Договор финансовой аренды (лизинга)

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

В договоре лизинга в случае, если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе, арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Включение такого правила в ГК РФ, безусловно вызванное необходимостью адекватно регулировать гражданский оборот, дополняет сложную конструкцию лизинга как договора управленческого характера, многосторонней сделки, для которой характерно наличие организационного центра, координирующего действия всех участников, для достижения общего для всех результата. Это мы видим в лизинге, когда лизинговая компания обеспечивает весь ход лизинговой деятельности, то же мы наблюдаем и в договоре о совместной деятельности, когда один из участников принимает на себя обязанности ведения общих дел. То есть требуется управление всеми участниками и процессами, причем в течение длительного времени, для достижения единой цели

при лизинге складываются такие отношения, когда лизингодатель принимает определенные решения, обязательные для всех участников сделки, поскольку нередко на практике весь смысл отношений между участниками лизинговой операции сводится к тому, чтобы найти организатора в самом общем смысле этого слова, который выделил бы или нашел средства для приобретения необходимого оборудования, организовал покупку такого имущества у поставщика на выгодных не только для пользователя, но и для всех остальных участников операции условиях, надлежащим образом оформил отношения между всеми участниками операции и т.д. Все это требует от лизингодателя не только финансовых средств, на чем в основном акцентируют внимание многие исследователи, но и специальных знаний, управленческих навыков.

Такое положение вещей позволило В.М. Джухе заметить, что "в более широком смысле лизинг является организационной формой предпринимательской деятельности, выражающей особые отношения собственности, особую систему хозяйствования, на них основанную" <1>.

Управленческая деятельность лизингодателя сходна с деятельностью, осуществляемой управляющим по договору доверительного управления. Если исходить из понимания лизинга как единого трехстороннего договора, уведомление поставщика о целях приобретения товара приобретает организационно-правовое значение. С помощью подобного уведомления лизингодатель осуществляет координацию всего процесса лизинговой операции в рамках реализации своих прав и выполнения прямых организационных обязанностей. Полагаем, что лизингодатель приобретает имущество для передачи в лизинг, но при этом нарушает правило о необходимости сообщения третьим лицам о том, что истинным пользователем имущества станет иное лицо, что отдаленно напоминает конструкцию посреднических договоров, в частности договора доверительного управления. В последнем случае доверительный управляющий обязан информировать своих контрагентов о том, что он действует именно в этом качестве.

Как и при доверительном управлении, в случае, если лизингодатель не сообщил своему контрагенту (контрагентам) о цели приобретения имущества, лизингодатель обязывается перед третьими лицами (поставщиками) лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. То есть поставщик приобретает право требовать от покупателя (лизингодателя) приемки товара в соответствующие сроки и в определенном месте независимо от того, имеет ли лизингодатель необходимые для этого условия (складские или производственные площади для размещения крупногабаритной техники, штат специалистов, определяющих соответствие качества принимаемого оборудования, и т.п.). Этой проблемы не возникает, если признать лизинг целостным трехсторонним договором, а поставщика, соответственно, не третьим лицом по отношению к обязательственной конструкции лизинга, а непосредственным ее участником.

Таким образом, под управлением при лизинге следует понимать инициативную самостоятельную деятельность управляющего-лизингодателя, направленную на ведение дел своего клиента. В участии в сделке лизинговой компании - организатора и управленца - заинтересованы и лизингополучатель, и продавец. Синтетическое начало самого лизингового договора проявляется и в том, что лизингодатель призван объединить усилия всех арендаторов и поставщиков. Он и организатор - объединяет и организует фактически всю производственную цепочку. Без исполнения лизинговой компанией указанных функций теряется смысл всей операции. Лизингодателя следует признать объединительным звеном всей операции. Содержание обязательств из договора лизинга составляет уже не только обмен товарами и услугами, но и особая организация отношений, позволяющая участникам обязательства совместно достигать поставленных целей. Управление лизинговым процессом следует рассматривать как механизм и систему взаимодействия участников операции.

При лизинге также возникает вопрос о распределении полномочий собственности. Если обычно собственник вполне свободен, заинтересован вещью самой по себе, связывает с ней свое будущее, то лизингополучатель стремится извлечь из вещи максимум сиюминутной выгоды, отягощен ответственностью за ухудшение вещи сверх нормального износа, и все улучшения вещи не для него, а для другого. Между тем с позиции "триады" здесь одно и то же "право владения", в то время как реальная власть собственника-лизингодателя над вещью значительно отличается от господства над этой же вещью пользователя. То есть обременение вещи правом пользования лизингополучателя ведет не к разделению оснований собственности, а к качественному изменению режима принадлежности вещи, когда ограничения реального права собственности не сводятся к простому изъятию отдельных полномочий в пользу другого лица.

Дата добавления: 2015-07-20