Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Определение восстановительной стоимости

Читайте также:
  1. I. Определение информатики и информации.
  2. II. 6.1. Определение понятия деятельности
  3. II.1. Определение содержания активныхCaO и MgO
  4. IX. Империализм и право наций на самоопределение
  5. V. Итоговые положения. Определение права
  6. V. Итоговые положения. Определение права 153
  7. XII. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЕЙ И ПРИЗЕРОВ

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, опре­деление стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например указанный выше расчет стоимости земельного участка.

При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда. Таким относительным показателем может являться расченая стоимость 1 м2 общей площади жилых домов по объектам представителям, предоставляемая Региональным центром по ценообразованию в строительстве при_________________________________. По состоянию на 1 января 2009 г. расчетная стоимость 1 м2 общей площади составляла ________________ руб. Экстраполируя тенденцию роста данного показателя в течение

2009-2010 гг. к дате оценки при помощи стандартной функции пакета Microsoft Excel 07 «ТЕНДЕНЦИЯ», получаем значение расчетной стоимости 1 м2 общей площади на дату оценки _______________________ руб. Исходные данные и результаты расчета приведены в таблице1.

Таблица 1 – Стоимость 1м2 общей площади

Квартал Расчетная дата Стоимость 1 м2 общей площади, руб.
III кв. 2012 01.10. 2012  
IV кв. 20 12 01.01. 2012  
I кв. 2013 01.04. 2013  
     
     
На дату    

Таким образом, стоимость 1 м2 общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчетах, равна __________________________________ руб.

Общая площадь квартиры — __________________ м2. На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры:_____________________________________

_____________________________________________________________________ руб.

В приложении приведен расчет стоимости 1 м2 общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.

Таблица 2 -Нормативы для оценочной квартиры

Наименование коэффициента Факт
ХАРАКТИРИСТИКА РАЙОНА
  ПАТОГЕННАЯ ЗОНА  
     
  СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА  
     
  УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА  
     
  ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ  
     
  РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м  
     
  ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА  
     
  БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км  
     
  ШУМОВОЙ МЕШОК  
     
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
  ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА  
     
  ГОД ПОСТРОЙКИ, лет  
     
  МАТЕРИАЛ СТЕН  
     
  СЕРИЯ ДОМА  
     
  ОТОПЛЕНИЕ  
     
  ВОДОСНАБЖЕНИЕ  
     
  горячее водоснабжение  
     
  КАНАЛИЗАЦИЯ  
     
  ГАЗ  
     
  ЭТАЖ  
     
  ПЛАНИРОВКА КОМНАТ  
     
  ВЫСОТА ПОТОЛКА, м  
     
  ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2  
     
  САН. УЗЕЛ  
     
  ВАННАЯ  
     
  БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ  
     
  ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ  
     
  ОСВЕЩЕННОСТЬ, %  
     
  НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА  
     
  ОКНА ВЫХОДЯТ  
     
  ПОЛЫ  
     
  СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ  
     
  ПРЕСТИЖНОСТЬ  
  Итоговый коэффициент  
       

Скорректированная стоимость 1 м2 общей площади рассматриваемой квартиры составляет:

______________________________________________________________________руб.

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в таблице 3.

Таблица 3 - Стоимость строительных материалов

Наименование материалов Количество Площадь Стоимость за единицу, руб. Полная стоимость, руб.
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         

С учетом данных таблицы 3 рассчитаем стоимость квартиры:

______________________________________________________________________ руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет __________________________________________ руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ:___________________________________________________________руб.


Дата добавления: 2015-08-05; просмотров: 74 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Краткое изложение фактов и выводов | Доходный подход | СПРАВОЧНЫЕ НОРМОТИВЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования| Определение величины накопленного износа

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)