Вопрос 2. Понятие товарищества собственников жилья

Законодательство предусматривает две разновидности таких организаций: товарищество собственников жилья и жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы. При этом под иными потребительскими кооперативами понимаются только те, которые создаются для строительства, приобретения и управления либо только для управления многоквартирными домами.

Единственной, создаваемой исключительно в целях управления многоквартирным домом организацией собственников жилья является товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Правовое положение ТСЖ до вступления в силу действующего Жилищного кодекса определялось Федеральным законом от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»1. В настоящее время правовое положение ТСЖ, а также права и обязанности его членов определены в разд. VI ЖК.

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК).

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (п. 1 ст. 136 ЖК). Однако допускается создание одного ТСЖ собственниками нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме. Такое объединение допустимо, если дома расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, имеют общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры. Невозможно создание одного ТСЖ для домов, расположенных в разных местах.

Таким образом, объектом управления ТСЖ может стать не только жилой дом или несколько жилых домов, но и целый имущественный комплекс, включающий не только жилые строения, но и связанные с их использованием нежилые строения и сооружения.

Однако в любом случае в объект управления должны включаться жилые строения. Не могут, например, создаваться ТСЖ для управления гаражным комплексом.

Для создания ТСЖ не требуется, чтобы к моменту создания товарищества жилой дом уже существовал и использовался для проживания. Допускается создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах (ст. 139 ЖК).

Товарищество в строящихся многоквартирных домах создается лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах.

ТСЖ может быть создано заново либо в порядке преобразования жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома или соответственно собственников нескольких многоквартирных домов или расположенных близко зданий.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. На том же собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме утверждается устав ТСЖ.

Число членов ТСЖ должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, при этом каждый собственник независимо от размера его доли в праве общей собственности имеет на собрании один голос.

Поскольку собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилых, может быть как физическое лицо, так и юридическое, предполагается, что членами ТСЖ могут стать физические и юридические лица.

Членство в ТСЖ является добровольным. Оно возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. При приобретении жилого помещения в доме, где создано ТСЖ, новый собственник вправе вступить в товарищество. Отказаться принять в члены товарищества нового собственника ТСЖ не может.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ осуществляются в соответствии с гражданским законодательством. При этом должны учитываться особенности, установленные Жилищным кодексом. В частности, реорганизация ТСЖ в форме преобразования должна обеспечивать переход к новому юридическому лицу прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом в интересах собственников жилых помещений. Поэтому преобразование возможно только в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК).

Дата добавления: 2015-07-14