, в том числе мест общего пользования, при наличии в них отопительных приборов	При наличии принимающего оборудования
	Электроснабжение, в том числе мест общего пользования (для их освещения, электроснабжения лифтового оборудования)	При наличии принимающего оборудования
	Газоснабжение	При наличии принимающего оборудования

6.4. В случае принятия решения на общем собрании Собственников жилых помещений в многоквартирном доме, о переходе на прямую форму оплаты за коммунальные ресурсы непосредственно в Ресурсоснабжающие организации, Управляющая организация не заключает либо расторгает заключенные договоры на поставку коммунальных ресурсов, но при этом Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками помещений за надлежащее содержание внутридомовых инженерных сетей, с помощью которых поставляются данные ресурсы Собственникам (нанимателям, пользователя) помещений.

6.5. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг, оговоренных в п. 6.1 и 6.3 настоящего договора является исчерпывающим.

6.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором услуг и работ, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала и окончания проведения работ (оказания услуг). Стоимость работ (услуг) оплачиваются собственниками (нанимателями, пользователя) дополнительно. Размер платежа рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в этом случае производиться в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ (услуг), их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета к оплате.

В случае не поступления либо частичного поступления денежных средств на указанный Управляющей организацией расчетный счет она вправе:

- отказаться от выполнения данного дополнительного объема работ (оказания услуг) и возвратить денежные средства Собственникам (нанимателям, пользователям), осуществившими перечисление данных денежных средств;

- выполнить дополнительный объем работ (услуг) и в судебном порядке взыскать стоимость выполненных работ (оказанных услуг), которые были оплачены Собственниками (нанимателями, пользователя) не в полном объеме, с начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная со следующего дня по истечении 10-ти банковских дней, оговоренных в настоящем пункте.

6.7. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оговоренный в п. 6.1 настоящего договора, может быть изменен по соглашению сторон, на основании решений принятых на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации, с последующим оформлением в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

Дата добавления: 2015-08-09