Особенности изменения статуса внесенных в ГКН сведений

В отношении объектов недвижимости, образованных из исходных, «временный» статус сведений ГКН изменяется на «учтенный», а в отношении исходных объектов недвижимости – на «архивный», в случае поступления в порядке информационного взаимодействия документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные из исходных объекты недвижимости.

При образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, основанием для изменения статуса сведений ГКН является поступление документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков.

В отношении созданных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства «временный» статус сведений не присваивается.

Кадастровое дело – совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены сведения в ГКН.

Классификация кадастровых дел:

- кадастровые дела объектов недвижимости (формируются после присвоения объекту недвижимости кадастрового номера из «учетного дела»);

- кадастровые дела территориальных зон;

- кадастровые дела зон с особыми условиями использования территорий;

- кадастровые дела кадастрового деления;

- кадастровые дела геодезической основы ГКН;

- кадастровые дела картографической основы ГКН;

- кадастровые дела участков Государственной границы РФ;

- кадастровые дела границ между субъектами РФ;

- кадастровые дела границ муниципальных образований;

- кадастровые дела границ населенных пунктов.

Порядок хранения архивных документов, учтенных до 01.03.08 г.:

- хранение документов государственного земельного кадастра и землеустроительной документации, включенной в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, осуществляется ОКУ;

- хранение технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации на объекты недвижимости осуществляется органами по государственному техническому учету и технической инвентаризации;

- указанные документы являются федеральной собственностью.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Кадастровые карты создаются и поддерживаются в электронном цифровом, аналоговом графическом виде.

В качестве картографической основы используются цифровые ортофотопланы или загруженные топографические карты.

Значение масштаба определяется ОКУ в зависимости от территориального охвата и особенностей картографируемой территории:

- земли населенных пунктов, дачных, садоводческих и огороднических товариществ – масштаб 1:1000-1:5000;

- межселенные территории – масштаб 1:10000 и мельче.

Кадастровые карты создаются в государственной и местных системах координат (определяется Росреестром).

Кадастровые карты подразделяются:

- на дежурные кадастровые карты;

- публичные кадастровые карты;

- справочные кадастровые карты.

Дежурные кадастровые карты ведутся исключительно ОКУ в границах кадастрового округа. Создаются и ведутся в электронном виде.

Отражаются следующие сведения:

- границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

- номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

- границы объектов недвижимости с учетом их статуса (учтенные, ранее учтенные объекты недвижимости, объекты недвижимости, которые носят временный характер), юридической значимости (установленные или декларированные), типа (наземные, подземные, надземные);

- кадастровые номера объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства);

- характерные точки границ земельных участков;

- границы частей земельных участков;

- Государственная граница Российской Федерации;

- границы между субъектами Российской Федерации;

- границы муниципальных образований;

- границы населенных пунктов;

- границы территориальных зон и их идентификаторы;

- границы зон с особыми условиями использования территорий и их идентификаторы;

- местоположение пунктов опорной межевой сети и их идентификаторы.

Публичные кадастровые карты (ПКК) используются для ориентирования органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами в целях получения информации, содержащейся в ГКН.

Публичные кадастровые карты:

- создаются ОКУ или по договору с ОКУ иными лицами;

- создаются в электронном, цифровом, аналоговом графическом и ином виде;

- обновляются с периодичностью, установленной ОКУ, но не реже одного раза в год.

По территориальному охвату публичные кадастровые карты подразделяются на карты:

- населенных пунктов;

- муниципальных образований;

- субъектов Российской Федерации;

- кадастрового района;

- кадастрового округа;

- Российской Федерации.

В публичных кадастровых картах отражаются следующие сведения:

- границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

- номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

- Государственная граница Российской Федерации;

- границы между субъектами Российской Федерации;

- границы муниципальных образований;

- границы населенных пунктов;

- могут отражаться границы наиболее больших по площади земельных участков и их кадастровые номера.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".

Справочные кадастровые карты с оздаются ОКУ или по договору с ОКУ иными лицами. Создаются в электронном, цифровом, аналоговом графическом и ином виде.

Справочные кадастровые картымогут создаваться:

- при необходимости графической иллюстрации в качестве приложения к кадастровой справке;

- для предоставления в порядке, определенном соглашениями об информационном взаимодействии с органами государственной власти и органами местного самоуправления о предоставлении кадастровой карты территории субъекта Российской Федерации или территории муниципального образования;

- в целях обеспечения аналитической работы органа кадастрового учета.

По территориальному охвату справочные кадастровые картыподразделяются на карты:

- населенных пунктов;

- муниципальных образований;

- субъектов Российской Федерации;

- кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов;

- кадастрового района;

- кадастрового округа;

- Российской Федерации.

Справочные кадастровые картымогут отражать следующие сведения:

- отображение земельных участков по категориям земель;

- отображение земельных участков по формам собственности;

- отображение объектов недвижимости в зависимости от их кадастровой стоимости;

- отображение земельных участков в сочетании с территориальными зонами или различными иными зонами с особыми условиями использования территорий;

- отображение объектов недвижимости, обремененных арендой, сервитутом или ипотекой;

- отображение земельных участков, границы которых декларативны и требуют уточнения, а также ближайших пунктов опорной межевой сети и их идентификаторов, и различные иные сочетания информационных слоев.

Контрольные вопросы

1. Назовите цель и задачи создания, функции государственного кадастра недвижимости.

2. Место ГКН в системе регулирования недвижимости.

3. Опишите процедуру учета и регистрации земельных участков и объектов капитального строительства до ввода в действие Закона о ГКН.

4. Каково принципиальное отличие учетно-регистрационной системы объектов недвижимости после вступления в силу Закона о ГКН от существовавшей ранее?

5. Назовите основные источники финансирования кадастра недвижимости.

6. Порядок вступления в силу ФЗ-221 относительно земельных участков и объектов капитального строительства.

7. Принципы и единицы кадастрового деления территории РФ. Особенности присвоения объектам кадастровых номеров.

8. Картографическая и геодезическая основы государственного кадастра недвижимости. Понятие об опорной межевой сети и правила ее создания.

9. Системы координат, используемые для ведения государственного кадастра недвижимости, случаи обязательного использования единой государственной системы координат.

10. Какие документы необходимы кадастровому инженеру для получения координат исходных геодезических пунктов в государственной системе координат?

11. Состав сведений ГКН.

12. Назовите основные разделы ГКН.

Дата добавления: 2015-07-16