Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Витратний підхід

Читайте также:
  1. Стратегічний підхід до керування витратами

Станом на 1 травня 2013 року значення розрахункової вартості 1 кв. м. загальної площі становила 20 000 грн.

Таким чином, вартість 1 кв. м. загальної площі знову зведеного житла, приймається в розрахунках, дорівнює 20 000 грн.

Загальна площа квартири - 43 кв. м. На підставі цього розрахункова відновна вартість квартири:

20000 * 43 = 860000 грн.

У таблиці 3.1 наведено розрахунок вартості 1 кв. м. загальної площі, яка застосовується для даного об'єкта

Таблиця 3.1

№ п / п Найменування коефіцієнта Має (+) / не має (-) Факт Довідково
Характеристика району
  Патогенна зона   1,1  
  А) позитивна +   1,1
  Б) негативна -   0,95
  СОЦІАЛЬНА ІНФРАСТРУКТУРА   1,02  
  А) соціальні умови видалені -   0,95
  Б) часткове присутність -    
  В) присутність всіх соціальних послуг +   1,02
  Віддалених від центру   0,98  
  А) віддалений від центру району +   0,98
  Б) райони, що примикають до центру -   1,02
  В) центр -   1,1
  ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ   1,00  
  А) трамвай -    
  Б) тролейбус +    
  В) автобус -    
  Г) всі види транспорту -   1,1
  ВІДСТАНЬ ДО ЗУПИНКИ, м   1,02  
  А) далі 500 -   0,984
  Б) в межах 500 -    
  В) в межах 100 +   1,02
  ЕКОЛОГІЧНА ОБСТАНОВКА   1,03  
  А) загазованість вище ГДК -   0,95
  Б) загазованість у межах ГДК -    
  В) відсутність загазованості +   1,03
  Близькість опорний пункт міліції, км   1,02  
  А) далі 1 -   0,95
  Б) у межах 1 -    
  В) в межах 0,01 +   1,02
  Шумів МІШОК   1,01  
  А) вище рівня ПДУ -   0,95
  Б) гранично допустимий рівень ПДУ -    
  у нічний час 30дБ -    
  в денний час 40 дБ -    
  В) в межах норми ПДУ +   1,01
ХАРАКТЕРИСТИКА БУДИНКУ
  ОРІЄНТИР НА СТОРОНИ СВІТЛА   1,01  
  А) північ -    
  В) південь -    
  Г) схід +   1,01
  Д) захід +   1,01
  РІК Будівлі, років   0,9  
  А) більше 25 -   0,83
  Б) 15-25 -   0,87
  У) 10-15 +   0,9
  Г) 5-10 -   0,93
  Д) 5 -    
  Е) на момент оцінки -   1,05
  МАТЕРІАЛ СТІН   1,08  
  А) дерев'яний -   0,9
  Б) панельний (великоблочний) -    
  В) панельний утеплений +   1,08
  Г) цегла -   1,1
  СЕРІЯ БУДИНКИ   1,03  
  А) "хрущовка" малосімейка, гостинка -   0,95
  Б) звичайна -    
  В) спецпроект, "румунський дім" +   1,03
  Г) "воронезький проект" -   1,025
  Д) старий фонд -   0,98
  ОПАЛЕННЯ   1,00  
  А) центральне +    
  Б) пічне -   0,95
  ВОДОПОСТАЧАННЯ   1,00  
  А) центральне +    
  Б) вулична колонка -   0,95
  ГАРЯЧЕ ВОДОПОСТАЧАННЯ   1,06  
  А) центральне +   1,06
  Б) титан -    
  В) колонка -   1,034
  Г) центральне і колонка -   1,13
  КАНАЛІЗАЦІЯ   1,00  
  А) внутрішня +    
  Б) вбиральня -   0,9
  ГАЗ   1,00  
  А) природний +    
  Б) балонний -   0,9
  ПОВЕРХ   1,02  
  А) підвальний -   0,85
  Б) цокольний -   0,87
  У) перший -   0,9
  Г) 9-й і 8-й для дев'ятиповерхового будинку -   0,92
  Д) 4-й для п'ятиповерхового, 7-й для дев'ятиповерхового будинку -    
  Е) з 3-го по 6-й поверхи дев'ятиповерхового -   1,02
