Определение восстановительной стоимости

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, опре­деление стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например указанный выше расчет стоимости земельного участка.

При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда. Таким относительным показателем может являться расченая стоимость 1 м² общей площади жилых домов по объектам представителям, предоставляемая Региональным центром по ценообразованию в строительстве при_________________________________. По состоянию на 1 января 2009 г. расчетная стоимость 1 м² общей площади составляла ________________ руб. Экстраполируя тенденцию роста данного показателя в течение

2009-2010 гг. к дате оценки при помощи стандартной функции пакета Microsoft Excel 07 «ТЕНДЕНЦИЯ», получаем значение расчетной стоимости 1 м² общей площади на дату оценки _______________________ руб. Исходные данные и результаты расчета приведены в таблице1.

Таблица 1 – Стоимость 1м² общей площади

Квартал	Расчетная дата	Стоимость 1 м^2 общей площади, руб.
III кв. 2012	01.10. 2012
IV кв. 20 12	01.01. 2012
I кв. 2013	01.04. 2013
На дату

Таким образом, стоимость 1 м² общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчетах, равна __________________________________ руб.

Общая площадь квартиры — __________________ м². На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры:_____________________________________

_____________________________________________________________________ руб.

В приложении приведен расчет стоимости 1 м² общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.

Таблица 2 -Нормативы для оценочной квартиры

№	Наименование коэффициента	Факт
ХАРАКТИРИСТИКА РАЙОНА
	ПАТОГЕННАЯ ЗОНА
	СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
	УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА
	ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
	РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м
	ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
	БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км
	ШУМОВОЙ МЕШОК
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
	ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА
	ГОД ПОСТРОЙКИ, лет
	МАТЕРИАЛ СТЕН
	СЕРИЯ ДОМА
	ОТОПЛЕНИЕ
	ВОДОСНАБЖЕНИЕ
	горячее водоснабжение
	КАНАЛИЗАЦИЯ
	ГАЗ
	ЭТАЖ
	ПЛАНИРОВКА КОМНАТ
	ВЫСОТА ПОТОЛКА, м
	ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2
	САН. УЗЕЛ
	ВАННАЯ
	БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ
	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
	ОСВЕЩЕННОСТЬ, %
	НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА
	ОКНА ВЫХОДЯТ
	ПОЛЫ
	СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
	ПРЕСТИЖНОСТЬ
	Итоговый коэффициент

Скорректированная стоимость 1 м² общей площади рассматриваемой квартиры составляет:

______________________________________________________________________руб.

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в таблице 3.

Таблица 3 - Стоимость строительных материалов

Наименование материалов	Количество	Площадь	Стоимость за единицу, руб.	Полная стоимость, руб.

С учетом данных таблицы 3 рассчитаем стоимость квартиры:

______________________________________________________________________ руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет __________________________________________ руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ:___________________________________________________________руб.

Дата добавления: 2015-08-05