Нормативный (бухгалтерский)

Способ начисления Ам (линейн) и т.д.

2.Функциональный

Заключается в том, что объект не соответствует современным стандартам, с т.зр его функциональной полезности, это устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, удобствах его планировки, инженерному обеспечению. Это устаревание обусловлено НТП в обл арх-ры и строительства (в отеч практике называли – моральным износом).

Если функциональный износ вызван недостатками требующими добавления каких либо элементов или замену или модернизацию элементов, он измеряется затратами на добавление, замену или модернизацию отдельных элементов.

Внешний или экономический износ – это снижение стоимости объекта в следствие негативного влияния внешней среды. Существенным фактором влияющим на величину внешнего износа явл непосредственная близость оцениваемого объекта к малопривлекательным, природным или искусственным объектам.

Способом измерения внешнего износа является метод парных продаж, когда на рынке недвижимости продаются два сопоставимых объекта один из которых имеет признаки износа другой нет, разница в ценах позволяет сделать вывод о величине внешнего износа.

Особенности оценки машин и оборудования

Особенности машин и оборудования, как объектов оценки

1.Номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные, эксплуатационные характеристики, а следовательно ценовые параметры изменяются более динамично по сравнению с другими видами имущества.

2.Машины и оборудования редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости, как стоимости воспроизводства, поэтому чаще определяют стоимость замещения.

3.Для машин и оборудования более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального износа.

4.При определении стоимости машин и оборудования необходимо учитывать степень их комплектности (статья 478 ГК РФ).

5.При оценке машин и оборудования необходимо учитывать наличие или отсутствие системы гарантийного и пост гарантийного (ремонтного обслуживания).

6.Рынок машин и оборудования отличается во-первых – многообразием видов, типов, марок оборудования; во-вторых – многообразием производителей и продавцов.

Примеры особенностей, влияющих на оценку.

Применяются:

- доходный метод – метод ДДП, метод кап-ции.

Доходный подход применим в случае так называемой системной оценки и при оценке бизнес образующего оборудования.

- сравнительный - метод рыночных сравнений (основной при оценке оборудования)

Применение этого подхода предполагает наличие активно-функционирующего рынка.

Этапы оценки методом рыночных сравнений:

1.Анализ рынка предложений и продаж;

2.Сбор ценовой инфо (справочные цены, биржевые цены, цены торгов и тендеров, цены предложений (посредников, производителей), цены фактически сделок (наиболее точный ориетир) – импортные, экспортные, мировые);

3.Организаци этой инфо в виде баз данный

4. Опред степени ее достоверности;

5.Выявление аналогов и опред степени их сходства с объектом оценки

6.Опред рыночной цены рассматриваемого объекта.

- затратный – калькуляционный, ресурсно-технологический, нормативно-параметрический и др.

27.05.10

При подборе аналога различают три уровня сходства и подобия:

1.Функциональное сходство

2.Конструктивное (это сходство машин по конструктивной схеме, составу, однородности элементов и их компановки);

3.Параметрический

Затратный подход

1 метод затратного подхода – сметный или калькуляционный

Опред полная себестоимость (сметная) производства и реализации объекта в современных условиях, включая прибыль по средней норме.

Практическое применение метода возможно двумя способами:

- путем анализа и актуализации имеющихся калькуляций;

- самостоятельным расчетом сметной стоимости по имеющимся укрупненным нормативам.

Область применения этого метода ограничена, он исп-ся лишь при оценке машин и оборудования собственного изго товления или уже снятых с производства или оригинальных видом не имеющих близких аналогов.

2 метод затратно-технологический

Стоимость определяется через покупные цены или стоимость основных его комплектующих согласно предварительно построенной ресурсно-технологической модели.

Ц = ∑Цi*Ni+Цдоп(30-40% от предыдущего слагаемого)

Эта модель позволяет более точно учесть влияние конфигураций объекта на величину стоимости. Применение ее оправдано лишь при наличии развитого рынка этих компонентов.

З метод - нормативно-параметрическая модель

Ст-ть оцениваемого объекта рассматривается как функция его технических характеристик, а не комплектующих.

Ц=Цед(удельная ст-ть на ед главного параметра)*Вед +/-Допл (доплаты или скидки, отражающие совокупное влияние других параметров)

4 метод – индексный

Плюсы и минусы разных методов оценки машин и оборудования

Подход	Достоинства	Недостатки
сравнительный	- Базируется на реальных рыночных данных - учитывает влияние качества, технич уровня, износа машин на их цены.	- исходная инфо быстро устаревает - искажение ценовой инфо на монополизированном рынке - затруднительно применение для машин и оборудования, изготовляемых по спец заказам
затратный	- учитывает влияние на ст-ть производственно-технологических факторов; - метода достаточно универсальны и применимы практически к любым видам машин и оборудования.	- не отражает рыночной ситуации и влияние фактора спроса на оцениваемые объекты; - дает оценку только с позиций интересов производителей - требует получения надежной производственно-технологической инфо.
доходный	- дает оценку с позиций интересов пользователей - отражает перспективную ценность объекта для пользователя - учитывает фактора эксплуатации объекта в течение жизненного цикла	- сложность и неопределенность в прогнозировании будущих доходов и расходов у пользователя; - неопределенность в прогнозе цен и тарифов - невозможно применение для объектов, не дающих конечной продукции.

Оценка нематериальных активов

- активы которые не имеют материально вещественной формы, приносящие стабильный доход организации в течение длительного периода.

Оценка нематериальных активов:

1.доходный – основной!

- метод ДДП

- избыточной прибыли (деловая репутация)

- метод освобождения от роялти (Этот метод обычно исп-ся для оценки ст-ти патентов или лицензионных соглашений, владелец патента прдоставляет другому лицу право на исп-е нематериального актива за определенное вознаграждение (роялти); роялти выражается в % от будущей выручки, полученной от продажи патентованного ср-ва и ст-ть нематериального актива определяется, как текущая ст-ть потока будущих платежей по роялти в течение экономического срока службы патента или лицензии. Роялти = 1,5-5%(возможно снижение и повышение в зависимости от определенных условий).

…

2.сравнительный

- метод рыночных сравнений

3.Затратный

- метод ст-ти создания

Состоит из нескольких этапов: 1.Опред полная ст-ть замещения или полная ст-ть восстановления нематериального актива, выявляются все практические затраты, связанные с созданием или приобретением нематериального актива и введением его в действие, при приобретении необходимо учитывать затраты непосредственно на приобретение, на освоение в производстве, на правовую и другие виды охраны (в текущих ценах. При создании нематриальных активов необходимо учитывать: во-первых – ст-ть разработки нематериального актива (затраты на приобретение НИР и на разработку конструкторской, технической и проектной документации); во-вторых – затраты на правовую охрану объекта.

2.Опред величина коэф-та, учитывающего степень нематериального актива

Кмс = 1 – Тд/Тн

Тд – срок действия охранного документа по состоянию на расчетный год;

Тр – номинальный срок действия охранного документа

3.Опред коэф-т технико-экономической значимости (по спец шкале) Напр: коэф=1, это изобретение, относящееся к одной простой детали, изменению отного параметра процесса, одной операции процесса... К=5 (изобретение, не имеющее прототипа).

Ц = З*Кмс*Кн.т.значимости

Дата добавления: 2015-11-04