Распродавайте скрытые активы

Опытные покупатели умеют находить различные вспомогательные

активы, привязанные к недвижимости, которые можно продать, чтобы

собрать средства для покупки самой недвижимости. Вариантов здесь

бесконечно много — от сантехники до частей самого земельного

участка.

Распродажа движимого имущества. Одному творческому

инвестору не хватало 30 000 долларов для наличного взноса при

покупке многоквартирного дома. Осматривая дом, он заметил, что

сдаваемые внаем номера обставлены антикварной мебелью. Он

уговорил торговца антиквариатом ссудить ему деньги. После совершения

покупки мебель была вывезена к антиквару в порядке расчета за ссуду,

другой инвестор купил дом вместе с бакалейным магазином, который был

основным арендатором. Он обнаружил, что все приобретенное в

рассрочку торговое имущество — кассовые аппараты,

холодильники и т.д. — полностью выкуплено. Он договорился с

лизинговой компанией купить это имущество и снова сдать в аренду

магазину. Полученные деньги были использованы для покупки здания.

Распродажа других активов. Один творческий инвестор из

Флориды испытывал нехватку 5000 долларов для покупки

участка земли под Орландо. Прогуливаясь однажды по участку и

размышляя, где взять недостающие средства, он заметил уголок,

заросший прекрасными папоротниками вроде тех, что продаются в

цветочных магазинах. Поскольку проблему зачастую решает

творческий подход, он сложил два и два, и договорился о

продаже этих папоротников на недостающую сумму. Сегодня на

купленном им участке открыт чудесный парк стоимостью во

многие миллионы долларов — и все благодаря зарослям

папоротника и творческому уму.

Продажа части недвижимости. В некоторых случаях не-

движимость устроена так, что часть ее — какие-то отдельные

строения, например — можно отделить и продать, чтобы

собрать необходимые для покупки всей собственности деньги.

Один инвестор в Уэст-Бенде, штат Висконсин, решил купить

привлекательный участок с односемейным домом стоимостью в

99 000 долларов. Поскольку ему нужно было внести значительную

сумму наличными, он проанализировал составляющие участка, и

выделил два строения по обе стороны дома в отдельные лоты. Ко

времени заключения сделки он нашел покупателей на оба лота —

один за 15 000 долларов, а второй за 10 000, и эта сумма

составила львиную долю наличного взноса. Многосторонняя

сделка была осуществлена одновременно.

Дата добавления: 2015-07-17