Собственники помещений в многоквартирном доме вправе избрать такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

Управляющая организация — это коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ упоминает только управляющую организацию, управление домом в рамках данного способа на практике может осуществляться индивидуальным предпринимателем.

Заказчиками услуг управляющей организации могут быть:

- собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, в собственности которых находится часть помещений);

- ТСЖ, ЖК, ЖСК (объединения собственников);

- Российская Федерация в лице органов государственной власти, субъекты РФ в лице органов региональной власти, муниципальные образования в лице органов местного самоуправления, в собственности которых находятся все помещения в доме.

Если заказчиком услуг управляющей организации по управлению домом выступает ТСЖ (ЖК, ЖСК), то это не относится к способу управления управляющей организацией. В этом случае способом управления является управление ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Если все помещения в многоквартирном доме принадлежат Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальному образованию, то способ управления уже предопределен законодательством — только управляющей организацией, выбор которой проводится на основании открытого конкурсного отбора.

Порядок управления домами, в которых помещения находятся в собственности государства или муниципалитета, устанавливается соответственно Правительством РФ (если собственник — Российская Федерация), органом государственной власти субъекта РФ (если собственник — субъект РФ) или органом местного самоуправления (если собственник — муниципалитет).

Договор управления многоквартирным домом составляется в письменной форме в виде одного документа и подписывается собственниками всех жилых помещений данного многоквартирного дома, с одной стороны, и руководителем управляющей организации -с другой. Необходимое количество экземпляров договора определяется числом помещений в доме.

При заключении и изменении договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитывается информация из соответствующих городских информационных ресурсов о наличии (отсутствии) в этом доме собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитета.

Для избрания такого способа управления в МКД, общее собрание собственников помещений должно принять решения об:

• избрании способа управления МКД управляющей организацией;
• избрании конкретной управляющей организации;
• условиях договора управления с управляющей организацией.

В процессе подготовки к проведению общего собрания по выбору способа управления, в случае, если по результатам предварительно проведенного опроса собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, инициаторам собрания необходимо изучить предложения управляющих организаций и выбрать наиболее оптимальные. При этом можно воспользоваться данными Единого реестра управления многоквартирными домами.

Управляющая организация — коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами.

При выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранной организацией договоры управления, в которых должно быть указано:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договоры с организациями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией от имени собственников помещений в доме.

Рис. 3. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме

Управляющая организация должна составить годовой план управления многоквартирным домом, в котором отражается весь перечень оказываемых услуг и работ на текущий год, выполняемых собственными силами и силами подрядных организаций и обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Собственники помещений вправе расторгнуть договор управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Дата добавления: 2015-07-12