Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в ФЗ № 122, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в ФЗ № 122) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Федеральный орган в области государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 122 несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в Едином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в ФЗ № 122) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них ФЗ № 122 обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

5.20 О введении в действие ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФЗ № 122 вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В соответствии с Федеральным законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ введена система органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную регистрацию прав осуществляют Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

До 1 января 2012 года в случае поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о предоставлении содержащихся в Едином государственном реестре прав сведений об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с настоящим Федеральным законом, или запроса о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выписка из Единого государственного реестра прав предоставляется в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения данным органом указанного запроса.

Предусмотренные статьей 31.1 ФЗ № 122 положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.

До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 ФЗ № 122 основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный ФЗ № 122 и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 ФЗ № 122 основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Опишите порядок предоставления сведений о государственной регистрации прав.

2. Назовите условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества.

3. Что содержит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

4. Опишите порядок проведения государственной регистрации прав.

5. Опишите порядок представления документов на государственную регистрацию прав.

6. Перечислите основания для государственной регистрации прав.

7. Какие существуют требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав?

8. Какие существуют основания для приостановления и отказа государственной регистрации прав?

9. Опишите порядок проведения государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.

10. Опишите порядок проведения государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

11. Опишите порядок проведения государственной регистрации аренды недвижимого имущества.

Список литературы

1. Кислов В.С. Единый кадастр недвижимости – основа гарантий прав собственников//Кадастровый вестник. – 2007. – № 3, с. 5-9.

2. Евдокимова Г.А. Еще раз о едином кадастре недвижимости//Собственник. – 2007. – № 8, с. 17-21.

3. Манылов И.Е. Ключевые задачи в сфере деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в 2010 году//Тез. докл./Всероссийское совещание по итогам деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 12 февр. 2010г.-М.: Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации,2010.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: фед. закон Рос. Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

5. О государственном кадастре недвижимости: фед. закон Рос. Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

6. О саморегулируемых организациях: фед. закон Рос. Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3.

7. Положение об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости: постановл. Правительства Рос. Федерации от 18 августа 2008 г. №618.

8. О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и геодезии: постановл. Правительства Рос. Федерации от 1 июня 2009 г. №457.

9. Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 4 февраля 2010 г. №42.

10. Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 27 февраля 2010 г. №75.

11. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 24 ноября 2008 г. №412.

12. О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 28 декабря 2009 г. №555.

13. Об утверждении Положения о составе, порядке работы квалификационной комиссии для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, порядке проведения квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, о перечне документов, представляемых одновременно с заявлением о получении квалификационного аттестата кадастрового инженера: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 22 января 2010 г. N 23.

14. Об утверждении концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 18 декабря 2009 г. N 534.

15. Об установлении требований к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 20 октября 2010 г. № 503.

16. Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров и Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 20.09.2010 № 444.

17. Об основаниях аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера: письмо Минэкономразвития Рос. Федерации от 27.07.2010 № 13293-ИМ/Д23.

18. Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров: приказ Министерства экономического развития Рос. Федерации от 4 апреля 2011 г. № 144.

19. О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 14.10.2011 г. №577.

20. Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 01.09.2010 № 403.

21. Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 29.11.2010 № 583.

22. Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 23.11.2011 № 693.

23. Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 13.12.2010 № 627.

24. Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 13.12.2010 № 628.

25. Об утверждении требований к определению площади здания, помещения: приказ Минэкономразвития Рос. Федерации от 30.09.2011 № 531.

Осенняя Анна Витальевна

Грибкова Ирина Сергеевна

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

КАДАСТРА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ЧАСТЬ 1

Учебное пособие

Редактор Т.П. Горшкова

Компьютерная верстка И.С. Грибкова

Подписано в печать	Формат 60х84 / 16
Бумага офсетная 25	Офсетная печать
Печ. л. 14	Изд. № 173
Усл. печ. л. 13,25	Тираж 100 экз.
Уч.-изд. л. 10	Заказ №

Цена руб.

ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный технологический университет»

350072, г. Краснодар, ул. Московская, 2, кор. А

Типография ФГБОУ ВПО «КубГТУ»: 350058, г. Краснодар, ул. Старокубанская, 88/4

Дата добавления: 2015-07-16