Вопрос 4 Средства и имущества товарищества собственников жилья

ТСЖ может иметь имущество на праве собственности, необходимое для осуществления его функций. При этом помещения многоквартирного дома, которыми товарищество осуществляет управление, в его собственность не переходят, они остаются в общей долевой собственности собственников жилых помещений.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление последнего.

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием его членов на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.

В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК). За пределами дома может находиться, например, прилегающая к его территории детская площадка.

Средства ТСЖ формируются за счет:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (п. 1 ст. 152 ЖК). При этом для товарищества установлен исчерпывающий перечень возможных видов такой деятельности — это:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может направляться на достижение иных целей, предусмотренных Жилищным кодексом и уставом товарищества.

ТСЖ не обязано непосредственно осуществлять управление многоквартирным домом. Оно может привлечь для этого на основании договора управляющую организацию (п. 1 ст. 137 ЖК).

ТСЖ может заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Помимо указанных правомочий, ТСЖ вправе:

1) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию в многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

2) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном Доме;

3) выполнять работы для собственников помещений и предоставить им услуги;

4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

5) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги;

6) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

ТСЖ может заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.

ТСЖ в своей деятельности обязано руководствоваться целями, для которых оно создано, требованиями Жилищного кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

К обязанностям ТСЖ, связанным с управлением многоквартирным домом, относятся:

1) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;

2) выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательств по договору;

3) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и иные.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также оплаты общих расходов.

Таким образом, установленные ТСЖ платежи и взносы распространяются на всех собственников жилых помещений, в том числе и не вступивших в ТСЖ.

Хотя законодательство не обязывает собственников жилых помещений вступать в ТСЖ, однако фактически собственник, не вступивший в ТСЖ обязан подчиняться решениям ТСЖ, связанным с управлением домом.

Дата добавления: 2015-07-14