Отличия апарт-отелей от жилой недвижимости

Таким образом, рассматривая возможность покупки апартаментов для собственного постоянного проживания, нужно четко представлять себе, чего же стоит ожидать от такого приобретения. И как много выигрывает покупатель в таком случае.

Для наглядности представим все отличия апарт-отелей от обычных квартир в небольшой таблице.

Наименование пунктов	Многоквартирный жилой дом	Апарт-отель
Назначение земельного участка, на котором планируется строительство	Для строительства жилых домов	Для коммерческой и нежилой недвижимости (и это самое важное отличие, из которого и вытекают все остальные)
Продажа квартир в соответствии с законом 214-ФЗ	Обязательно следование букве закона	Не обязательно. Имеется возможность продажи квартир по другим договорам (совершенно законно)
Требование постройки необходимых объектов социальной инфраструктуры	Есть. В большинстве случаев, если девелопер не предусматривает строительство социальных объектов, ему не выдается разрешение на строительство дома.	Такое требование отсутствует
Возможность прописки	Имеется	Отсутствует
Соблюдение предписаний закона 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (такие, как: соблюдение нормы инсоляции помещений, воздухообмена, поддержания микроклимата и др.)	Обязательно	Не требуется
Плата налога на недвижимое имущество	Есть	Есть. Ставка по налогу при этом выше, чем на жилую недвижимость
Оплата коммунальных услуг	Есть	Есть. И в этом случае тарифы по коммунальным платежам как минимум на треть больше платежей в жилых домах
Стоимость квадратного метра	Колеблется в зависимости от расположения жилого дома	Колеблется в зависимости от расположения апарт-отеля. Но при этом, конечная цена квартиры в апарт-отеле на 20-30% ниже, чем в жилом здании
Дополнительные услуги	Нет	Есть. Например, жильцы апарт-отелей могут рассчитывать на обслуживание, как в гостиницах, вплоть до уборки номеров и готовки еды
Сдача в аренду	Да. Но при этом собственник квартиры должен сам озаботиться поисками квартирантов, заключением с ними договора, взиманием арендной платы.	Да. При этом все хлопоты, связанные с арендой апартаментов лягут на плечи управляющей компании, которая возьмет за услуги комиссионные проценты. И следует помнить, что в этом случае аренда помещений будет происходить в полном соответствии с законом, вплоть до уплаты налога с доходов.

Как видно из таблицы, главным преимуществом апарт-отелей перед обычными многоквартирными домами на сегодня остается более низкая цена квартир. Это и привлекает к ним взгляды покупателей, желающих обзавестись своей собственной жилплощадью. Но ввиду постоянно растущего спроса на такие апартаменты, неизвестно, как долго еще продержится главное достоинство апарт-отелей. Вполне возможно, что уже совсем скоро стоимость апартаментов сравнится со стоимостью обычных квартир.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене апартаментов, может оказаться желание чиновников Санкт-Петербурга обязать строителей апарт-отелей возводить рядом со зданиями необходимые объекты социальной инфраструктуры. Соответствующий законопроект уже готовится.

Кроме этого, сегодня невыясненным остается и вопрос, какой величины будут в дальнейшем эксплуатационные расходы жителей апарт-отелей. Пока же в Санкт-Петербурге большинство апартаментов только строится, и поэтому пока не представляется возможным оценить, насколько содержание квартир в апарт-отелях будет отличаться от содержания квартир в обычных жилых домах.

Возможной проблемой может стать и острый дефицит социальных объектов в районах, где сегодня строятся апарт-отели. А имеющаяся там социальная и бытовая инфраструктура подвергнется существенному увеличению нагрузки, что может привести к непростой ситуации и головной боли местных властей.

Резюме

Подведя итог под вышеописанным, еще раз отметим, что главным, и, пожалуй, единственным на сегодня преимуществом апарт-отелей перед обычными жилыми домами является стоимость квадратного метра.

И этот плюс может в любое время исчезнуть, под натиском увеличивающегося спроса и принимаемых властями законодательных актов.

Во всем мире апарт-отели являются хорошей альтернативой гостиницам, особенно в случаях долговременной командировки. А также отличным вариантом инвестирования денежных средств частными лицами. И было бы правильным продолжить эту традицию в России, и в Санкт-Петербурге в частности. А для постоянного проживания приобретать квартиры в обычных многоквартирных домах и жилых комплексах, где все устроено для максимального комфорта семьи в повседневной жизни.

Дата добавления: 2015-07-10