Россия, г. Москва

11.01.2011

Строители в 2010 году почувствовали почву под ногами и настроились на рост

Долгожданное оживление на рынке ждало строителей в уходящем году. Лед тронулся, и многие участники стройотрасли почувствовали не только почву под ногами, но и настоящую опору, позволяющую сделать рывок для развития своего бизнеса. Те, кто перетерпел и выжил в 2008-2009 годах, смогли вздохнуть спокойнее, набрав воздух полной грудью. В уходящем году начали расти и цены на жилье, и арендные ставки на торговую, офисную и складскую недвижимость, и цены на саму коммерческую недвижимость. Кроме того, банки повернулись лицом к участникам строительного сектора и стали заявлять о смягчении своих требований для получения кредитов, на рынок стал возвращаться спрос, а низкие темпы ввода объектов в 2008-2009 годах создали эффект отложенного спроса. Именно с такими радужными итогами строители встречают 2011 год.

В новый год с ростом сделок

По мнению экспертов, именно в 2010 году и инвесторы, и арендаторы осознали, что рынок недвижимости находится на "дне" и что от него цены теперь будут только расти до наступления следующего серьезного кризиса.

Например, говорит директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила, российский рынок торговой недвижимости благополучно справился с кризисом и в настоящее время находится на подъеме.

Стабильны или немного лучше прошлого года показатели на рынке офисной недвижимости, рассказывает руководитель аналитического направления CB Richard Ellis Ирина Флорова.

"Если в прошлом году общий объем сделок на рынке составил 1,37 миллиона квадратных метров, то в этом году мы ожидаем, что данный показатель останется на том же уровне или немного его превысит", - отмечает она.

Продолжает восстанавливаться и рынок жилой недвижимости, утверждает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, в первую очередь это заметно по возросшему покупательскому спросу: начиная с четвертого квартала, его компания ежемесячно заключает на 15% больше сделок, чем в начале года.

"Причина в том, что основной фактор отложенного спроса - ожидание дальнейшего падения цен - потерял актуальность. Многие платежеспособные покупатели вернулись на рынок", - говорит Зиминский.

Называет годом оттепели и возрождения 2010 год на рынке жилья и генеральный директор компании "МИЭЛЬ - Новостройки" Мария Литинецкая.

"По активности продаж в этом году рынок не только вернулся к докризисным показателям, но и превысил их. По данным УФРС о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья, в 2007 году всего было зарегистрировано 77,3 тысячи сделок. За 2008 год - 65,1 тысячи сделок. За 2009 год - 55,6 тысячи сделок. За 10 месяцев 2010 год уже зарегистрировано 68 тысяч сделок - это превышает показатели за 2008 и 2009 годы и за аналогичный период 2007 года", - указывает Литинецкая.

Улучшение ситуации происходит в 2010 году и на рынке загородной недвижимости, указывает руководитель офиса "Сретенский" департамента загородной недвижимости компании "ИНКОМ - Недвижимость" Антон Архипов. По его информации, постепенно с рынка ушли горячие предложения по максимально низким ценам, появившиеся для того, чтобы залатать финансовые дыры застройщиков. За год рынок стабилизировался, констатирует он.

В свою очередь директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков указывает, что за 2010 год весь рынок загородной недвижимости пошел вверх, а цены стали расти на уровне инфляции.

"Если на протяжении 2009 и первой половины 2010 года дорожали только качественные объекты, то сейчас мы видим, что на 0,5-1% в месяц в цене растет все. Удорожание недвижимости темпами, близкими к уровню инфляции, - это показатель здорового рынка. Когда она дорожает быстрее, то надувается пузырь, когда медленнее - наступает стагнация", - делает вывод Рыков.

От рынка покупателя к рынку продавца

Улучшение ситуации на рынке привело к изменению отношений между арендаторами и арендодателями, а также между продавцами и покупателями. Однако не во всех сегментах сложившийся в кризис рынок покупателя возвращается к позициям рынка продавца одинаково быстро. Так, Могила утверждает, что арендаторы сегодня просят отделку за счет арендодателя, отмену ежегодной индексации ставки и депозитных платежей.

