Комерційні об’єкти нерухомості повинні приносити дохід або створювати умови для його отримання. У вітчизняній практиці сьогодні застосовується поняття “ринок комерційної нерухомості”. Переважною формою операцій в цьому секторі є оренда. Він почав формуватися після приватизації нерухомості.
До об’єктів що приносять дохід можна віднести магазини, торгівельні комплекси, готелі, розважальні центри, офіси, гаражі та ін.
Об’єкти що створюють умови для отримання прибутку – це складські, логістичні комплекси, об’єкти промислового призначення, індустріальні парки тощо.
Промислові об'єкти нерухомості в промислово розвинутих країнах розміщують в технопарках.
Технопарки – своєрідні промислові зони, в яких зосереджуються промислові підприємства та різноманітні об'єкти інфракструктури, що забезпечують нормальний бізнес-процес (готелі, офісні центри, митні термінали, логістичні центри), з обов’язковою охороною й єдиними інформаційними мережами.
Організація технопарку включає також забезпечення бізнесу консультантами різного профілю.
Підприємство як особливий об’єкт нерухомості
Цілісний майновий комплекс або структурний підрозділ, який в установленому порядку відокремлюється у цілісний майновий комплекс – це об'єкт, сукупність активів якого забезпечує здійснення самостійної підприємницької діяльності на постійній і регулярній основі.
ЦМК – це структурні підрозділи підприємства, які виділяються в самостійні об'єкти з подальшим складанням самостійного балансу і можуть бути зареєстровані як самостійні підприємства.
До складу підприємства як особливого об’єкта нерухомості можуть входити: окремі об’єкти (будівлі, споруди, земля), нематеріальні активи (права на користування землею, авторські та ін права) та оборотні активи (гроші, вировина, матеріали).
Віднесення підприємства як майнового комплексу до категорії нерухомості залежить від того, входить до його складу об’єкт нерухомості, що належить підприємству за правом власності, чи ні, викликано необхідністю підпорядкування операцій з підприємством спеціальному правовому режиму нерухомомтсі з метою підвищення надійності таких операцій, захисту прав як їх учасників, так і третії осіб.
Підприємство як об’єкт нерухомості складає єдиний майновий комплекс, що включає не лише всі види майна, призначені для його дяльності, а й немайнові права.
ЛЕКЦІЯ 3. ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА - ОСНОВА НЕРУХОМОСТІ
Дата добавления: 2015-11-03; просмотров: 80 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Класифікації житлових об'єктів нерухомості | | | Суть земельної ділянки як об'єкта нерухомості |