Витратний підхід

Станом на 1 травня 2013 року значення розрахункової вартості 1 кв. м. загальної площі становила 20 000 грн.

Таким чином, вартість 1 кв. м. загальної площі знову зведеного житла, приймається в розрахунках, дорівнює 20 000 грн.

Загальна площа квартири - 43 кв. м. На підставі цього розрахункова відновна вартість квартири:

20000 * 43 = 860000 грн.

У таблиці 3.1 наведено розрахунок вартості 1 кв. м. загальної площі, яка застосовується для даного об'єкта

Таблиця 3.1

№ п / п	Найменування коефіцієнта	Має (+) / не має (-)	Факт	Довідково
Характеристика району
	Патогенна зона		1,1
	А) позитивна	+		1,1
	Б) негативна	-		0,95
	СОЦІАЛЬНА ІНФРАСТРУКТУРА		1,02
	А) соціальні умови видалені	-		0,95
	Б) часткове присутність	-
	В) присутність всіх соціальних послуг	+		1,02
	Віддалених від центру		0,98
	А) віддалений від центру району	+		0,98
	Б) райони, що примикають до центру	-		1,02
	В) центр	-		1,1
	ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ		1,00
	А) трамвай	-
	Б) тролейбус	+
	В) автобус	-
	Г) всі види транспорту	-		1,1
	ВІДСТАНЬ ДО ЗУПИНКИ, м		1,02
	А) далі 500	-		0,984
	Б) в межах 500	-
	В) в межах 100	+		1,02
	ЕКОЛОГІЧНА ОБСТАНОВКА		1,03
	А) загазованість вище ГДК	-		0,95
	Б) загазованість у межах ГДК	-
	В) відсутність загазованості	+		1,03
	Близькість опорний пункт міліції, км		1,02
	А) далі 1	-		0,95
	Б) у межах 1	-
	В) в межах 0,01	+		1,02
	Шумів МІШОК		1,01
	А) вище рівня ПДУ	-		0,95
	Б) гранично допустимий рівень ПДУ	-
	у нічний час 30дБ	-
	в денний час 40 дБ	-
	В) в межах норми ПДУ	+		1,01
ХАРАКТЕРИСТИКА БУДИНКУ
	ОРІЄНТИР НА СТОРОНИ СВІТЛА		1,01
	А) північ	-
	В) південь	-
	Г) схід	+		1,01
	Д) захід	+		1,01
	РІК Будівлі, років		0,9
	А) більше 25	-		0,83
	Б) 15-25	-		0,87
	У) 10-15	+		0,9
	Г) 5-10	-		0,93
	Д) 5	-
	Е) на момент оцінки	-		1,05
	МАТЕРІАЛ СТІН		1,08
	А) дерев'яний	-		0,9
	Б) панельний (великоблочний)	-
	В) панельний утеплений	+		1,08
	Г) цегла	-		1,1
	СЕРІЯ БУДИНКИ		1,03
	А) "хрущовка" малосімейка, гостинка	-		0,95
	Б) звичайна	-
	В) спецпроект, "румунський дім"	+		1,03
	Г) "воронезький проект"	-		1,025
	Д) старий фонд	-		0,98
	ОПАЛЕННЯ		1,00
	А) центральне	+
	Б) пічне	-		0,95
	ВОДОПОСТАЧАННЯ		1,00
	А) центральне	+
	Б) вулична колонка	-		0,95
	ГАРЯЧЕ ВОДОПОСТАЧАННЯ		1,06
	А) центральне	+		1,06
	Б) титан	-
	В) колонка	-		1,034
	Г) центральне і колонка	-		1,13
	КАНАЛІЗАЦІЯ		1,00
	А) внутрішня	+
	Б) вбиральня	-		0,9
	ГАЗ		1,00
	А) природний	+
	Б) балонний	-		0,9
	ПОВЕРХ		1,02
	А) підвальний	-		0,85
	Б) цокольний	-		0,87
	У) перший	-		0,9
	Г) 9-й і 8-й для дев'ятиповерхового будинку	-		0,92