"В арендной политике в 2010 году продолжился переход торговых операторов на ставку аренды "процент с оборота". Например, не более 150 долларов за квадратный метр в год, плюс 5% с оборота. Причем если в 2008-2009 годах такие привилегии были доступны только крупным компаниям, то в этом году уже средние и малые операторы добились получения таких условий", - добавляет он.

По словам Могилы, арендаторам такая форма оплаты выгоднее, так как в целом она меньше, поэтому они будут делать все возможное, чтобы "не допустить возврата к прежним условиям".

А вот по словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, на ликвидные помещения собственники стали мягко диктовать свои условия. Примером, по его словам, может служить вернувшийся в договоры пункт об индексации ставок аренды раз в год, на который арендаторы вынуждены соглашаться, так как объем качественного предложения активно снижается.

"Таким образом, в офисном сегменте пока еще не рынок арендодателя, но уже и не монополизированный рынок арендатора", - указывает он.

Коснулись перемены в уходящем году и рынка складской недвижимости, где директор департамента складской недвижимости Penny Lane Realty Игорь Казимов уже сейчас отмечает уменьшение предложения на блоки от 500 до 3 тысяч квадратных метров.

"Тем не менее, девелоперы не торопятся начинать новые проекты и предлагают формат взаимодействия built-to-suit, который обеспечивает гарантированный спрос на помещения. Это связано с финансовыми затруднениями девелоперских структур, а также со специфичностью требований крупных арендаторов к параметрам склада", - добавляет он.

Что же касается изменения в уходящем году предпочтений граждан на рынке загородной недвижимости, то основное количество продаж за этот период пришлось на участки без подряда, отмечает Архипов. По его мнению, данная тенденция продлится и в будущем году.
"Связано это главным образом с тем, что у большинства покупателей нет необходимой суммы на участки с подрядом и готовые дома. В то же время присутствуют опасения за сохранность существующих средств. Поэтому вариант приобретения участков без подряда видится им наиболее подходящим на сегодняшний день, потому что позволяет сохранить накопленные сбережения. Далее владельцы такой земли смогут самостоятельно планировать строительство исходя из своих финансовых возможностей", - считает он.

Настрой на перемены в Москве

Выбирая главное событие 2010 года, все собеседники РИА Новости единодушно отдают предпочтение отставке мэра Москвы Юрия Лужкова и последовавшие за ней изменения в системе исполнительной власти в столице вообще и стройкомплекса города в частности.

"Безусловно, к наиболее значимым событиям я бы отнес назначение нового мэра Москвы и последовавшие от новых городских властей инициативы, затронувшие во многом рынок коммерческой недвижимости, например: отмена ряда проектов, активный пересмотр всех инвестконтрактов, в том числе пристальное изучение и критика ММДЦ "Москва-Сити". Отмена строительства комплекса административных зданий Москвы в "Сити", - указывает партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

После назначения Собянина на пост столичного градоначальника у руля московского стройкомплекса появилось немало новых лиц, прежде всего - заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, работавший ранее министром строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.

По мнению Зиминского, для новых московских чиновников, и также для госслужащих, сумевших удержаться на своем посту, приоритетной задачей станет выравнивание дисбаланса между объемами построенного жилья и городской инфраструктуры: ведь многие годы в столице жилищное строительство велось опережающими темпами.

"В результате не хватает дорог и развязок, линий метро, парковок, магазинов, медицинских центров, школ и детских садов. В первую очередь мэр Москвы намерен сосредоточиться на строительстве дорог и объектов транспортной инфраструктуры. Возможно, что в следующем году будут предъявлены более жесткие требования к инвестконтрактам на строительство жилья", - указывает он.

Директор же компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко не исключает, что менять приоритеты в деятельности из-за перестановок во власти в столице придется не только чиновникам, но и участникам рынка.

"Многие новые решения нового мэра, как то - запрет строительства бизнес-центра на Хитровке, снос ларьков и киосков, попытки решения транспортной проблемы города и увеличение количества парковок - могут отразиться на рынке недвижимости. Все это заставляет игроков рынка быть более мобильными, креативными, готовыми к неожиданным поворотам", - резюмирует он.

