Для получения координат исходных геодезических

пунктов в государственной системе координат кадастровый инженер должен предъявить в территориальный орган Росреестра следующие документы:

- копию технического задания на осуществление геодезических работ;

- разрешение на осуществление геодезической деятельности;

- разрешение на работу с документами, содержащими сведения, составляющие государственную тайну;

- справку ОКУ с указанием наименования системы координат, в которой будет осуществляться ГКУ.

2.2.7 Состав сведений ГКН.

В государственном кадастре недвижимости отражаются сведения:

- об объектах недвижимости;

- прохождении Государственной границы РФ;

- границах между субъектами РФ;

- границах муниципальных образований;

- границах населенных пунктов;

- кадастровом делении;

- территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования;

- картографической и геодезической основах.

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости:

- сведения об уникальных характеристиках объекта;

- дополнительные сведения об объекте;

- иные сведения.

Состав сведений об уникальных характеристиках земельного участка:

- вид объекта недвижимости (земельный участок); дополнительное наименование земельного участка (лесной участок, приусадебный земельный участок и др.), если такое наименование установлено в соответствии с законодательством РФ;

- кадастровый номер и дата внесения номера в ГКН;

- описание местоположения границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы; описание их закрепления на местности, координаты характерных точек в метрах с округлением до 0,01 метра, указание погрешности определения координат; система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов);

- площадь земельного участка (в квадратных метрах с округлением до 1 кв.2м. и указанием погрешности вычисления).

Состав дополнительных сведений о земельных участках:

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный), если такой номер был присвоен, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер;

- кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован данный объект недвижимости;

- кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

- адрес земельного участка, при отсутствии - описание местоположения (если на участке расположен объект капитального строительства, то указывается наименование субъекта, муниципального образования, населенного пункта, улицы; пишутся слова «на земельном участке расположен», вид объекта (здание, сооружение и т.д., индивидуальное или обобщенное), наименование объекта (театр оперы, гараж и т.д.), адрес этого объекта (при наличии) (если на участке отсутствуют объекты или не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы) – наименование субъекта, муниципального образования, населенного пункта (при наличии), слова «земельный участок расположен», часть квартала, в которой расположен участок (центральная, северо-западная и т.д.);

- категория земель, к которой отнесен земельный участок (сведения о категории образованного участка должны соответствовать сведениям о категории исходного участка; если в ГКН отсутствуют сведения о категории исходного объекта, сведения о категории образуемого участка вносятся на основании акта органа гос. власти или местного самоуправления);

- разрешенное использование земельного участка (могут содержаться сведения обо всех основных, условно-разрешенных и вспомогательных видах использования с указанием индивидуального обозначения соответствующей территориальной зоны; наличие выбранного вида разрешенного использования обязательно; сведения о видах разрешенного использования включаются на основании градостроительного регламента или акта органа государственной власти или местного самоуправления; если образование участков не связано с изменением вида разрешенного использования, вид разрешенного использования образуемых участков соответствует исходному);

- кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество, лесопарк, участковое лесничество; номера лесных кварталов, к которым относится земельный участок (при наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

- сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта – река, озеро, водохранилище и т.д.; наименование водного объекта (при наличии);

- сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступающих в ОКУ в порядке информационного взаимодействия;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- сведения о вещных правах (вид права, размер доли в праве, сведения о правообладателях, дата регистрации возникновения или перехода права, дата регистрации прекращения права);

- сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав (кадастровый номер объекта недвижимости или учетный номер части объекта недвижимости, в отношении которого оно установлено, вид ограничения, содержание ограничения, срок действия, лица, в пользу которых установлено, реквизиты документа, на основании которого возникло, дата возникновения и прекращения);

- сведения о частях (учетный номер части и дата присвоения, площадь части в кв.м. с округлением до 1 кв.м. и с указанием погрешности вычисления, описание местоположения границы части, сведения о прекращении существования части и дата снятия с учета);

- сведения о кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость, дата утверждения, реквизиты акта об утверждении, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального образования, городского округа);

- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы (Ф.И.О., номер квалификационного аттестата, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является, дата проведения кадастровых работ);

- сведения о прекращении существования и дата снятия с учета, если объект недвижимости прекратил существование;

- иные сведения (статус сведений, реквизиты решений должностного лица ОКУ).

Состав сведений об уникальных характеристиках здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства:

- вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер и дата внесения номера в ГКН;

- описание местоположения объекта (кроме помещений) на земельном участке: обозначения характерных точек контура; координаты характерных точек в метрах с округлением до 0,01 метра; указание погрешности определения координат. Для помещений – номер этажа, на котором расположено помещение (при наличии этажности); описание местоположения помещения в пределах этажа или в пределах здания, сооружения;

- площадь объекта (в квадратных метрах с округлением до 1м2. и указанием погрешности вычисления).

