Деятельности. Порядок их оформления и реализации.

Правовой режим имущества - совокупность правил по использова­нию имущества, а также распоряжению им, установленный действую­щим законодательством. Правовой режим имущества во многом зави­сит от того, на каком праве имущество принадлежит субъекту предпри­нимательской деятельности. Выделяются следующие виды прав на имущество:

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право аренды.

Право собственности является базовым для осуществления предпри­нимательской деятельности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему иму­щества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим ли­цам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользова­ния и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обреме­нять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Субъектами права собственности являются граждане, юридические лица, муниципальное образование, государство. В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные фор­мы собственности. Особенности приобретения и прекращения права соб­ственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждани­на или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, мо­гут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имуще­ства, которые могут находиться только в государственной или муници­пальной собственности.

Гражданский кодекс содержит общие положения об основаниях при­обретения права собственности. К ним, в частности, относятся: создание вещи, возведение постройки, переработка. В предпринимательских отно­шениях наиболее распространено приобретение права собственности на основании договора (например, купли-продажи).

Имущество, принадлежащее хозяйствующим субъектам на праве соб­ственности, обособляется от имущества иных лиц путем закрепления его на балансе (для некоммерческих организаций - на смете). Имущество хо­зяйствующих субъектов служит основой для реализации их ответствен­ности по обязательствам, поскольку по общему правилу хозяйствующие субъекты несут ответственность всем принадлежащим им имуществом.

Право хозяйственного ведения является производным от права соб­ственности, более строго - производным от права государственной или права муниципальной собственности на имущество, поскольку на праве хозяйственного ведения может передаваться только имущество, собст­венником которого является Российская Федерация, субъекты Россий­ской Федерации или муниципальные образования. Субъектами права хо­зяйственного ведения являются государственные и муниципальные уни­тарные предприятия.

Имущество, переданное предприятию на праве хозяйственного управ­ления, фактически выбывает из обладания собственника и зачисляется на баланс предприятия. Однако права предприятия по распоряжению дан­ным имуществом ограничены. Согласно ст. 295 Гражданского кодекса РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соот­ветствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, на­значает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием но назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хо­зяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, от­давать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капи­тал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоря­жаться этим имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления также представляет собой произ­водное от права собственности право, однако объем полномочий субъек­та права оперативного управления меньший по сравнению с правом хо­зяйственного ведения.

Субъектами права оперативного управления являются казенные пред­приятия и учреждения. Казенное предприятие, а также учреждение в от­ношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, за­даниями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за ка­зенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неис­пользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распо­ряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственни­ка этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение уч­реждения и учитываются на отдельном балансе.

И право хозяйственного ведения, и право оперативного управления возникает у предприятия или учреждения с момента передачи им имуще­ства собственником.

При переходе права собственности на государственное или муници­пальное предприятие как имущественный комплекс к другому собствен­нику государственного или муниципального имущества такое предпри­ятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

Право аренды представляет собой совокупность переданных собст­венником (арендодателем) арендатору полномочий по владению и поль­зованию либо только пользованию принадлежащим ему имуществом. Передача имущества в аренду, во-первых, является источником прибыли для собственника, а во-вторых, позволяет арендатору пользоваться этим имуществом без его приобретения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособ­ленные природные объекты, предприятия и другие имущественные ком­плексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Наибольшее распространение в предпринимательской деятельности получила аренда недвижимости. Объекты недвижимости имеют доста­точно высокую стоимость и, кроме того, бремя содержания их на балан­се, как правило, не позволяет большинству хозяйствующих субъектов приобретать их в собственность.

Право аренды возникает на основании договора аренды, заключенно­го между собственником имущества (арендодателем) и арендатором.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие опреде­ленно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качест­ве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Дата добавления: 2015-07-08