Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий

Деятельностью управления домами (управляющих компаний по жилью) руководит управляющий домами (директор), который осуществляет контроль за проведением мер, обеспечивающих правильную эксплуатацию жилищного фонда. Обязанности управляющего домами (директора) заключаются в общем руководстве при со­ставлении планов ремонта, хозяйственно-финансовых планов и отчетов, в своевременном приобретении необходимых материалов, инструментов и оборудования для нужд технической эксплуата­ции зданий и подборе кадров административно-управленческого, инженерно-технического и производственного персонала управ­ления домами. Кроме того, управляющий (директор) наблюдает за своевре­менным выполнением нанимателями требований, вытекающих из договоров о найме или аренде помещений и правил технической. эксплуатации зданий. В своей деятельности управляющий домами (директор) поддерживает тесный контакт с общественными организация­ми, созданными при управлении домами — общественными домовыми комитетами, участковыми комитетами, товариществами собственников жилья. По эксплуатации ведомственного жилищного фонда пред­приятий и организаций такие же обязанности, как управляющий домами, выполняет начальник жилищно-коммунального отдела предприятия. Лица, руководящие технической эксплуатацией производственных зданий, должны обеспечить нормальное тех­ническое и санитарное состояние зданий и их оборудования, свое­временное и качественное выполнение ремонтных работ, мате­риально-техническое снабжение и экономное использование де­нежных и материальных средств.

Начальнику жилищно-коммунального отдела предприятия, управляющему домами, отделу главного архитектора предприя­тия, смотрителю производственных зданий подчинены работники службы технической эксплуатации — главный инженер управления дома­ми (инженер жилищно-коммунального отдела) и мастера-смотри­тели зданий. Количество инженерно-технических работников ус­танавливается в зависимости от объема работы. Так, например, типовыми штатами административно-управленческого персонала управлений домами предусматривается один инженер и один мастер в управлениях, обслуживающих от 10 до 20 тыс. м² жилой пло­щади. В управлениях, жилая площадь которых достигает 70 тыс. м², штат мастеров-смотрителей возрастает до 4 человек.

Главный нженер управления домами (инженер отдела главного ар­хитектора предприятия или инженер жилищно-коммунального отдела предприятия) осуществляет техническое руководство по уходу за зданиями, по ремонтным работам, подготавливает и хра­нит техническую документацию, руководит техническим осмот­ром зданий и совместно с управляющим домами отбирает их для капитального ремонта. Кроме того, разрабатывает перспектив­ные планы ремонта, руководит техническим и эксплуатационным персоналом и проводит технический надзор за сооружением зда­ний, которые будут переданы в ведение управления домами или жилищно-коммунального отдела предприятия. В обязанности главного инженера входит также контроль за соблюдением правил техни­ки безопасности и противопожарных правил работниками служ­бы технической эксплуатации.

Главный инженер несет ответственность за использование и расстанов­ку рабочей силы и механизмов, организацию работы подсобных мастерских, за правильную техническую эксплуатацию инженер­ного оборудования зданий и техническое состояние зданий в це­лом.

мастер-смотритель, должность которого может занимать ра­ботник, имеющий специальное образование, в своей деятельности руководствуется действующими законами и распоряжениями по жилищному хозяйству, правилами и нормами технической экс­плуатации зданий, а также распоряжениями управляющего дома­ми (директора) (начальника жилищно-коммунального отдела) и главного инженера.

За мастером-смотрителем закрепляется определенный учас­ток хозяйства (группа зданий), на котором необходимо следить за техническим и санитарным состоянием зданий.

По утвержденному главным инженером графику мастер-смотритель обязан обходить помещения и здания и результаты проверки состояния их вносить в специальный журнал обхода. Кроме то­го, на своем участке через подчиненных ему работников обеспе­чивать надлежащее содержание территории, уход за зелеными насаждениями, своевременную вывозку мусора, уборку и вывоз­ку снега, посыпку тротуаров, переходов и дорожек в зимнее время.

