Приемка зданий в эксплуатацию

Вновь построенные здания принимаются в эксплуатацию пос­ле окончания всех работ, предусмотренных проектной докумен­тацией, включая благоустройство участка и присоединение зда­ния к наружным сетям инженерных коммуникаций.

Приемка в эксплуатацию жилых и общественных зданий производится государственными комиссиями, организуемыми муниципальными органами. Производственные зда­ния принимают государственные приемочные комиссии, назнача­емые предприятиями либо ведомствами, которым они подчинены, в зависимости от значения и стоимости объекта.

Ввод промышленных объектов в эксплуатацию устанавлива­ется датой подписания акта государственной приемочной комис­сией, а жилых и общественных объектов — датой утверждения, акта государственной приемочной комиссии городскими муниципальными органами.

Предварительная приемка в эксплуатацию капитально от­ремонтированных зданий производится после окончания всех работ, предусмотренных проектом и сметой на капитальный ремонт. С этой целью назначается техническая комиссия под пред­седательством управляющего домами (директора) или начальника жилищно-эксплуатационной конторы, а по производственным здани­ям — под председательством смотрителя зданий с участием представителей ремонтно-строительной организации, технадзора и профсоюзной организации либо домового комитета.

В обязанности технической комиссии входит: установление соответствия выполненных работ проекту и сметам на капитальный ремонт и проверка качества выполненных работ; выявление недоделок, установление срока устранения их, предварительный прием объекта по акту после устранения всех дефектов и недоделок.

Окончательную приемку после капитального ремонта промышленных зданий производит государственная комиссия, которая назначается руководителем предприятия. Жилые здания окончательно принимаются в эксплуатацию комиссией, назначаемой управлением домами или жилищно-эксплуатационными конторами.

В состав государственных приемочных комиссий входят пред­ставители жилищно-эксплуатационной конторы, управления домами, представители службы тех­нической эксплуатации предприятия, органов государственного, санитарного и пожарного надзора, профсоюзной организации или домового комитета. После ознакомления с технической доку­ментацией комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре и при необходимости — вскрытие конструкций.

В процессе приемки капитально отремонтированных объек­тов государственная приемочная комиссия обращает особое внимание на прочность и жесткость замененных конструктив­ных элементов; звукоизоляцию жилых помещений от воздушно­го и ударного шума; надежность защиты от гниения оставшейся в конструкциях и вновь уложенной древесины, а стальных и же­лезобетонных конструкций от коррозии; проверяет работы по благоустройству территории, обеспечивающие отвод поверхност­ных вод от зданий и защиту подвальных помещений от воды. Кроме того, государственная комиссия проверяет эффективность работы инженерного оборудования здания; состояние наружных сетей водо-, газо-, электроснабжения и водоотведения, обеспечи­вающих безотказную работу внутренних устройств..

Санитарно-техническое и инженерное оборудование: водопро­вод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопле­ние, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты, сигнализация, мусоропроводы — испытываются в рабочем со­стоянии еще до предварительной приемки дома технической ко­миссией с участием представителей организаций, выполнивших соответствующие работы; испытания оформляются актами.

Акты государственной приемочной комиссии о приеме жи­лых и общественных зданий в эксплуатацию после капитального ремонта вместе со всеми приложениями передаются в жилищно-эксплуатационную контору либо в управление домами, а по про­изводственным зданиям — в отдел главного архитектора пред­приятия (либо в отдел капитального строительства), на кото­рый возложены обязанности службы технической эксплуатации зданий.

Вместе с актом государственной приемочной комиссии в организациях, осуществляющих техническую эксплуатацию зданий, должна храниться вся техническая документация по зданиям и сооружениям, находящимся в эксплуатации.

Контрольные вопросы,

1. Дать определение технической эксплуатации зданий и перечислить ее задачи.

2. Назвать нормативные положения по вопросам технической эксплуатации зданий. Кратко изложить их содержание.

3. Как организована служба эксплуатации жилых зданий?

4. Как организована служба эксплуатации производственных зданий?

5. Перечислить состав технической документации, необходи­мой для правильной эксплуатации зданий.

6. Изложить порядок приемки зданий в эксплуатацию после капитального ремонта.

Дата добавления: 2015-07-18