Тема. Оценка аварийности строительных конструкций.

Под аварией строительной конструкции подразумевается разрушение строительной конструкции или здания в целом, а также получение им таких деформаций, которые делают невозможной его эксплуатацию.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкций зданий, при котором с большой вероятностью в ближайшее время можно ожидать его аварию.

Аварии строительных конструкций редко происходят внезапно. Обычно можно наблюдать ряд предвестников аварий, если своевременно заметить признаки приближающейся аварии, то можно вовремя принять меры. Например, вывести людей из опасной зоны, произвести разгрузку аварийной конструкции, установить временные крепления и подобные мероприятия.

Предаварийным состоянием называют такое состояние конструкций, когда в случае продолжения неблагоприятных воздействий может произойти авария.

Авария строительных конструкций возможна из-за наличия в них скрытых дефектов. Когда разрушение происходит без предварительных сильных деформаций. В этом случае установить факт наличия аварийного состояния конструкций очень трудно. Однако в большинстве случаев аварии конструкций предшествуют развитие больших деформаций, появлению трещин и другие видимые признаки.

Аварийным состоянием грунтового основания явл. такое её состояние, когда конструкция зданий опирающееся на это основание находятся в аварийном состоянии по причине неудовлетворительной работы основания. Сл-но об аварийности грунтового основания судят по состоянию конструкций, опирающихся на него.

В соответствии с нормами оснований различают степень осадки фундамента здания:

- низкую

- среднюю

- максимальную

При повышении предельных значений этих деформаций в конструкциях появляются трещины. Однако не всегда при этом наступает аварийное состояние. В большинстве случаев появление трещин приводит к нарушению нормальных условий эксплуатации. Об аварийности состояния конструкций свидетельствует динамика этих трещин по ширине и в длину. Естественное основание, если исключить бедствия, поползни и прочие стихийные, может придти в аварийное состояние в случаях нарушения технологии выполнения котлована, допущение замораживания грунта, нарушений правил эксплуатации зданий, а также если при проектировании неправильно оценены прочностные и деформативные свойства грунтов основания.

Аварийное состояние фундаментов наступает из дефектов грунтового основания или из-за недостаточной прочности тела фундамента. При неудовлетворительной работе грунтового основания в фундаменте образуются сквозные трещины. Они обычно сильно раскрыты(широкие), редко расположены, пересекают фундамент по всей высоте и заходят в стену. Трещины вызывают перераспределение усилий по длин фундамента, что приводит к перегрузке отдельных участков фундамента и их разрушением. В местах перегрузки образуется расслоение тела фундамента. Это можно определить при растукивании фундамента, в местах расслоения при простукивании звук глухой – это состояние фундаментов считается аварийным. При недостаточностой прочности тела фундамента в них также появляются часто расположенные слабо раскрытые трещины и наблюдается вертикальное расслоение – это тоже аварийное состояние.

Аварийное состояние стен, прежде всего выражается в отклонении участков стены от вертикали с разрушением соседних элементов стены. В случае, когда ситуация нестабильная появляется опасность обрушения отколовшихся элементов стены – это аварийное состояние. Опасным явл. появление трещин в кладке под опорами перекрытий или балок. При этом возникает возможность обрушения элемента, опирающегося на кладку- аварийное состояние. Специфические признаки аварийного состояние имеет крупно панельные здания. Их обрушение может произойти в результате большой неравномерной осадки фундамента, что приводит к нарушению целостности панелей и узлов их сопряжения. Также возможна авария крупно панельного здания из-за разрушения отдельных несущих панелей или из-за низкого качества их соединений. Отслоение и выпадение наружного защитного слоя стеновых панелей не может явл. признаком аварийного состояния. В этом случае снижается тепло и гидро изоляционное качество стен.

При оценки стальных конструкций нужно обращать внимание на общие и местные изгибы, коррозию и прогибы отдельных элементов. Необходимо провести испытание прочности дефектных стальных конструкций. Однако наличие трещин в сварных швах, поперечных трещин в стальных несущих балках явл. бесспорным признаков аварийной ситуации. Наиболее частой причиной аварии стальных конструкций явл. потерей устойчивости крепежного элемента. В целом любая деформация в узлах сопряжения остальных элементов явл. признаком аварийного состояния конструкций. Обрушение деревянных конструкций происходит из-за низкого качества стыков и их элементом, бесспорным признаком аварийного состояния явл. наличие продольных трещин деревянных элементов.