По материалам: РИА Новости

Члены ТС должны в 2011 году принять 47 техрегламентов

Россия, Казахстан и Белоруссия должны будут в 2011 году согласовать и принять 47 технических регламентов в рамках Таможенного союза, сообщил журналистам заместитель министра промышленности и торговли РФ Владимир Саламатов.

"Основная часть техрегламентов - 25 - приходится на Россию, 13 - на Казахстан, 9 - на Белоруссию. Сегодня в России действует 24 техрегламента, в Белоруссии - 18, в Казахстане - более 85", - рассказал он.

По его словам, большинство техрегламентов, которые должна подготовить Росси, приходится на Минпромторг РФ, другие регламенты находятся в ведении Минсельхоза, Минэнерго, Ростехнадзора.

При этом все техрегламенты предусматривают режим публичного обсуждения. Замминистра подчеркнул, что все решения по техническим регламентам должны приниматься тремя странами единогласно.

Россия рассчитывает, что первый техрегламент в рамках Таможенного союза будет принят комиссией ТС в марте-апреле 2011 года.

"Мы ожидаем, что не позднее 28 декабря Игорь Иванович Шувалов (первый вице-премьер РФ - ред.) даст четкие поручения всем ответственным за это министрам по организации работы по принятию и согласованию техрегламентов в рамках Таможенного союза", - сказал Саламатов.

Он добавил, что техрегламенты опираются на стандарты государств-участников СНГ.

С 1 июня 2011 года вводится в действие ГОСТ Р 54092-2010 "Железнодорожный специальный подвижной состав. Внешний шум. Нормы и методы определения"

Приказом Росстандарта от 30 ноября 2010 года N 752-ст утвержден и вводится в действие с 1 июня 2011 года ГОСТ Р 54092-2010.

Настоящий стандарт устанавливает допустимые уровни внешнего шума (уровни звука) железнодорожного специального подвижного состава и методы их определения при периодических и типовых испытаниях, а также при подтверждении соответствия обязательным требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере технического регулирования.

С 1 марта 2011 года вводится в действие ГОСТ Р 54091-2010 "Двигатели мотоблоков и малогабаритных тракторов. Виброакустические показатели и методы испытаний"

Приказом Росстандарта от 30 ноября 2010 года N 751-ст утвержден и вводится в действие с 1 марта 2011 года ГОСТ Р 54091-2010.

Настоящий стандарт распространяется на дизельные двигатели мощностью менее 18 кВт и двигатели с искровым воспламенением мощностью менее 19 кВт, предназначенные для малогабаритных тракторов, мотоблоков, мотокультиваторов, мотопомп, средств малой механизации сельскохозяйственного, строительного и коммунального хозяйства.

ГОСТ Р 54091-2010 устанавливает предельные значения и методы определения шумовых и вибрационных характеристик двигателя, а также требования к глушителю в части шума процесса выпуска.

Источник информации: http://www.cntd.ru.

Все проекты технических регламентов, экспертные заключения на них, информацию о процессе их рассмотрения и утверждения и много других полезных материалов Вы можете найти в электронной системе «Реформа технического регулирования», бесплатно устанавливаемой к продуктам «Техэксперт».

Вид работ «Системы вентиляции и кондиционирования» в разделе «Справочник по технологиям строительных работ» содержит около 100 информационных материалов (в т.ч. 9 типовых технологических карт, 3 проекта производства работ, 6 схем операционного контроля качества) по технологиям монтажа оборудования систем вентиляции и кондиционирования.

В феврале в Стройтехнолог будут введены:

· Проект производства работ (ППР). Монтаж внутренних трубопроводов и оборудования вентиляционных и холодильных систем, разработанный ООО "ППР ЭКСПЕРТ в 2010 г. и ТТК. Установка радиального вентилятора.

