Особенности возведения апарт-отелей в Санкт-Петербурге

В центре северной столицы имеется достаточное количество земель, предназначенных для постройки коммерческой недвижимости. Однако возведение на них торговых или бизнес комплексов по каким-либо причинам нерентабельно. С другой стороны, в Петербурге уже сейчас ощущается нехватка земель для жилой недвижимости. Апарт-отели же относятся к нежилым объектам, и их можно возводить на землях общественно-делового назначения, где обычные многоквартирные жилые здания строить нельзя. Вот и получается, что выходом, притом довольно выгодным, в ситуации острого дефицита в центре города земель для жилого фонда стало строительство апартаментов. Кроме всего прочего, апарт-отели обладают еще и выгодным местоположением, так как возводятся в наиболее престижных районах города, с развитой инфраструктурой.

Вот и получается, что одной из основных причин появления апарт-отелей в Санкт-Петербурге можно назвать нехватку в центре города земель под постройку многоквартирных домов. При этом к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований и предписаний, чем к многоквартирным домам. Да и стоимость земельных участков под строительство коммерческой недвижимости обычно меньше цены участков под жилье. Все это сказывается и на конечной стоимости квартир в апарт-отеле, которая составляет примерно на треть меньше, чем в обычном жилом доме. И выходит, что для застройщиков проще и выгоднее строить апарт-отели, чем проходить процедуру по замене назначения земель.

Изначально застройщики уверяли, что апартаменты станут отличной альтернативой для частных инвесторов, которые будут получать доход от сдачи номеров в апарт-отелях в аренду. Но, как показала практика в Москве, где апартаменты уже заняли свою нишу на рынке строящейся недвижимости, а также согласно проведенным исследованиям в Санкт-Петербурге, более 70% апартаментов приобретаются для собственного проживания. И подтверждает этот факт резко увеличившееся число ипотечных займов, взятых для покупки квартир в апарт-отеле.

Преимущества возведения именно апартаментов перед жилыми зданиями для девелоперов состоят в следующем:

• Гораздо более простое согласование всех необходимых документов;
• Отсутствие жестких требований, как в случае с жилой недвижимостью, например, таких как соблюдение норм инсоляции жилья;
• Отсутствие требования по возведению необходимых объектов социальной инфраструктуры;
• Нет необходимости строго следовать предписаниям закона 214-ФЗ.

Плюсами приобретения жилья в апарт-отелях для покупателей на сегодня являются:

• Более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с квартирой в жилом доме (где-то на 20-30%);
• Возможность недорого купить жилье в престижном районе города;
• Возможная продажа квартир в апарт-отелях в соответствии с законом 214-ФЗ, что дает покупателям гарантии и возможность ипотечного кредитования при приобретении апартаментов;
• Дополнительный сервис.

Однако, при всех плюсах апарт-отелей, для простых клиентов, приобретающих жилье для себя, есть и несомненные минусы, которые в некоторых случаях могут перекрыть все достоинства апартаментов:

• Невозможность прописаться в апартаментах;
• Более высокий налог на имущество, по сравнению с жилой недвижимостью;
• Тарифы на коммунальные услуги для коммерческих объектов где-то на треть выше, чем для жилых;
• Отсутствие в достаточном количестве объектов социального назначения около дома.

Дата добавления: 2015-07-10