В обязанности мастера входят также составление заявок на необходимые материалы для ремонта и эксплуата­ционных нужд, проверка и утверждение объемов ремонтных ра­бот, выполненных на его участке ремонтно-строительными ор­ганизациями. Помимо этого, он должен организовывать работу всего подчиненного ему персонала рабочих эксплуатационной службы, проводить контроль за соблюдением противопожарных правил и правил техники безопасности рабочими и обслуживаю­щим персоналом.

Мастер имеет право требовать от лиц, пользующихся зданиями и помещениями, выполнения правил технической эксплуатации и устранения допущенных нарушений, при необходимости оформляет материалы для привлечения к ответственности жильцов, нарушающих санитарные и противопожарные правила. Мастер несет ответственность:

— за нормальную и бесперебойную работу инженерного и санитарно-технического оборудования;

— за выполнение установленных планов работ по текущему и капитальному ремонту;

— за противопожарную безопасность зданий и содержание специальных помещений;

— за состояние трудовой дисциплины работников и соблюдение правил внутреннего распорядка на своем участке.

Инженерно-технические работники в своей работе по техни­ческой эксплуатации зданий руководствуются должностными ин­струкциями, в которых изложены обязанности работников. На каждый период года составляются планы работ, вклю­чающие перечни мероприятий, которые должны быть выполнены. Так, в план работы мастера-смотрителя зданий включается:

в I квартале (зимний период) — контроль за работой котель­ных, очистка снега и наледи с крыш, балконов, дорожек и про­ездов; подготовка материалов для ремонта, запланированного на летнее время;

во II квартале (весенний период) — организация осмотра зданий, вывозка шлака от котельных, подготовка водостоков, перезарядка огнетушителей на летний период, подготовка поли­вочного инвентаря, организация работ по озеленению террито­рии (обрезка крон деревьев и кустарников), проветривание чер­дачных и подвальных помещений;

в III квартале (летний период) — ремонт котельных и систем отопления, подготовка хранилищ для топлива, очистка дымохо­дов, посадка цветов, рыхление лунок вокруг деревьев, поливка насаждений, организация работ по ремонту и подготовке к зиме;

в IV квартале (осенне-зимний период) по плану проводится осенний осмотр зданий и работы по подготовке зданий к зиме; утепляются входные двери, в чердачных помещениях закрыва­ются слуховые окна, в цоколях — вентиляционные отдушины, проводится осенняя посадка и утепление деревьев, обрезка крон, перезарядка огнетушителей на зиму, утепляются трубопроводы в неотапливаемых помещениях и т. п.

При жилищно-эксплуатационных отделах и управлениях до­мами, в ремонтно-строительных цехах предприятий содержится штат постоянных работников: истопники, кочегары, лифтеры, электромонтеры, кровельщики, столяры, уборщицы и дворники, выполняющие работы, связанные с технической эксплуатацией зданий. Количество таких работников определяется нормами. В нормах указывается, какой объем работ приходится на каждого рабочего. Так, например, по нормам один слесарь-водопроводчик обслуживает 150—180 квартир, электромонтер — 700—1200 квар­тир и т. д. Обязанности работников определены должностными ин­струкциями, которые именуются «Обязанности электромонтера», «Обязанности лифтера», «Обязанности дворника» и т. д.

Работники службы технической эксплуатации зданий долж­ны знать должностные инструкции, и при поступлении на работу, а затем через каждые три года сдавать испытания квалификаци­онной комиссии. В такие же сроки проверяются знания в полном объеме правил эксплуатации зданий инженерно-технических и руководящих работников — начальников и главных инженеров жилищных управлений, управляющих домами (директоров), главных инженеров, инженеров, техников жилищно-коммунальных контор пред­приятий, инженеров и техников службы эксплуатации производ­ственных зданий.

Дата добавления: 2015-07-18