Життєвий цикл об’єктів нерухомості

Життєвий цикл об'єкта нерухомості як фізичного об'єкта – це послідовність процесів існування об'єкта нерухомості від задуму до ліквідації.

Кожній стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості властиві ряд етапів, заходів, дій. Життєвий цикл об’єкта нерухомості – це сукупність взаємопов’язаних процесів поступових змін стану об’єкта з моменту його створення до завершення загальногосподарського використання.

1. Передпроектна (початкова) стадія включає: аналіз ринку нерухомості; вибір об’єкту нерухомості; формування стратегії проекту; інвестиційний аналіз; оформлення відповідної документації; залучення кредитних інвестиційних засобів.

2. Стадія проектування включає: розробку фінансової схеми, організацію фінансування, вибір архітектурно-інженерної групи; керівництво проектуванням.

На цих стадіях треба скоротити період часу та мінімізувати витрати.

Витрати розраховуються на весь життєвий цикл об’єкта нерухомості.

Рішення власника про будівництво (придбання) об’єкта нерухомості лише на основі аналізу початкової ціни, в більшості своєї не найкращі рішення і часто виявляються невірними. Після завершення підготовчих робіт починається важливий етап – це стадія будівництва.

3. Стадія будівництва – полягає в тому, що вибираються підрядники, координується ведення будівельних робіт і контроль якості будівництва, кошторисів надходжень та витрат.

У вітчизняній практиці поширений підрядний принцип будівництва об’єктів. Після прийняття об’єкту в експлуатацію починається стадія експлуатації.

4. Стадія експлуатації об’єкта – включає експлуатацію об’єктів, їх обслуговування і ремонт.

Експлуатація нерухомого об’єкта включає такі напрямки: експлуатація устаткування приміщень; матеріальний облік; протипожежна охорона і техніка безпеки; управління комунікаціями; збір та утилізація і перероблення відходів; переміщення окремих елементів; змінами і перебудовами; усунення аварійних ситуацій; установка і комплектація меблями та інвентарем; охорона об’єкта, та інше.

Обслуговування – роботи, виконані для забезпечення первинного оцінного терміну корисної експлуатації об’єктів нерухомості, які запобігають старінню й виходу з ладу окремих елементів.

Ремонт – роботи по відновленню пошкоджень або зносу об’єкта нерухомості до нормального експлуатаційного стану.

5. Стадія закриття об’єкта – повна ліквідація його первинних і набутих функцій – у результаті чого проводиться його знос або якісно новий розвиток.

Ця стадія життєвого циклу потребує значних витрат на ліквідацію.

Життєвий цикл об’єкта нерухомості підкоряється визначеним закономірностям і включає в себе:

- термін економічного життя – це період часу, протягом якого об’єкт може бути використаний як джерело прибутку. Цей термін завершується коли удосконалення припиняють давати прибуток до вартості об’єкта.

- фізичний термін життя – це період часу поки об’єкт не зруйновано, тобто він відповідає фактичному віку експлуатації.

Дата добавления: 2015-11-03