Государственный учет объектов капитального строительства в переходный период 1 страница

4.3.1 Переходный период в учетно-регистрационной системе объектов капитального строительства

До 01.01.2013 г.положения Федерального закона № 221 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»не применяются в отношении объектов капитального строительства (ОКС) и установлен переходный период применения закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В переходный период (до 01.01.2013г.) государственный учет ОКС осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений – Минэкономразвития России.

С 01.07.2008 г. до 01.01.2012 г. порядок осуществления государственного учета ОКС был установлен тремя приказами Минэкономразвития России: от 08 сентября 2006 г. № 268, от 26 апреля 2007 г. № 146 и №147. Данный порядок применялся на территории 12 субъектов РФ, включая Краснодарский край.

С 1 января 2012 г. до 1 января 2013 г. государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства будет осуществляться в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 №577, положения которого во многом идентичны положениям ФЗ № 221 в отношении кадастрового учета ОКС.

Действующие нормативные правовые акты в сфере осуществления технической инвентаризации объектов капитального строительства продолжают применяться до 1 января 2013 года постольку, поскольку они не противоречат ФЗ № 221 или издаваемым в соответствии с ним нормативным правовым актам РФ.

До 1 января 2013 годаобязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если в связи с изменением сведений о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства требуется внесение соответствующих изменений в I подраздел ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Технические паспорта, иные документы, которые содержатописание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В переходный период:

- государственный учет объектов капитального строительства осуществляют подведомственные Росреестру государственные бюджетные учреждения, которые именуются ОКУ;

- подготовку документов, необходимых для государственного учета ОКС, осуществляют как органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры.

В Краснодарском крае органами технической инвентаризации, аккредитованными в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 05.04.2005г. №70, являются следующие юридические лица:

- Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю;

- ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»;

- Южный филиал и Сочинский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.

4.3.2 Общие положения государственного учета объектов капитального строительства

Общие положения государственного учета объектов капитального строительства определены приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 №577, в котором установлены:

- основания и сроки осуществления государственного учета;

- порядок представления документов для осуществления государственного учета;

- состав документов, необходимых для осуществления государственного учета;

- основания для приостановления осуществления государственного учета и отказа в его осуществлении;

- порядок включения в ГКН сведений об ОКС, государственный учет которых осуществлен в переходный период.

Государственным учетом объектов капитального строительства признаются действия по внесению в Единый государственный реестр:

- сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи,

- сведений, которые подтверждают прекращение существования такого объекта учета,

- иных предусмотренных сведений об объектах учета.

Государственный учет осуществляется:

- в связи с образованием или созданием объекта учета (постановка на учет ОКС). При этом следует учесть, что в отличие от постановки на учет земельных участков, которые могут только образовываться, объекты капитального строительства могут также и создаваться;

- в связи с изменением уникальных характеристик объекта учета или дополнительных сведений об объекте учета (учет изменений ОКС);

- в связи с прекращением существования объекта учета (снятие с учета ОКС).

При осуществлении государственного учета ОКС сведения об объектах вносятся в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС).

ЕГРОКС представляет собой систематизированный свод сведений и документов об объектах капитального строительства.

ЕГРОКС ведется на бумажных и электронных носителях.

При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Государственный учет осуществляется по месту нахождения объекта учета. Под местом учета в данном случае понимается территория кадастрового округа.

Государственный учет объектов учета, расположенных на территории нескольких кадастровых округов, осуществляется в любом из таких кадастровых округов.

При этом ОКУ, осуществивший государственный учет объекта, расположенного одновременно на территории двух и более кадастровых округов, в течение трех рабочих дней с даты завершения учета направляет в ОКУ, осуществляющие государственный учет на территории кадастровых округов, в границах которых располагается соответствующий объект учета, уведомление о поставленном на учет объекте, содержащее информацию о таком объекте в объеме сведений, внесенных в Единый государственный реестр.

ЕГРОКС состоит:

- из реестровых записей, содержащих сведения об объектах

капитального строительства на электронных носителях.

- кадастровых дел, представляющих собой совокупность

скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых записи об объектах капитального строительства внесены в Реестровые записи.

Ведение Реестровых записей осуществляется в модуле «Государственный учет ОКС» автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), которая внедрена в промышленную эксплуатацию приказом Росреестра от 27.05.2011 №П/187.

