Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

Оборот земельных участков (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При несоблюдении указанного права сделка ничтожна.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности. Срок аренды не может превышать 49 лет. Минимальный срок аренды устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). При этом переданный в аренду земельный участок может быть приобретен арендатором в собственность по рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды. Предоставление в аренду таких участков осуществляется, если имеется только одно заявление о передаче участков в аренду, при условии предварительного опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации. Если заявлений два и более, то участки предоставляются на торгах.

Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Если наследником является лицо, которое в силу закона не вправе обладать таким участком, то для таких наследников устанавливается обязанность по отчуждению земельных участков.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Если число участников долевой собственности превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом следующих особенностей.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее указанным лицам или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если участник долевой собственности продает свою долю без выделения земельного участка другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему участок, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

60. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЛОДОРОДИЯ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ.

Плодородие земель с/х назначения - способность почвы удовлетворять потребность с/х культурных растений в питательных вещ-ах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений.

ФЗ 1998г. N 101-ФЗ "О гос.регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения" Глава IV. Гос.регулирование дея-ти в области обеспечения плодородия земель с/х назначения.

Направления:

- разработка и реализация фед.целевых программ обеспечения воспроизводства плодородия земель с/х назначения, а также соотв-их регион.целевых программ;

- проведение учета показателей плодородия земель с/х назначения и мониторинга плодородия земель с/х назначения;

- разработка стандартов, норм, нормативов, правил, регламентов в области обеспечения плодородия земель с/х назначения;

- разработка планов проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий в области обеспечения плодородия земель с/х назначения;

- разработка планов мероприятий по реабилитации земель с/х назначения, загрязненных радионуклидами, тяжелыми металлами и другими вредными веществами;

- финансирование мероприятий по обеспечению плодородия земель с/хо назначения.

Целевые программы: фед-ые и рег-ые.

Фед.ЦП – формируются Правительством РФ.н-р Федеральная Программа "Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006-2010 годы и на период до 2012 года"

Рег.ЦП - разрабатываются и утверждаются в порядке, предусмотренном законами и иными НПА субъектов РФ.

Государственный учет показателей состояния плодородия. проводится в целях обеспечения ор-ов гос.власти РФ, ор-ов гос.власти субъектов, ор-ов мест.самоу-ия, заинтересованных гр-н и юр.лиц инф-ей о состоянии плодородия указанных земель.

Гос.учет включает в себя сбор и обобщение результатов почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель с/хназначения.

Порядок гос.учета устанавливается уполномоченным Правительством РФ фед. Ор-ом исп.власти.

Мониторинг плодородия земель явл составной частью гос.мониторинга земель, порядок проведения которого устанавливается ЗК.

Обязательное подтверждение соотв-ия агрохимикатов и пестицидов осущ-ся в соот-ии с зак-ом РФ о техническом рег-нии.

Агрохимическое обслуживание осущ-ся орг-ми независимо от их орг-прав форм, осущ-ми дея-ть в области обеспечения плодородия земель, а также гр-ми, осущ-ими ИП дея-ть в области обеспечения плодородия земель с/х. назначения.

Направления агрохим.обслуживания:

проведение почвенных, агрохимических, фитосанитарных и эколого-токсикологических обследований и мониторинга плодородия земель с/хназначения; проведение мелиоративных и противоэрозионных мероприятий в целях обеспечения воспроизводства плодородия земель с/х назначения, в том числе консервации сильно эродированных земель; обеспечение производителей с/х продукции агрохимикатами и пестицидами, торфом и продуктами его переработки, гипсом, известковыми и органическими удобрениями; предоставление соб-ам, владельцам, пользователям, в том числе арендаторам, З.участков техники для осущ-ия агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

Дата добавления: 2015-11-04