  Ж) 2-й і 3-й для п'ятиповерхового +   1,02
  З) 1-й і 2-й для двоповерхового -    
      1,038  
  ПЛАНУВАННЯ КІМНАТ     0,967
  А) суміжні -   1,038
  Б) ізольовані +    
  В) змішані -    
  ВИСОТА СТЕЛІ, м   1,04  
  А) до 2,5 -   0,97
  Б) 2,5 -    
  В) до 3,0 +   1,04
  Г) понад 3,0 -   1,05
  ПЛОЩА КУХНІ, кв. м.   1,00  
  А) до 5,0 -   0,95
  Б) до 8,0 +    
  В) понад 8,0 -   1,03
  САН. ВУЗОЛ   1,01  
  А) суміжний -   0,98
  Б) роздільний +   1,01
  Ванна   1,01  
  А) в кахлі +   1,01
  Б) пофарбована -    
  В) декоративна плитка -   1,005
  Балкон або лоджію   1,01  
  А) відсутність балкона -   0,97
  Б) сушарка, балкон -   1,01
  В) лоджія 3,0 м +   1,01
  Г) лоджія 6,0 м -   1,03
  Д) лоджія 9,0 м -   1,05
  Е) дві лоджії -   1,1
  ВХІДНІ ДВЕРІ   1,02  
  А) дерев'яні -   0,95
  Б) дерматин, утеплені -    
  В) металеві -   1,02
  Г) подвійні +   1,01
  ДОПОМІЖНІ ПРИМІЩЕННЯ   1,01  
  А) антресолі -    
  Б) комора -   1,01
  В) вбудований шафа 3 кв. м. і ін +   1,01
  Г) приміщення для сушки -   1,1
  ОСВІТЛЕНІСТЬ,%   1,00  
  А) 100 +    
  Б) затемненість 10-15 -   0,95
  В) затемненість до 30 -   0,93
  Г) затемненість до 50 -   0,9
  НАЯВНІСТЬ ТЕЛЕФОНУ   1,01  
  А) є +   1,01
  Б) немає -    
  ВІКНА ВИХОДЯТЬ   1,01  
  А) на вулицю -   0,95
  Б) у двір -    
  Г) на вулицю і в двір +   1,01
  ПІДЛОГИ   1,05  
  А) дошки -    
  Б) лінолеум -   1,01
  В) паркет -   1,1
  Г) килимове покриття +   1,05
  СТАН КВАРТИРИ   1,03  
  А) хороше -    
  Б) відмінне +   1,03
  Г) нова -   1,02
  Д) потрібен капітальний ремонт -   0,9
  Е) потрібен косметичний ремонт -   0,95
  ПРЕСТИЖНІСТЬ   1,00  
  А) художня обробка -   1,2
  Б) стандартна +    
  В) непрестижна -   0,9
  Підсумковий коефіцієнт   1,518  

 

Скоригована вартість 1 кв. м. загальної площі розглянутої квартири складає:

20000 * 1,518 = 30360 грн.

Загальна вартість будівельних матеріалів, виробів, послуг і робіт, використаних при виконанні робіт у квартирі з урахуванням установки дорівнює 100209,9.

З урахуванням даних у таблиці 3.1 розрахуємо вартість квартири

30360 * 43 = 1305480 грн.

Ринкова вартість витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт, зроблених в квартирі, становить 100209,9 грн.

Розрахуємо вартість квартири з урахуванням витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт:

1305480 + 100209,9 = 1405689,9 грн.

У нашому випадку величина накопиченого фізичного зносу становить 7,03%.

З урахуванням накопиченого фізичного зносу вартість об'єкта оцінки складе:

1405689,9 * (1 - (7,03 / 100)) = 1306869,9 грн.

Вартість об'єкта, отримана витратним методом з урахуванням округлення, становить: 130870


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 97 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Модуль № 2 | Опис майна. | Загальні поняття та термінологія |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Глава 2. Опис і аналіз об'єкта оцінки| Правило определения продольной силы при растяжении (сжатии)

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.009 сек.)