Сведения об объектах и содержащие их документы на бумажных и электронных носителях, включенные в ЕГРОКС в переходный период применения Закона о кадастре (с 01.03.2008 г. до 01.01.2013 г.), считаются включенными в ГКН:

- с 01.06.2011 г. – если учет объектов в ЕГРОКС осуществлен в период с 01.03.2008 г. до 01.06.2011 г.;

- с даты государственного учета в ЕГРОКС – если учет объектов в ЕГРОКС осуществлен с 01.06.2011 г. до 01.01.2013 г.

На территории Краснодарского края ведение ЕГРОКС начиналось поэтапно: первый кадастровый район (КР 23:40) – 01.07.2008, последний (КР 23:49) – 01.10.2010 г.

4.3.3 Состав сведений ЕГРОКС

В Единый государственный реестр вносятся сведения:

- об уникальных характеристиках объекта капитального строительства;

- дополнительные сведения об объекте.

Уникальные характеристики ОКС:

1) для всех ОКС - вид объекта капитального строительства (возможно указание только следующих видов объекта - здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства - внесение частей этих объектов не предусмотрено). При этом в случае, если объектом учета является объект незавершенного строительства, то следует заранее знать, чем он является – зданием или сооружением, так как в зависимости от этого в технический план будут включаться те или иные характеристики и сведения об объекте незавершенного строительства, присущие соответственно зданию или сооружению;

2) для всех ОКС - кадастровый номер и дата его внесения в Единый государственный реестр.

3) для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства - описание местоположения объекта на земельном участке;

4) для помещений уникальными характеристиками являются:

- кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение. При этом следует учесть, что с 01.01.2012 г. невозможно поставить на учет помещение, если в ЕГРОКС отсутствуют сведения о здании (сооружении), в котором оно располагается, а также невозможно учесть помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства);

- номер этажа, на котором расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения). В технических планах и ЕГРОКС отражается номер именно этажа, а не его наименование (например, мансардный, цокольный и т.п.);

- описание местоположения помещения в пределах этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах части здания или сооружения;

5) для зданий, помещений – площадь.

Дополнительные сведения об ОКС

1) для всех ОКС - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до 01.01.2012, и дата присвоения такого номера, сведения об органе, который присвоил такой номер в установленном законодательством порядке. При этом ранее присвоенным кадастровым номером считается номер, который был присвоен ОКУ при внесении в ЕГРОКС сведений об объектах до 01.01.2012 года Этот номер имеет свою структуру. Ранее присвоенным инвентарным номером считается номер, который присваивался объектам органами технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации до 01.01.2012 г. Ранее присвоенный условный номер – это номер, который присваивался при регистрации прав органом, осуществляющим регистрацию прав, для идентификации объекта в ЕГРП.

2) для всех ОКС - кадастровый номер преобразуемого объекта учета (объекта - в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект учета);

3) для всех ОКС - кадастровый номер образуемого объекта учета (объекта - образуемого из данного объекта учета);

4) для зданий, сооружений, ОНС - кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположено в пределах нескольких земельных участков - кадастровые номера всех таких земельных участков;

5) для помещений - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом учета является комната;

6) для всех ОКС - адрес объекта учета или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта учета;

7) для зданий, сооружений, ОНС - литера объекта учета, если государственный учет объекта учета был осуществлен до 01.01.2012 г. Учитывая, что литера - это буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации, присвоение объекту учета буквенного обозначения (литеры) с 01.01.2012 не осуществляется и соответственно литера в ЕГРОКС не отражается;

8) для всех ОКС - инвентаризационная стоимость объекта учета и дата, на которую определена инвентаризационная стоимость. С 1 января 2012 года прекращен расчет инвентаризационной стоимости по вновь учитываемым в ЕГРОКС объектам. Инвентаризационная стоимость будет отражена в тех объектах, государственный учет которых был осуществлен до 01.01.2012 г. в установленном порядке;

9) для зданий, помещений - сведения о кадастровой стоимости объекта учета, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости. В соответствии с приказом Минэкономразвития от 18 марта 2011 г. N 113 пока расчет кадастровой стоимости осуществляется только в отношении зданий и помещений. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012 № 16 утверждены:

- результаты государственной кадастровой оценки зданий и помещений, расположенных на территории Краснодарского края,

- средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов по кадастровым кварталам,

- минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов по населенным пунктам муниципальных районов (городских округов);

10) для зданий - назначение здания (возможно указание только трех видов назначения здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);

11) для помещений - назначение помещения (возможно указание только двух видов назначения помещения - жилое помещение, нежилое помещение);

12) для помещений - вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом учета является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Следует учесть, что вид жилого помещения указывается, только если оно расположено в здании с назначением «многоквартирный дом» – у жилого помещения, расположенного в здании с назначением «жилой дом» вид не указывается;