Состав дополнительных сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства:

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер;

- кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого образован новый объект;

- кадастровый номер объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости;

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

- адрес объекта недвижимости или описание местоположения объекта недвижимости;

- сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН;

- сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН, а также сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости;

- сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

- сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);

- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение);

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

- назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

- количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

- материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости;

- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

- год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

- сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Состав сведений ГКН о прохождении Государственной границы РФ:

1. Описание прохождения участка Государственной границы РФ:

- текстовое описание;

- список координат характерных точек участка границы с указанием метода и погрешности определения координат;

- полное наименование сопредельного государства;

2. Реквизиты правовых актов:

- международных договоров РФ, федеральных законов, установивших или изменивших прохождение границы;

- документов об изменениях, уточнениях прохождения границы на местности, произведенных в порядке проверки границы;

3. Дата внесения, изменения или аннулирования записей.

Состав сведений ГКН о границах между субъектами РФ:

1. Описание местоположения границы:

- текстовое описание местоположения границы;

- список координат характерных точек границы с указанием метода и погрешности определения координат;

- полное наименование смежных субъектов РФ;

2. Реквизиты правовых актов:

- соглашения об установлении границы, утвержденного представительными органами власти субъектов РФ;

- соглашения об изменении границы, утвержденного Советом Федерации;

- федерального конституционного закона об образовании

субъекта РФ;

3. Дата внесения, изменения или аннулирования сведений.

Состав сведений ГКН о границах муниципальных образований:

1. Описание местоположения границы:

- текстовое описание местоположения границы;

- список координат характерных точек границы с указанием метода и погрешности определения координат.

2. Реквизиты закона субъекта РФ об установлении или изменении границы либо о преобразовании МО.

3. Дата внесения, изменения или аннулирования сведений.

Состав сведений ГКН о границах населенных пунктов:

1. Описание местоположения границы:

- текстовое описание местоположения границы;

- список координат характерных точек границы с указанием метода и погрешности определения координат.

2. Реквизиты правовых актов:

- утвержденного генплана (для населенных пунктов, находящихся на межселенной территории – схема территориального планирования муниципального района);

- документов, изданных органами власти субъектов, подтверждающих установление, изменение или упразднение границ населенных пунктов;

3. Дата внесения, изменения или аннулирования сведений.

Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории РФ:

- номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;

- номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района;

- наименования кадастровых районов;

- описание местоположения границ единиц кадастрового деления;

- список координат характерных точек границ округа, районов, кварталов;

- текстовое описание прохождения этих границ с указанием базисов кадастрового деления;

- реквизиты приказов о кадастровом делении территории кадастрового округа.

Состав сведений ГКН о территориальных зонах, зонах с особым режимом использования территорий:

- индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.) таких зон;

- описание местоположения границ в виде списка координат характерных точек, метода и погрешности определения координат;

- реквизиты акта органа гос. власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования и источники официального опубликования;

- реквизиты акта органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, содержащих град. регламент и источники официального опубликования;

- содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий;

- виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;

- дата внесения, изменения или аннулирования сведений.

Состав сведений о картографической основе ГКН:

1. дата создания картографической основы кадастра;

2. сведения об организации, создавшей картографическую основу:

- полное наименование;

- идентификационный номер налогоплательщика;

- основной государственный регистрационный номер;

- контактные адрес и телефон;

3. масштаб картографической основы;

4. система координат картографической основы.

Состав сведений о геодезической основе ГКН:

- каталог (список) координат пунктов ОМС с указанием системы координат;

- типы знаков опорной межевой сети.

2.2.8 Разделы ГКН

Реестр объектов недвижимости (РОН) представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

РОН состоит:

- из форм государственных реестров земель кадастровых

районов и журналов учета кадастровых номеров (ЖУКН), содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках, ведение которых осуществлялось на бумажных носителях;

- реестров объектов недвижимости кадастровых округов (РОН КО), ведение которых осуществляется только на электронных носителях с использованием АИС ГКН.

РОН КО создается на основе государственного реестра земель кадастровых районов (ГРЗ КР) на электронных носителях. Сведения, содержащиеся в ГРЗ КР, о земельных участках, учтенных до 01.03.08 г., подлежат включению в РОН КО. Формы ГРЗ КР и ЖУКН КР закрываются для внесения новых записей с 01.03.08 г. Внесение новых сведений о ранее учтенных земельных участках или сведений о прекращении их существования осуществляется в РОН КО. При этом в случае снятия с учета подраздел по данному участку на бумажном носителе закрывается, а формы закрытого подраздела ГРЗ КР включаются в кадастровое дело.

Дата добавления: 2015-07-16