Организационная структура ТСЖ

Высший орган ТСЖ — собрание членов, оно созывается в порядке, определенном уставом. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен.

Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.

В ТСЖ есть и контролирующий орган — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года.

Организационная структура ТСЖ зависит от того, кто конкретно будет управлять домом — нанятая УК или само ТСЖ. Во первом случае многочисленный штат не понадобится, по сути, достаточно только Председателя правления и главного бухгалтера. Во втором же случае образуется трехзвенная структура:

1. Административно-управленческий аппарат. Сюда относятся Правление во главе с Председателем, члены Правления, а также главный бухгалтер и управляющий (если его функции не выполняет Председатель Правления). К административному аппарату также относится Ревизионная комиссия во главе с Председателем, которая призвана контролировать работу Правления.

2. Наемный технический персонал — как минимум сантехник, электрик, дворник, уборщик. Возможно добавление плотника, диспетчера, консъержа, паспортиста и т.п. в зависимости от наших внутренних потребностей.

3. Сторонние подрядчики, необходимость и количество которых зависит от состава ОДС, квалификации вашего основного персонала, а также стоимости их услуг. Например, обслуживание тепловых систем может производить как наш сантехник (при наличии необходимой квалификации и документов), так и привлеченная подрядная организация. То же самое по воде и электричеству. По регистрации (прописке) граждан возможно заключение договора с местной паспортной службой.

Дата добавления: 2015-07-12