Семинарские занятия ( 2) по теме № 3

Сделки, совершаемые в нотариальном порядке, в соответствии с требования закона (перечислить).

Общий порядок совершения сделок. Установление личности обратившихся сторон, беседа нотариуса со сторонами, установление дееспособности, выяснение воли сторон, разъяснение сторонам смысла и значения условий сделки, устранение противоречий в условиях, предлагаемых сторонами. Рекомендации нотариуса сторонам по согласованию условий, дабы ни одна из сторон не оказалась в худшем положении.

Изучение документов, представленных для заключения сделки. Их подлинность, соответствие закону, проверка полномочий законных и других представителей.

Составление проекта сделки. Подписание, удостоверительная надпись.

Удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, мена).

Практическое задание: 1. составить проект договора купли-продажи с участием малолетнего собственника со стороны продавца), 2. проект договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств.

Удостоверение договора об ипотеке недвижимого имущества.

Практическое задание: 1. составить проект договора об ипотеке отдельно стоящего здания.

Удостоверение договора ренты (пожизненной, постоянной). Особенности составления договора пожизненного содержания с иждивением.

Практическое задание: 1. составить проект договора пожизненного содержания с иждивением с передачей квартиры. Получатели ренты- два физических лица.

ЗАДАЧА:

В нотариальную контору обратилась Васильева и Конев, 1930 года рождения с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под выплату ренты Конев передавал принадлежащую ему квартиру в собственность Васильевой, но получателем ренты назначил внучку.

Все необходимые документы нотариусу были представлены, но нотариус отказал в совершении нотариального действия, мотивируя тем, что для удостоверения такого договора необходимо согласие органов опеки и попечительства на назначение получателем ренты несовершеннолетнего. Прав ли нотариус?

Особенности удостоверения сделок с участием юридических лиц. Порядок проверки нотариусом правоспособности юридического лица и должностных полномочий представителя

Практическое задание: Составить список документов юридического лица, необходимых для заключения договора купли-продажи здания с участием общества с ограниченной ответственностью со стороны продавца. Анализ учредительных документов юридического лица, сопоставление положений Устава юрид.лица и других документов и принятие решение о возможности совершения сделки представителем юридического лица.

Порядок нотариального удостоверения доверенностей.

Законодательство, применяемое нотариусом при составлении проектов сделок и их удостоверении.

Дата добавления: 2015-08-18