Часть 3. Как будет решаться проблема с нехваткой земли в зависимости от пути, который выберут дольщики.

Исхожу из того, что для сдачи домов в эксплуатацию площади 90-91 участков необходимы, т.к. разместить все объекты придомовой территории в рамках выделенного для строительства 63го участка не возможно.

Как известно (обсуждалось на форуме в группе «Соседи»), с точки зрения дольщиков, на текущий момент существует несколько путей развития ситуации.

1й путь. Дольщики добиваются, чтобы Спецжилстрой оформил дома №1 и №2 как незавершенное строительство и передал их по акту приёма-передачи в собственность ЖСК, созданному дольщиками.

В этом случае СЖС после передачи по акту, обанкротится и земельные участки №90-91, необходимые для сдачи домов в эксплуатацию, отойдут обратно мэрии. Если ЖСК захочет получить их обратно, то ему нужно будет выиграть торги и заплатить соответствующую сумму за право аренды.

СЖС может и добровольно передать право аренды на 90-91 участки ЖСК до своего банкротства, но тогда обременение в 20 миллионов повиснет на ЖСК.

В обоих случаях ЖСК, получив право аренды на эти участки, должен будет разместить объекты благоустройства, а для этого решить проблему землепользования, т.е. добиться, чтобы на этих участках был разрешенный вид использования «строительство жилых домов». Для этого нужно будет воспользоваться одним из предложенных мэрией способов: объединить все 3 участка в один с согласия 100% правообладателей или застроить 20% тем, что на них можно строить и взять участок в собственность.

2й путь. Дольщики производят достройку домов на свои средства, с учетом прибыли от 3го дома путём подписания доп. соглашений с СЖС через своего агента, который будет распоряжаться средствами дольщиков путём прямых проплат подрядчикам.

В этом случае, Спецжилстрой параллельно работам на 1м и 2м домах, будет производить застройку 20% 90-91 участков тем, что можно на них строить (овощехранилище, стоянки и ТП), после чего оформит в собственность эти участки и разместит на них придомовую территорию наших домов.

3й путь. Банкротство СЖС и передача недостроенных объектов ЖСК, созданному дольщиками в рамках конкурсного производства.

В этом случае пути решения проблемы нехватки земли точно такие же, как и при пути №1.

Также стоит отметить, что во время конкурсного производства мэрия будет иметь полное право преобразовать мировые соглашения по оплате обременения на 90-91 участки 20 млн. в исполнительные листы и предъявить их к оплате в рамках конкурсного производства. Это прямым текстом прописано в мировых соглашениях. Все эти исполнительные листы попадут в 4ю очередь кредиторов и в случае, если в момент начала банкротства в наших домах будут непроданные площади, то средства от продажи этих площадей пойдут не в стройку, а на оплату денежных кредиторов, в том числе 4й очереди.

Напоминаю, что при расчете суммы, которую нужно потратить для завершения строительства учитывалась выручка от продажи нереализованных площадей. Если мэрия захочет получить «своё», то эти средства нужно добавлять в доплаты.

Дата добавления: 2015-08-03