	Д) 4-й для п'ятиповерхового, 7-й для дев'ятиповерхового будинку	-
	Е) з 3-го по 6-й поверхи дев'ятиповерхового	-		1,02
	Ж) 2-й і 3-й для п'ятиповерхового	+		1,02
	З) 1-й і 2-й для двоповерхового	-
			1,038
	ПЛАНУВАННЯ КІМНАТ			0,967
	А) суміжні	-		1,038
	Б) ізольовані	+
	В) змішані	-
	ВИСОТА СТЕЛІ, м		1,04
	А) до 2,5	-		0,97
	Б) 2,5	-
	В) до 3,0	+		1,04
	Г) понад 3,0	-		1,05
	ПЛОЩА КУХНІ, кв. м.		1,00
	А) до 5,0	-		0,95
	Б) до 8,0	+
	В) понад 8,0	-		1,03
	САН. ВУЗОЛ		1,01
	А) суміжний	-		0,98
	Б) роздільний	+		1,01
	Ванна		1,01
	А) в кахлі	+		1,01
	Б) пофарбована	-
	В) декоративна плитка	-		1,005
	Балкон або лоджію		1,01
	А) відсутність балкона	-		0,97
	Б) сушарка, балкон	-		1,01
	В) лоджія 3,0 м	+		1,01
	Г) лоджія 6,0 м	-		1,03
	Д) лоджія 9,0 м	-		1,05
	Е) дві лоджії	-		1,1
	ВХІДНІ ДВЕРІ		1,02
	А) дерев'яні	-		0,95
	Б) дерматин, утеплені	-
	В) металеві	-		1,02
	Г) подвійні	+		1,01
	ДОПОМІЖНІ ПРИМІЩЕННЯ		1,01
	А) антресолі	-
	Б) комора	-		1,01
	В) вбудований шафа 3 кв. м. і ін	+		1,01
	Г) приміщення для сушки	-		1,1
	ОСВІТЛЕНІСТЬ,%		1,00
	А) 100	+
	Б) затемненість 10-15	-		0,95
	В) затемненість до 30	-		0,93
	Г) затемненість до 50	-		0,9
	НАЯВНІСТЬ ТЕЛЕФОНУ		1,01
	А) є	+		1,01
	Б) немає	-
	ВІКНА ВИХОДЯТЬ		1,01
	А) на вулицю	-		0,95
	Б) у двір	-
	Г) на вулицю і в двір	+		1,01
	ПІДЛОГИ		1,05
	А) дошки	-
	Б) лінолеум	-		1,01
	В) паркет	-		1,1
	Г) килимове покриття	+		1,05
	СТАН КВАРТИРИ		1,03
	А) хороше	-
	Б) відмінне	+		1,03
	Г) нова	-		1,02
	Д) потрібен капітальний ремонт	-		0,9
	Е) потрібен косметичний ремонт	-		0,95
	ПРЕСТИЖНІСТЬ		1,00
	А) художня обробка	-		1,2
	Б) стандартна	+
	В) непрестижна	-		0,9
	Підсумковий коефіцієнт		1,518

Скоригована вартість 1 кв. м. загальної площі розглянутої квартири складає:

20000 * 1,518 = 30360 грн.

Загальна вартість будівельних матеріалів, виробів, послуг і робіт, використаних при виконанні робіт у квартирі з урахуванням установки дорівнює 100209,9.

З урахуванням даних у таблиці 3.1 розрахуємо вартість квартири

30360 * 43 = 1305480 грн.

Ринкова вартість витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт, зроблених в квартирі, становить 100209,9 грн.

Розрахуємо вартість квартири з урахуванням витрат на виробництво ремонтних оздоблювальних робіт:

1305480 + 100209,9 = 1405689,9 грн.

У нашому випадку величина накопиченого фізичного зносу становить 7,03%.

З урахуванням накопиченого фізичного зносу вартість об'єкта оцінки складе:

1405689,9 * (1 - (7,03 / 100)) = 1306869,9 грн.

Вартість об'єкта, отримана витратним методом з урахуванням округлення, становить: 130870

Дата добавления: 2015-07-20