Анонс

ООО "ППР ЭКСПЕРТ"

ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

На монтаж внутренних трубопроводов и оборудования вентиляционных и холодильных систем

ППР-10

Содержание проекта

N п.п.	Наименование раздела	Стр. (N черт.)
	Титульный лист
	Содержание проекта
	Перечень работников, которых необходимо ознакомить с ППР
	График выхода на работу лиц, ответственных за безопасное производство работ
Пояснительная записка
	Общая часть
	Технологическая последовательность производства работ
	Указания о методах осуществления инструментального контроля над производством и качеством работ
	Мероприятия по безопасности труда
	Противопожарные мероприятия
	Охрана окружающей среды и утилизация строительных отходов
	Защита от шума
	Приложение 1
Графическая часть
	Стройгенплан на погрузо-разгрузочные работы. М 1:500	ППР 1
	Схема монтажа вертикальных вентиляционных шахт. Схема монтажа главных приточных и вытяжных каналов. Разрез 1-1	ППР 2
	Схема монтажа системы приточных и вытяжных каналов и оборудования. Схема монтажа системы холодоснабжения	ППР 3
	Монтаж воздуховодов. Монтаж трубопроводов гидравлических систем холодоснабжения. Монтаж оборудования	ППР 4
	Знаки. Конструкция сигнального ограждения	ППР 5
	Схемы строповки	ППР 6
	Календарный план производства работ. График потребности в рабочих кадрах	ППР 7

Обзор мероприятий на февраль - март 2011 г.

Приглашаем на семинары в ЦБО "ДелУм" (Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., 138)

Центр бизнес-обучения «ДелУм» специализируется на практико-ориентированном обучении.

Января

Завершение строительства и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Строительный надзор. Порядок согласования в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Семинар

Января

Строительное проектирование: подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, стоимость проектных работ. Функции генерального проектировщика. Семинар

Января

Строительный контроль при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Семинар

Просим уточнять информацию о каждом мероприятии у организаторов.

Подробности http://delum.ru

Пользователям "Кодекс" и "Техэксперт" (указать в заявке) - скидка 5%

7.02.2011—11.02.2011

Организация работ по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений

Россия, г. Санкт-Петербург

Бизнес-центр «ЕСОД» (ст.метро «Чкаловская»)

Сайт: http://www.iocenter.ru

Телефон: [phone]

Факс: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Законодательные, нормативно-технические документы, регламентирующие деятельность строительного комплекса Российской Федерации.

2. Требования современного градостроительного законодательства к проведению капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений. И т.д.

07.02.2011—11.02.2011

Эксплуатация и ремонт наружных сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения

Россия, г. Санкт-Петербург

Бизнес-центр «ЕСОД» (ст.метро «Чкаловская»)

Сайт: http://www.iocenter.ru

Телефон: [phone]

Факс: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Устройство наружных сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения.

2. Организация работ по эксплуатации, ремонту и запуску наружных сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения.

3. Современные методы бестраншейной прокладки и ремонта трубопроводов в городских условиях. И т.д.

07.02.2011—11.02.2011

Контроль и надзор в строительстве

Россия, г. Санкт-Петербург

ЦНТИ "Прогресс"

Сайт: http://www.cntiprogress.ru/

Телефон: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Общие правила проведения проверок.

2. Предмет и пределы осуществления государственного строительного надзора.

3. Порядок проведения проверок в рамках государственного строительного надзора. И т.д.

08.02.2011—12.02.2011

Функции застройщика и заказчика. Строительный контроль

Россия, г. Санкт-Петербург

ЦНТИ "Прогресс"

Сайт: http://www.cntiprogress.ru/

Телефон: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Роль, задачи и функции застройщика и заказчика на всех этапах инвестиционно-строительного проекта, их правовой статус.

2. Требования к организации работы и нормативная база деятельности застройщика, заказчика. И т.д.

08.02.2011—11.02.2011

Aqua-Therm Moscow - 2011

Россия, г. Москва

ITE LLC Moscow

Сайт: http://www.ite-expo.ru/

Телефон: [phone]

Факс: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

Автоматические системы управления

Арматура и клапаны

Водоочистка, водоподача и водоподготовка

Газовые горелки и котлы

Контрольно-измерительные приборы

Насосное оборудование и т.д.

14.02.2011—18.02.2011

Прораб строительной компании

Россия, г. Санкт-Петербург

Бизнес-центр «ЕСОД» (ст.метро «Чкаловская»)

Сайт: http://www.iocenter.ru

Телефон: [phone]

Факс: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Прораб – руководитель среднего звена, его роль в системе управления базовой строительной компании (организации) данной организацией.

2. Нормативная база и экономические аспекты деятельности прораба.

