Приёмка зданий и сооружений в эксплуатацию

Вновь построенные или реконструированные промышленные предприятия, их отдельные очереди, пусковые комплексы, а также жилые дома, общественные и административные здания, сооружения транспорта и связи, как и другие объекты, по завершении их строительства предъявляют­ся заказчикам и подлежат приёмке в эксплуатацию специальными приёмочными комиссиями при условии полного окончания строительно-монтажных работ и готовности сооружения выполнять необходимую функ­цию.

Строительные и монтажные работы на объекте строительства должны быть выполнены в полном соответствии с проектом, без недоделок, мешающих нормальной эксплуатации, а для промышленных объектов и выпуском готовой продукции на оборудовании, прошедшем комплексное опробование.

Цель сдачи и приёмки объекта в эксплуатацию - проверка соот­ветствия построенных сооружений проекту, нормам и техническим условиям.

Законченный строительством объект - это объект, на котором выполнены и приняты заказчиком в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также выполнены пусконаладочные другие работы по подготовке этого объекта к вводу в эксплуатацию. По завершении строительства объект должен быть официально принят в экс­плуатацию.

Приёмка законченного строительством объекта заключается в проверке и документальном подтверждении готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Приёмку объекта осуществляет специальная приёмочная комиссия.

Приёмочная комиссия - это временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта, проектной документации, требованиям нормативных документов, а также готовность этого объекта к вводу в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию - юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в органах Госархстройнадзора, включение построенного объекта в государственную статистическую отчётность о вводе, техниче­ской паспортизации, государственной регистрации и начале эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.

Техническая паспортизация объекта - составление технического паспорта объекта органами технической инвентаризации муниципальных властей в установленном ими порядке.

Государственная регистрация объекта - регистрация права собст­венности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных ор­ганах в установленном порядке.

Приёмка законченного строительством объекта должна произво­диться в порядке, установленном договором подряда (контрактом).

Генподрядчик по завершении строительства объекта обязан офици­ально уведомить заказчика об окончании строительства и просить назна­чить приёмочную комиссию. До начала работы приёмочной комиссии ген­подрядчик обязан представить следующую документацию:

1. Перечень организаций, участвовавших в производстве строи­тельно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выпол­ненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непо­средственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии в этих организациях соответствующих лицензий на право производства работ.

2. Комплект рабочих чертежей на строительство, предъявляемого к приёмке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (их подпись должна быть скреплена печатью соответствующей организации), о соответствии выпол­ненных в натуре работ этим чертежам или внесённым в них в установлен­ном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзо­ра, компетенцию которых эти изменения затрагивают.

3. Исполнительную геодезическую документацию в составе, уста­новленном требованиями СНиПа на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ.

4. Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний или другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства ма­териалов, изделий, конструкций, применённых при производстве работ.

5. Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточ­ной приёмки отдельных ответственных конструкций и узлов.

6. Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудова­ния.

7. Акты испытаний технологических трубопроводов внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей, испытаний сварных соединений.

8. Акты о выполнении уплотнений (герметизации) вводов и выпус­ков инженерных коммуникаций в местах их проходов через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.

9. Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.

10. Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.

11. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную, по­жарную безопасность, молниезащиту, систем противопожарной защиты.

12. Акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих конст­рукций стен каменных зданий, если они расположены в сейсмических рай­онах.

13. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций.

14. Материалы проверок, проведённых в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.

Заказчик тоже обязан подготовить для приёмочной комиссии це­лый ряд документов (если стройка осуществляется "под ключ", то эту до­кументацию готовит генподрядчик):

15. Заявление заказчика инвестору о готовности объекта к вводу в эксплуатацию и с просьбой о назначении приёмочной комиссии.

16. Документы, подтверждающие приёмку объекта заказчиком от подрядчика (акт рабочей комиссии).

17. Утверждённую документацию.

18. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площад­ки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод.

19. Документы об отводе земельного участка.

20. Разрешение органов Госархстройнадзора на выполнение строи­тельно-монтажных работ (разрешение на строительство).

21. Лицензию на комплексное природопользование с документами на специальное водопользование (например, на экс­плуатацию артезианских скважин).

22. Документы на геодезическую разбивочную основу для строи­тельства, а также на геодезические работы в процессе строительства, вы­полненные заказчиком.

23. Справки территориальных или других эксплуатационных орга­низаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание.

24. Паспорта на установленное оборудование.

25. Акты о комплексном опробовании оборудования.

26. Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и обору­дования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора.

27. Акт о пробном выпуске продукции.

28. Справку БТИ (бюро технической инвентаризации) о фактиче­ских показателях проекта (для жилых домов).

29. Проект акта приёмочной комиссии.

Инвестор обязан в течение 15 дней после получения заявки заказ­чика о назначении приёмочной комиссии либо дать согласие на её назначе­ние, либо в письменной форме дать мотивированный отказ о её назначении.

Приёмочная комиссия должна быть назначена инвестором прика­зом (распоряжением), в котором обязательно должны быть приведены цель и задача комиссии, полное наименование назначенного к приёмке объекта, адрес, персональный состав комиссии, дата начала и окончания её работы.

В состав приёмочной комиссии должны быть включены представи­тели инвестора (председатель комиссии), заказчика, исполнительного орга­на городского (районного) самоуправления, генподрядчика, генпроектировщика, эксплуатирующей организации, органов государственного надзо­ра и контроля, которым поднадзорен принимаемый объект. От органов го­сударственного надзора и контроля на объектах любого назначения обяза­тельно должны быть в приёмочной комиссии службы Госсанэпиднадзора, Государственной противопожарной службы, Минприроды России. При приёмке объектов производственного назначения обязательное присутствие в приёмочной комиссии представителя Рострудинспекции. Кроме того, в зависимости от назначения объекта в приёмке участвуют представители Госгортехнадзора России, Ространсинспекции, МЧС России и др.

Персональный состав комиссии устанавливается инвестором по со­гласованию с организациями, которые должны принять участие в приёмке объекта не позднее, чем за 15 дней до начала работы комиссии.

Дата добавления: 2015-07-20