Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Состав земель сельскохозяйственного назначения:

– сельскохозяйственные угодья;

– земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

– гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

– хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

– некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

– казачьими обществами;

– опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; – общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законами субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Использование и оборот земельных участков (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

57. ПРИНЦИП ПРИОРИТЕТА ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ.

Закреплен в ст.1 ЗК РФ.

Приоритет земель с/х назначения означает, что пригодные по своим характеристикам для ведения с/х земли прежде всего должны исп-ся в с/х целях. Для нес/х нужд должны предоставляться земли, которые не пригодны для исп-ия в с/х. Исп-ие любых земель связано с необходимостью проведения мероприятий, предусматривающих повышение плодородия почв. До выполнения работ, в результате которых может быть поврежден плодородный слой почвы, этот слой необходимо снять и направить для реализации мер по повышению плодородия земельных угодий. Треб-ия, касающиеся бережного отношения к землям с/х назначения, предусматриваются целым рядом ведомственных нормативных актов. Так, например, плановые работы по ремонту и реконструкции линий электропередачи, проходящих по с/х угодьям, производятся по согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти земли не заняты с/х культурами или когда можно гарантировать сохранность культур. Иногда работы по предотвращению аварий или ликвидации их последствий на линиях электропередачи выполняют в любое время года и без согласования с землепользователем. В таком случае предприятия, в ведении которых находятся линии электропередачи, по завершении соотв-щих работ должны привести З. угодья в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению, а также возместить землепользователям

58. СУБЪЕКТЫ ПРАВ НА ЗЕМЛИ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ

Ст. 78 ЗК РФ исп-ие земель с/х назначения может осущ-ся:

- гр-ми, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хоз-ва, личные подсобные хоз-ва, садоводство, животноводство, огородничество;

- хоз-ми товариществами и общ-ми, произв-ыми кооперативами, гос и муниц унитарными предприятиями, иными коммерч.орг-ями;

- некоммерч.орг-ями, в том числе потреб-ми кооперативами, религ.орг-ями;

- казачьими общ-ми;

- опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских орг-ий, обр-ных учреждений с/х профиля и общеобразовательных учреждений;

- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и ДВ РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Коммерч.орг-ии: ООО и ЗАО, товарищества (полные и товарищества на вере), с/х произв-ые кооперативы (в том числе колхозы). Они имеют право владеть занимаемой землей на праве –соб-ти, аренде, коллективная соб-ть

Некоммерч.аграрные орг-ии – потреб-кие с/х кооперативы (обслуживающие сельских товаропроизводителей), союзы (ассоциации) фермеров и сельхозкооперативов. - на праве соб-ти.

Гос и. муниц унитарные предприятия - закрепляется в постоянное (бессрочное) пользование.

Учреждений аграрного профиля – научно-исследовательских и учебных, таких как с/х научно-исследовательские институты, опытные станции, опытные, учебно-опытные и учебно-произ-ые хоз-ва, сельские техникумы, колледжи, училища – постоянное бессрочное пользование.

Нес/х предприятия и орг-ии (монастыри, церкви, религ.орг-ции) -в зависимости от их организационно-прав формы.

ИП – крестьянские (фермерские) хоз-ва - в соб-ть бесплатно, и, кроме того, фермеры могут дополнительно купить или арендовать землю.

Гр-не - получают земли для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.

Родовые общины и семьи из числа малочисленных народов Севера - пожизненное наследуемое владение либо в аренду.

Казаки - безвозмездно отводятся З.наделы для коллективного землепользования на основе традиционных для казачества форм общинного владения землей.

Дата добавления: 2015-11-04