3. Деятельность прораба по обеспечению безопасности строительных работ.

4. Организационно-технологическая документация, необходимая в деятельности прораба. И т.д.

15.02.2011—17.02.2011

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Регулирование строительной деятельности

Россия, г. Москва

Центр развития персонала КАРЬЕРА

Сайт: http://www.cariera-crp.ru

Телефон: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Регулирование инвестиционной деятельности и надзора за строительством объектов недвижимости при строительстве за счет бюджетных источников финансирования и реализации коммерческих проектов.

2. Права, обязанности и ответственность участников при строительстве, реконструкции и ремонте объектов недвижимости. И т.д.

27.02.2011—06.03.2011

Строительство, эксплуатация и ремонт дорог. Опыт Финляндии и Германии

Россия, г. Санкт-Петербург

ЦНТИ "Прогресс"

Сайт: http://www.cntiprogress.ru/

Телефон: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Состояние и развитие дорожной сети Финляндии и Германии.

2. Финансирование дорожного хозяйства.

3. Финские и немецкие технические стандарты дорожного строительства.

4. Ремонт и содержание дорожной сети, управление эксплуатацией дорог. И т.д.

10.03.2011

Деятельность службы заказчика при реализации инвестиционных проектов и сооружений различных объектов недвижимости

Россия, г. Москва

Центр развития персонала КАРЬЕРА

Сайт: http://www.cariera-crp.ru

Телефон: [phone]

E-mail: [e-mail]

Тематика экспозиций:

1. Правовые и нормативные документы, регламентирующие деятельность службы заказчика.

2. Формы реализации функций заказчика.

3. Организация взаимодействия службы заказчика с: - инвестором (застройщиком);

- изыскательной организацией; и т.д.

15.03.2011—17.03.2011

СтройЭКСПО - 2011

Россия, г. Волгоград

Выставочный центр ВолгоградЭКСПО.

Сайт: http://volgogradexpo.ru.

Телефон: [phone], 26-50-59

Факс: [phone], 26-50-59

E-mail: [e-mail].

Тематика экспозиций:

Строительство.

Системы и инженерные сети.

Сварка. Резка. Контроль.

25.03.2011

Стратегия массового жилищного строительства и жилищная политика России. Пора определиться

Россия, г. Москва

Выставочная компания "Привет-Expo".

Сайт: http://privetexpo.ru.

Телефон: [phone].

Факс: [phone].

Тематика экспозиций:

• Перспективы принятия новых стратегических решений в жилищной политике и в области жилищного строительства.

• Реальная статистика. Нужна и возможна ли честная инвентаризация жилья по итогам переписи населения? И т.д.

Уважаемые коллеги!

Информационная сеть «Техэксперт» информирует о запуске нашего нового продукта «Портала проектировщиков».

Портал проектировщиков – это новый инструмент от «Техэксперт», призванный помочь специалистам в поиске необходимых документов, информирующий о событиях и новых тенденциях в области строительства и проектирования, предоставляющий on-line доступ к продукту «Техэксперт: Помощник проектировщика».

На Портале проектировщиков вы всегда найдете:

· важные документы, регулирующие вопросы прохождение госэкспертизы, разработку проектной документации, а также технические регламенты и перечни документов в области стандартизации;

· последние новости в области строительства и проектирования;

· информацию о ходе реформы технического регулирования;

· актуальные материалы и статьи из различных источников, отражающие современные тенденции развития отрасли;

· информацию о саморегулировании для проектировщиков;

· официальные тексты проектов документов, которые обсуждаются специалистами, прошли первое или второе чтение, но еще не ступили в силу;

· региональные документы в области строительства и проектирования с сайтов разработчиков;

· анонсы мероприятий, интересных для специалистов различной специализации.

На Портале проектировщиков вы можете бесплатно получить Профессиональную консультацию наших экспертов по интересующим вас вопросам, связанным с вашей профессиональной деятельностью.

На Портале проектировщиков открыт Форум. Здесь вы сможете обсуждать профессиональные вопросы с коллегами, задавать вопросы и высказывать пожелания создателям Портала, а также обмениваться мнениями о нововведениях в отрасли.

Дата добавления: 2015-10-29