Контрольно-оценочные средства

1. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определить те-кущую стоимость арендных платежей при 11%-ой ставке дисконтиро-вания.

a) арендная плата в размере 6000 рублей выплачивается в конце года;

b) арендная плата в размере 5 000 рублей выплачивается в конце каждого месяца.

2. Кредит на покупку недвижимости в размере 10 000 рублей выдан на 5 лет под 15% годовых, погашение ежегодное. Определить размер аннуитетных платежей.

a) выплаты по кредиту осуществляются в конце каждого года;

b) выплаты по кредиту осуществляются в конце каждого месяца.

3. Определить какими должны быть арендные платежи, чтобы к концу 8-го года иметь на счете, приносящем 14% годовых 10 000 рублей.

a) платежи осуществляются в конце каждого года;

b) платежи осуществляются в конце каждого месяца.

4. Определить величину вклада в недвижимость счет, который обеспечивал бы ежегодное получение 50 000 рублей в виде процентных платежей в течении 20 лет. Величина премии за пользование банком средствами инвестора составляет 10% годовых.

5. Текущая стоимость недвижимости равна 2 300 000 рублей. Процентная ставка по кредиту за него равна 15%. Начисления ежемесячные. Срок вклада – 7 лет. Определить буду-щую стоимость денег.

6. Ежемесячный платеж за аренду дачи составляет 1500 рублей. Ставка депозита 12%. Срок аренды 1 год. 16

Определить текущую стоимость платежей.

7. Молодая семья решила через 5 лет купить квартиру, ежемесячно откладывая 500 $ на счет, приносящий 12% годовых. Какая сумма нако-пится к концу 5-го года.

8. Инвестор рассматривает вложение средств в объект недвижимости. Объект будет приносить в течении 8 лет по 20 000 рублей чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 8-го года объект будет продан по цене 110 000 рублей. Ставка дисконта 14%. Какую максимальную цену разумно заплатить сегодня?

9. Определите наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка, имея ввиду возможность строительства на земельном участке: по 1-му варианту – торгового центра, по 2-му варианту – офисного помещения при следующих исходных данных:

Показатели	Торговый центр вариант №1	Офис, вариант №2
1. Чистый операционный доход, у.е.	50 000	70 000
2. Общий коэффициент капитализации, %	10	12
3. Издержки на строительство, у.е.	250 000	400 000

10. Участок земли может быть использован для коммерческого строительства: жилого дома, офисного здания или торгового центра.

Определить наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка по тому же критерию оптимальности, что в задании 9 и следующих исходных данных:

Показатели	Жилое здание (№1)	Офисное здание (№2)	Торговый центр (№3)
1. Издержки на строительство, у.е.	1 500 000	1 200 000	1 000 000
2. Коэффициент капитализации, %: - для зданий -для земли	15 10	15 10	15 10

11. Определить рыночную стоимость исключительного права аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. в Щелковском районе Московской обл.

1. При условии, что ставка арендной платы по договору равна рыночной стоимости аренды земельного участка, категория земель - земли поселений, вид использования – под ИЖС.

2. При условии, что имеются следующие исходные данные:

нормативная стоимость земли – 2,42 руб. за 1 кв.м.;

рыночная стоимость аренды земли – 20 руб. за 1 кв.м.;

арендная плата земли по договору – 5 руб. за 1 кв.м.

категория земель – земли поселений, вид использования – под производственными помещениями. Коэффициент капитализации для данной категории земель – 0,08.

12. Определить рыночную стоимость здания нежилого общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Болотная. Балансовая стоимость здания на 01.01.2006г. составляет 160 000 руб.
Рыночную стоимость нежилого здания целесообразно определить с использованием метода сравнения продаж. С этой целью необходимо подобрать объекты-аналоги, схожие с объектом оценки.

Описание объектов-аналогов приведено ниже:

№ п/п	Характеристики (факторы сравнения)	Объект оценки	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3*
1	Месторасположение(ближайшая станция метро)	Новокузнец-кая	Новокузнецкая	Новокузнецкая	Новокузнецкая
2	Функциональное назначение	Офис	Офис	Офис	Офис
3	Тип здания	Нежилое	Нежилое	Нежилое	Нежилое
4	Расположение в здании	ОСЗ	ОСЗ	ОСЗ	ОСЗ
5	Общая площадь офисных помещений	1413,2	1400	1600	2000
6	Состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
7	Наличие отдельного входа	Имеется	Имеется	Имеется	Имеется
^8	Условия финансирования и налогообложения	Услов обыч.	Условия обычные	Условобыч.	Условия обычные
9	Время предложения	-	19.10.2005	21.11.2005	26.12.2005
	Цена предложения, $/м^2 с НДС	6 250	6 180	5 000	5 300
11	Источник данных	-	www.gmsrealty.ru	www.paulsyard.ru	www.glavmosstroy.ru

В цены предложений по объектам-аналогам должны быть внесены корректировки по факторам сравнения, а средняя цена устанавливается без НДС, но с учетом уторговывания (3-10%).

13. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. рублей, затем он уменьшится на 150 тыс. рублей и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. рублей и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.

14. Финансирование покупки недвижимости осуществляется на 70 % за счет собственных средств и на 30 % за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6 %, для собственных 16 %. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

15. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3 месяцев. Срок предполагаемого возврата капитал 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

16. При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70 %-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16 %. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18 %. Определите ставку дисконта для собственных средств.

17. Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:

- ипотечная постоянная – 18%

- коэффициент покрытия долга – 1,25

- отношение величины кредита к стоимости – 75%

Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?

18. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.

19. Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого кв.м. Определить коэффициент капитализации.

20. Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.

21. Кредит в 280 000 долл., предоставляемый по номинальной ставке 12%, предусматривает ежемесячный платеж 3522,27 долл. Каков срок погашения кредита?

22. Определить стоимость объекта оценки в конце планируемого периода, если рыночная стоимость объекта оценки в настоящее время равна 1 млн. руб. В планируемый период (6 лет) ежегодный рост стоимости составит 9%.

23. Владелец дома решил произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцу дома на счет в банке, приносящем доход, при минимальной годовой ставке равной 15 %, если текущая стоимость ремонтных работ равна 380 тыс. рублей. Период времени, в течение которого владелец дома будет откладывать на ремонт, 2 года.

24. Организация выдала своему работнику ссуду под покупку квартиры. Ее рыночная стоимость равна 560 тыс. рублей. Требуется определить, какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации, и какова инвестиционная стоимость квартиры работника, если известно: величина ссуды – 380 тыс. рублей; срок погашения – 3 года; процентная ставка – 8 %.

25. При наличии следующей информации определить сумму ежегодных выплат по ипотечному кредиту?
- кредит –2 млн. руб.

- условия кредита – 20 лет, ежемесячные платежи.

- ставка процента –11 %.

Дата добавления: 2015-07-20