Требования к ИА

Ипотечные ценные бумаги

Понятие и виды:

ИЦБ - разновидность вторичных ЦБ, служащих универсальным инструментом рефенансирования инвестиций в жилищное строительство, то есть средством для краткосрочного восстановления финансовых вливаний в возведение таких жилых объектов, которые приобретаются на рынке посредством ипотеки.

Виды:

1. Облигации с ипотечным покрытием- ценная бумага, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия (ФЗ)

Ипотечное покрытие- права требования о возрасте основной суммы долга и/или об уплате процентов по кредитным договорам займа, а также денежные средства, государственные ценные бумаги и недвижимое имущество.

1. Ипотечный сертификат участия- именная неэмиссионная ЦБ, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечные покрытия

Ипотечный сертификат - именная бездокументарная доходная ЦБ, закрепляющая имущественные и неимущественные права ее владельца и обладающая сроком обращения

Ипотечное покрытие - право требования о возрасте основной суммы долга и/ или об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа

Ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам(займам)

Требования к ИА

1. ИА не может иметь штат сотрудников
2. ИА не в праве заключать возмездные договоры с физ лицами и осуществлять виды предпринимательской деятельности, не предусмотренные ФЗ
3. Предметом деятельности ИА может быть только приобретение требований по кредитам(займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных
4. Добровольная ликвидация ИА допускается только после погашения всех облигаций с ипотечным покрытием этого ипотечного агента

Закладная – именная ЦБ, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а так же право залога на имущество, обременненое ипотекой

Выдача прав по закладной:

1. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, так же и должником по обеспеченному ипотекой обязательству;
2. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со ст 13 закона об ипотеке удостоверяется закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная
3. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим гос регистрацию прав после гос регистрации ипотеки
4. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства

Передача прав по закладной:

1. Уступка прав- делается отметка на закладной о новом владельце и подписи всех предыдущих владельцев
2. Дипозитарный учет закладной- переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо, права переходят владельцу с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя

Регистрация прав владельца закладной:

1. Владелец в праве потребовать регистрацию своих прав в едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Регистрация проходит в течение одного дня со дня подачи заявления

Эмиссия ОИП осуществляется в соответствии с ФЗ «о рынке ЦБ», ФЗ «об ипотечных ЦБ» и принятыми в соответствии с ними нормативными актами Банка России

Дата добавления: 2015-07-16