13) для сооружений - назначение сооружения;

14) для зданий, сооружений - количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) для зданий - материал наружных стен. Следует учесть, что при описании в техническом плане объекта незавершенного строительства, которое будет являться зданием, в соответствующем разделе плана указываются сведения о материале наружных стен такого объекта незавершенного строительства (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий);

16) для сооружений - наименование сооружения (при наличии наименования у сооружения). Наименование сооружения указывается в техническом плане и соответственно в ЕГРОКС только в одном случае - если сведения об индивидуальном наименовании сооружения содержатся в разрешении на ввод сооружения в эксплуатацию или в проектной документации, на основании которой подготовлен технический план и включенной в состав приложения технического плана. При отсутствии в указанных документах сведений об индивидуальном наименовании сооружения – проставляется прочерк. При описании объекта незавершенного строительства, которое будет являться сооружением, включение сведений о наименовании возможно только на основании проектной документации;

17) для сооружений - тип и значение основной характеристики;

18) для всех ОКС - почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта учета, обладателем иных вещных прав на объект учета;

19) для всех ОКС - сведения о лице, подготовившем документы, необходимые для осуществления государственного учета в отношении объекта учета:

- полное наименование юридического лица, а в случае

подготовки документов его филиалом - также наименование соответствующего филиала;

- основной государственный регистрационный номер юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего

аккредитацию юридического лица на осуществление технической инвентаризации объектов учета, и дата его выдачи (если документы подготовлены ОТИ);

- фамилия, имя, отчество, идентификационный номер

квалификационного аттестата кадастрового инженера, а в случае, если кадастровый инженер является работником юридического лица, - также сокращенное наименование такого юридического лица (если документы подготовлены кадастровым инженером);

20) для зданий, сооружений - год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства. Год ввода в эксплуатацию объекта указывается при наличии разрешения на ввод здания/сооружения в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения в техническом плане и соответственно в ЕГРОКС приводится год завершения строительства здания/сооружения;

21) для всех ОКС - сведения о прекращении существования объекта учета (дата снятия с государственного учета).

4.3.4 Описание местоположения ОКС на земельном участке

В целях осуществления государственного учета образованных и созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства или учета изменений указанных объектов описывается местоположение этих объектов на земельном участке. При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, в границах которого расположен объект, описывается местоположение объекта относительно границы соответствующего кадастрового квартала. Если объект расположен в условном кадастровом квартале, местоположение объекта описывается относительно всех кадастровых кварталов, в которых расположен объект.

Местоположение здания, сооружения, ОНС на земельном участке описывается посредством определения плоских прямоугольных координат в проекции Гаусса-Крюгера характерных точек контура объекта, вычисленных в системе координат, принятой для ведения ГКН и изображением на соответствующих Схемах и Чертежах контура объекта относительно границы земельного участка или кадастрового квартала.

В целях ведения ГКН используются следующие системы координат:

- Единая государственная система координат (СК-95) система геодезических координат 1995 года, используется при осуществлении геодезических и картографических работ (постановление Правительства от 28.07.2000 №568).

- Местная система координат (в Краснодарском крае МСК-23) – условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта РФ, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ.

Геодезической основой для определения плоских прямоугольных координат характерных точек контура ОКС являются характерные точки границы земельного участка.

4.3.5 Описание местоположения помещения в пределах этажа

Местоположением помещения являются границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения, отображенные:

- на плане этажа здания/сооружения;

- плане части этажа здания/сооружения (если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания/сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.);

- плане здания/сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения);

- плане части здания/сооружения (при отсутствии этажности у здания/сооружения и при расположении помещения в пределах изолированной части здания/сооружения (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).

Следует учесть, что чаще всего местоположение помещения будет описываться в пределах этажа или части этажа. Случаи, когда у здания отсутствует этажность и может быть представлен План здания или План части здания – крайне редки. Может быть, такое возможно в отношении помещений, расположенных в сооружении.

Кроме границы геометрической фигуры помещения, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения, при описании местоположения помещения отображаются:

- фасадная и боковые линии здания (сооружения);

- капитальные стены и перегородки здания (сооружения);

- окна и двери здания (сооружения);

- лестницы, проемы, балконы здания (сооружения);

- внутренние выступы стен здания (сооружения).

4.3.6 Определение этажности ОКС

В процедуре используются следующие термины и определения:

Этаж - часть здания между верхом перекрытия (или пола по грунту) и верхом расположенного над ним перекрытия.

Этаж подземный - этаж с отметкой пола ниже ПОЗ на всю высоту помещений.

Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже ПОЗ более чем на половину высоты помещений. В жилых домах и многоквартирных жилых домах подвальным этажом иногда называют первый подземный этаж.

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола ниже ПОЗ не более половины высоты помещений.

Этаж надземный - этаж с отметкой пола не ниже ПОЗ.

Этаж надземный первый - нижний надземный этаж.

Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. Для нежилых зданий - линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж технический - этаж, предназначенный только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, расположенный:

- в нижней части здания (техническое подполье);

- в средней части здания (между надземными этажами, либо между верхним надземным этажом и мансардой);

- в верхней части здания (технический чердак – выше верхнего надземного этажа или мансардного этажа).

Количество этажей, отражаемых в ЕГРОКС – сумма этажей, включенных в этажность здания, и этажей, включенных в подземную этажность.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.

При определении этажности здания в число этажей включаются:

- цокольный этаж (если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м)

- технические этажи (кроме технического чердака)

- надземные этажи

- мансардный этаж.

При определении подземной этажности здания в число этажей включаются:

- подземные этажи

- подвальный этаж

- цокольный этаж (если верх его перекрытия находится выше ПОЗ менее чем на 2 м.

Следует учесть, что при описании объекта незавершенного строительства в соответствующий раздел технического плана вносятся сведения о количестве этажей объекта незавершенного строительства (в том числе подземных).

При определении этажности необходимо учесть, что существуют следующие пространства здания, не являющиеся этажами:

- междуэтажное пространство – пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций;

- подполье - пространство между перекрытием первого этажа и поверхностью грунта, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем;

- подполье проветриваемое - открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа;

- мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа;

- эксплуатируемая кровля - специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п.;

- чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

4.3.7 Определение площади здания и помещения

Площадь и общая площадь здания/помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. Требования к определению площади здания, помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. N 531.

Значение площади и общей площади определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м², а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, в метрах с округлением до 0,01 м.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей.

Для определения площади этажа, расстояния измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола. Если наружные стены наклонные – измерения осуществляются на уровне пола.

В площадь здания включается площадь:

- антресолей;

- галерей (горизонтальной проекции);

- балконов зрительных и других залов;

- веранд;

- наружных застекленных лоджий и галерей;

- открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галереи и лоджий и.т.п.). Следует учесть, что площадь этих элементов учитывается отдельно;

- многосветных помещений (включаются в площадь здания в пределах одного этажа);

- пространства между лестничными маршами шириной более марша (включаются в площадь здания в пределах одного этажа);

- проемов в перекрытиях более 36 кв.м (включаются в площадь здания в пределах одного этажа).

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метров от пола.

Общая площадь жилого помещения, здания состоит из суммы площадей всех частей такого жилого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, к которым относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Включается в общую площадь жилого помещения, здания:

- площадь ниш (при высоте 2 метра и более);

- площадь арочных проемов (при ширине 2 метра и более);

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы (при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более).

Не включается в общую площадь жилого помещения, здания:

- площадь балконов, лоджий, веранд и террас;

- площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами;

- площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

- 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

- 1,1 метра - при 45 градусах;

- 0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

4.3.8 Определение основной характеристики сооружений

В зависимости от типа сооружения основными характеристиками являются:

- для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра (1м);

- для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра (0,1м);

- для площадных сооружений - площадь в квадратных метрах с округлением до одной десятой квадратного метра (0,1м2);

- для емкостных сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного кубического метра (1м3);

- для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с округлением до одной десятой квадратного метра (0,1кв.м). При этом площадь застройки определяется по внешнему периметру сооружения на уровне цоколя, включая выступающие части, проезды под сооружением, части сооружения без наружных ограждающих конструкций.

В отношении объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, в соответствующих разделах технического плана также указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения.

4.3.9 Описание адреса ОКС

Сведения об адресе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включаются в технические планы объектов и, соответственно, в ЕГРОКС только на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Сведения об адресе помещения вносятся в соответствующий раздел технического плана и, соответственно, в ЕГРОКС только в случае присвоения адреса в установленном порядке. При наличии в документах, на основании которых оформляются технические планы объектов, описания местоположения или адреса объекта такое описание (адрес) указывается только в качестве описания местоположения объекта. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса помещения также осуществляется описание местоположения объекта. В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно отражается соответствующая информация. Следует также отражать соответствующую информацию в Заключении кадастрового инженера в случае несовпадения адреса помещения и здания/сооружения, в котором оно располагается (во избежание отказов в учете помещения и иных недоразумений).

Дата добавления: 2015-07-16