Договор найма жилого помещения

Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

· договора найма или поднайма жилого помещения;

· право собственности;

· завещательного отказа;

· по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

Договор найма жилого помещения – один из видов гражданско–правовых договоров и основной договор жилищного права.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Наймодателем может выступать собственник жилого помещения (государство, местные исполнительные и учредительные органы, предприятия, учреждения, организации, иные юридические лица или граждане, являющиеся собственниками жилых помещений) либо уполномоченные им лица.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В государственном фонде жилые помещения предоставляются гражданам:

* в домах коммунального жилого фонда;

* в домах республиканского жилого фонда.

В государственном жилом фонде гражданам могут предоставлять жилые помещения социального пользования, которые предназначаются исключительно для проживания граждан инее могут быть использованы для каких–либо других целей.

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения.

Право на получение жилого помещения социального пользования сопровождается определенными обязанностями. Например, граждане обязаны сдать в надлежащем состоянии ранее занимаемое жилище помещение в домах государственного фонда и жилищного фонда юридических лиц негосударственной формы собственности местному исполнительному и распорядительному органу, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования.

После заключения договора найма жилого помещения социального пользования и открытия лицевого счета наниматель и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение.

Помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену и разделу.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

Наниматель обязан:

использовать жилое помещение в соответствие с его назначением, вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт вспомогательных помещений, инженерных систем и пр. за каждый истекший месяц.

Наниматель имеет права:

· он вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга (супругу), детей и родителей, др. родственников, нетрудоспособных иждивенцев, получив на то, письменное согласие всех проживающих с ним несовершеннолетних членов семьи;

· вправе сдавать в наем жилое помещение, его часть, разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами семьи временное проживание другим гражданам.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, несут равные с ним обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетний член семьи вправе с письменного согласия нанимателя и др. проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, а также требовать заключения с ним отдельного договора найма, если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее его доле в общей площади жилого помещения по сложившемуся порядку пользования.

Дата добавления: 2015-07-18