Вопрос 58.

Чем можно подтвердить тезис, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме?

Ответ:

1). Только общее собрание собственников выбирает способ управления домом.

2). Только общее собрание может принять решение не создавать ТСЖ и не избирать управляющую организацию, а управлять домом самим общим собранием (непосредственное управление).

3). Даже если орган местного самоуправления на основе конкурса выбрал для управления домом управляющую организацию, общее собрание собственников может отказаться от нее, и выбрать другую управляющую организацию или другой способ управления!

4). Только общее собрание имеет право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома!

5). Только на общем собрании утверждается смета на очередной год по содержанию, ремонту и реконструкции общего имущества!

Вопрос 59.

У нас создано ТСЖ уже несколько лет назад, но собрания проводятся не каждый год! Является ли это нарушением законодательства?

Ответ:

Да, является! Согласно статье 45 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание…»

Вопрос 60.

Есть ли какой – то общий порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ:

Да, есть! Он приведен в статье 45 ЖК РФ. Основные положения следующие:

1). Собрания бывают «годовые» и «внеочередные»!

2). Сроки и порядок проведения годового общего собрания устанавливается внеочередным общим собранием, на нем же и решается вопрос о порядке уведомления о принятых решениях на годовом собрании.

3). Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в данном доме (например - собственника помещения, где расположен магазин, или собственника любой квартиры, или администрации местного самоуправления, в собственности которой есть квартиры в доме).

4). В собрании должны принимать участие собственники (или их представители) помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

5). Инициатор собрания должен за десять дней до даты проведения собрания оповестить каждого собственника помещений в данном доме заказным письмом или под расписку. Если общим собранием определено специальное место для оповещения собственников о проведении собраний и информирования собственников по другим вопросам, то он должен вывесить сообщение о проведении собрания на этом месте.

Дата добавления: 2015-07-10