Понятие и виды земель поселений.

Статья 83 ЗК РФ определяет земли поселений как земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

В соответствии со ст. 84 ЗК РФ черта городских, сельских поселений представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий.

Установление черты поселений проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Причем черта поселений должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам. Проекты черты поселения разрабатываются омс такого поселения и утверждаются органами гос. власти субъектов РФ.

Необходимо отметить, что включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. В то же время следует иметь ввиду, что земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.

При осуществлении градостроительной деятельности учитываются особенности поселений, в том числе численность их населения, науч­но-производственная специализация каждого поселения, а также значе­ние его в системе расселения населения и административно-территори­альном устройстве Российской Федерации.

Поселения Российской Федерации подразделяются на городские (го­рода и поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и иные) поселения. В зависимости от численно­сти населения городские и сельские поселения, как указано в ст. 5 Гра­достроительного кодекса РФ, подразделяются на:

сверхкрупные города (численность населения свыше 3 миллионов че­ловек);

крупнейшие города (численность населения от 1 миллиона до 3 мил­лионов человек);

крупные города (численность населения от 250 тысяч до 1 миллиона человек);

большие города (численность населения от 100 тысяч до 250 тысяч человек);

средние города (численность населения от 50 тысяч до 100 тысяч че­ловек);

малые города и поселки (численность населения до 50 тысяч человек);

крупные сельские поселения (численность населения свыше 5 тысяч человек);

большие сельские поселения (численность населения от 1 тысячи до 5 тысяч человек);

средние сельские поселения (численность населения от 200 человек до 1 тысячи человек);

малые сельские поселения (численность населения менее 200 человек).

Земли поселений как самостоятельная категория имеет особенности своего правового режима. Будучи отграниченными от других земель город­ской (поселковой) чертой, которая служит им внешней границей, эти зем­ли находятся в ведении органов власти города и других поселений. Эти органы организуют использование и охрану «своих» земель, для чего вся территория города и иного поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Эти зоны, что практически важ­но, фиксируются на карте зонирования. Для каждой зоны устанавливают­ся градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков, относящихся к конкретной зоне.

Дата добавления: 2015-10-30