Рынок земли. Цена земли. Равновесие на рынке земли

Принцип установления земельной ренты, или арендной платы (эти два понятия часто используются как синонимы) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов предполагает наступление равновесия между спросом на землю и предложением земли.

Рассмотрим образование земельной ренты как равновесной цены (см. рис. 39). Для этого предположим, что:

- существует отделение земли как объекта хозяйствования, от земли как объекта собственности;

- вся земля используется для производства основного продукта питания;

- все земли имеют одинаковое качество.

Рисунок 39.

Равновесие на рынке земли

- абсолютно не эластично. имеет отрицательный наклон в следствии действия закона убывающего плодородия. Пересечение прямой спроса и предложения земли определяет ситуацию равновесия на земельном рынке.

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении земли земельная рента определяется исключительно спросом на землю.

Изменение спроса на основной продукт питания (например, пшеницу) в сторону увеличения приведет соответственно к росту спроса на землю как объекта хозяйствования и повысит ренту за один га земли с до . Это приведет к росту абсолютной ренты. В случае понижения на основной продукт наблюдается обратная тенденция.

Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.

определяется на основе капитализации ренты, то есть покупается право на получении дохода в течении неопределенного периода времени.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту рублей. Какова может быть себестоимость этого участка для собственника земли?

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Отсюда представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:

, где

- рента,

- банковский процент,

- количество лет.

Цена земли это бессрочное вложение капитала. Поэтому если , то .

Тогда , где

- годовая рента,

- рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента.

На практике зависит еще от:

1. изменения спроса на несельскохозяйственную землю;

2. инфляция спроса на землю.

вопросы для самопроверки:

1. Что понимается под землей как фактором производства?

2. В чем состоят особенности предложения земли?

3. Почему спрос на землю неоднороден?

4. Что такое земельная рента и каковы ее основные формы?

5. Как рассчитывается цена земли и какие факторы влияют на ее величину?

Тема 14. Общая характеристика рынка труда.
Заработная плата

1. Конкурентный рынок труда. Равновесие на рынке труда и равновесная ставка заработной платы.

2. Рынок труда: его современная структура и особенности ценообразования в условиях совершенной и несовершенной конкуренции.

3. Концепции и модели занятости населения.

4. Регулирование рынка труда и его методы.

5. Экономические теории заработной платы.

6. Инфраструктура рынка труда. Служба занятости и ее функции.

7. Номинальная и реальная заработная плата. Виды заработной платы и факторы, определяющие ее уровень.

Дата добавления: 2015-10-29