Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятие заказчиком, не подлежат оплате.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по рекон-струкции здания, выполненных до заключения договора с другим подрядчиком. Как видно из материалов дела, администрации города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка. Производителем работ было указанно обществос условием, что оно предоставит проект будущего здания в месячный срок. Возражая против иска, администрация сослалась на то, что проект договора не был представлен истцом в течение года. В связи с этим администрация отменила названное распоряжение и приняла решение о размещении в упомянутом здании магазина и передачи его другому подрядчику. Арбитражный суд в удовлетворении искового требования отказал по следующим основаниям. В соответствии состатьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду является договор, который в данном случае не заключался. Поэтому истец не вправе был начинать реконструкцию здания только на основании административного акта. Поскольку новое назначение здания исключило возможность использования выполненных истцом работ, администрация обоснованно отказалась принять и оплатить их.

Права и обязанности сторон по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Исполнение сторонами обязанностей по договору начинается обычно с того, что подрядчик получает от заказчика задание (задание на проектирование и (или) проведение изыскательских работ), а также иные исходные данные, которые должны служить необходимой и достаточной основой для выполнения соответствующих работ. Возможен вариант, при котором задание по поручению заказчика готовит сам подрядчик. Отмеченное различие имеет значение главным образом для установления момента, с которого задание приобретает юридическую силу для подрядчика. Им служит утверждение заказчиком.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

-выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными

данными проектирования и договором;

-согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком;

-передать заказчику готовую техническую документацию.

Цена договора определяется на основе сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.

При заключении договора на выполнение проектных и научно-изыскательских работ заказчик вправе:

-в любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду (п.1 ст. 17 Закона «Об инвестиционной деятельности»);

-в случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заказчик обязан:

ь предоставить подрядчику необходимые для производства проектных или изыскательских работ исходные данные. Задание подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки задания несет заказчик;

ь предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его право на отведенный под строительство земельный участок;

ь оплатить работы после их завершения полностью или поэтапно; оказать содействие подрядчику в ходе выполнения работ по договору;

ь принять участие в согласовании документации, а государственных органах;

ь возместить дополнительные расходы подрядчика в случае, если он проводит дополнительные разработки или изыскания по не зависящим от него причинам;

ь использовать полученную техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика (ст. 762 ГК РФ). В свою очередь подрядчик не имеет право передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика (п.1 ст.760 ГК РФ);

ь привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом, в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ (ст.762 ГК РФ). Подрядчик вправе:

ь требовать выполнение заказчиком обязанностей по договору;

ь требовать оплаты завершенной работы;

ь удерживать результат работы до его полной оплаты.

Подрядчик обязан:

ь выполнить работы, т.е. разработать техническую документацию или провести изыскательские работы в строгом соответствии с заданием;

ь согласовать документацию с заказчиком, а при необходимости с государственными органами, органами местного самоуправления;

ь передать заказчику готовую документацию и результаты изыскательских работ;

ь обеспечить надлежащее качество технической документации и выполнение изыскательских работ;

ь гарантировать заказчику, что у третьих лиц отсутствует право

воспрепятствовать выполнению работ, или создать ограничения для их выполнения;

ь безвозмездно передать техническую документацию и провести дополнительные изыскательские работы в том случае, если в технической документации или изыскательских работах обнаружены недостатки.

Это могут быть недостатки, как обнаруженные при приемке работ, так и в ходе строительства, по уже сданному проекту или при эксплуатации объекта. Закон устанавливает обязанность подрядчика возместить все убытки, не ограничивая их объем.

В договоре может быть предусмотрено, какие сведения, содержащиеся в технической документации, составляют коммерческую тайну и могут быть разглашены только по обоюдному согласию сторон.

Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели. Подрядчик - специализированная организация, имеющая лицензию, заказчик - строительная организация, т.е. организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда.

Права и обязанности сторон в государственном контракте.

Государственный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. В случае, когда государственный контракт заключается по результатам конкурса на размещение заказа на подрядные работы для государственных нужд, условия Государственного контракта определяются в соответствии с объявленными условиями конкурса и представленным на конкурс предложением подрядчика, признанного победителем конкурса (ст. 766 ГК РФ).

В случаях, когда заключение государственного контракта не связано с конкурсом, порядок заключения договоров определен п. 1-3 ст.528 ГК РФ. Это означает, что проект государственного контракта разрабатывает государственный заказчик. И тогда сторона, получившая проект, играющий роль оферты, в установленный срок (30 дней) должна его подписать, а при несогласии с отдельными условиями составить протокол разногласий либо сообщить об отказе от заключения государственного контракта.

При уменьшении соответствующими государственными органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ. Если иное не предусмотрено законом, изменения государственного контракта, не связанные с обстоятельствами, указанными в п. 1 ст. 767 ГК РФ осуществляется по соглашению сторон.

Дата добавления: 2015-08-18