Износ - это потеря стоимости под влиянием различных факторов, вызывающих старение объекта недвижимости

РС- рыночная стоимость

ПВС- полная восстановительная стоимость объекта

РС = ПВС в редких случаях

РС = ПВС – И (Затратный подход), РС отличается от ПВС на величину накопленного износа.

Износ здания обусловлен ухудшением его технического состояния, нессответствием функциональных характеристик современным требованиям рынка недвижимости, а аткже влиянием внешних условий функционирования объекта на его стоимость. Поскольку все эти факторы воздействуют на объект комплексно, при оценки рыночной стоимости определяется величина накопленного износа.(физический, моральный, функциональный)

Формула расчета накопленного износа

Ин= [1-(1-Иф) * (1-Ивнешний)* (1-Ифункц.)]. Как в рублях, так и в %. Как правило рассчитывают в %, применяют к полной восстановительной.(если 90%- в суммовом выражении от ПВС), т.о. износ вычисляется в рублях. В курсовой- только % физического износа.

Физический износ - это потеря стоимости зданий, в результате их эксплуатации и воздействия природных факторов.

Функциональный износ - это потеря стоимости объекта, в результате его несоответствия современным требованиям рынка недвижимости.

Внешний или экономический износ – это потеря стоимости из-за воздействия внешних по отношению к оцениваемых факторов.

Физический и Функциональный износ подразделяются на:

1.Устранимый

2.Неустранимый

Внешний износ всегда носит Неустранимый характер.

Устранимый износ - это износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно, т.е производимые затраты на устранение того или иного вида изоса способствует повышению стоимости объекта в целом. Если расходы по устранению больше последующего увеличения стоимости объекта, то такой износ считается Неустранимым. Т.о. износ классифицируется не с позиции технической осуществимости мероприятий по его устранению, а с т.зр. их экономической целесообразности.

Рассмотрим один из методов. Определение физического износа методом эффективного возраста.

Совокупный накопленный износ объекта зависит от времени жизни объекта. Рассмотрим основные понятия, хар-ие этот показатель:

Хронологический возраст объекта – это период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.

Срок экономической жизни – это время в течении которого улучшения носят вклад стоимость объекта и этот вклад превышает затраты на улучшение, т.е когда износ носит устранимый характер. Этот срок м/б продлен благодаря качественному обслуживанию здания, его своевременной модернизации и ремонта. В отечественной практике при экономическом обосновании строительства определяется нормативный или расчетный срок жизни здания. Обычно он указывается в паспортах типового проекта и устроенного объекта. На его основе устанавливаются нормы амортизации и периодичность ремонтного обслуживания. Этот нормативный срок, по своей природе близок к оценочному понятию срока экономической жизни и может использоваться для ориентировочных расчетов. Для курсового: Срок экономической жизни принимается нормативному сроку Амортизации объекта недвижимости. Существует 2 источника: Единые нормы амортизационных отчсидений для отраслей промышленностей и Сборник ОКОВ.

Срок физической жизни – это отрезок времени в течении которого объект способен реально использоваться по своему назначению.

Фактический возраст – это время от сдачи объекта в эксплуатацию до даты оценки.

Эффективный возраст – это время, которым оценивается продолжительность жизни здания, исходя из его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.

Если установлено, что использование объекта происходило с нарушениями норм эксплуатации, либо если объект эксплуатировался в агрессивной среде, то эффективный возраст определяется экспертным путем и его величина превышает фактический возраст. С другой стороны при надлежащих условиях эксплуатации фактический возраст может превышать эффективный возраст.

Оставшийся срок экономической жизни – это определяемое оценщиком время от момента обследования здания до совершения срока его экономической жизни.

Дата ввода Оценка здания Снос

Дата ввода- (ХВ или ФВ)

От даты ввода до Сноса –Физическая жизнь

Срок экономической жизни - от даты ввода и чуть не доходя сноса.

Эффективный возраст – На дату оценки (если в надлещащих условиях)- меньше экономической жизни. (Если в ненадлежащих условиях)- больше эффективного возраста. Зависит от фактического состояния объекта.

(Условия эксплуатации., внешний вид, соблюдался ли график ремонта- на Курсовой)

Формула расчета износа Эффективного возраста основана на том, что эффективный возраст так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный физический износ к полной восстановительной стоимости.

Из/ ПВС= ЭВ/СЭЖ (эффективный возраст на срок экономической жизни).

Из= ПВС*ЭВ/СЭЖ, в %- Из= ЭВ/СЭЖ* 100%.

Дата добавления: 2015-07-15