Тенденции и прогноз развития

На начало 2011 года публично объявлено о строительстве и вводе в течение года небольшого объема площадей. Это связанно с тем, что рынок до сих пор переваривает площади введенных, но не совсем «юридически чистых» гигантских бизнес-центров. Офисные площади верхних этажей на рынок выкинул культурный центр (торгово-развлекательный комплекс) «Пушкинский» расположенный по ул. Ленина, его общая площадь составляет 47 тыс. м² (объявлялась ставка в 6000 руб./м² в год за помещения выше 4-го этажа).

Таблица 6. Наиболеее значимые офисные центры класса «С»

в г. Курске

В центральной части города есть ещё много участков, занятых ветхим частным сектором и полуразрушенными неэксплуатируемыми зданиями. В первую очередь за счет освоения этих участков в ближайшие 2-3 года будет расти предложение офисных площадей.

Увеличение предложения офисных площадей должно сопровождаться не менее интенсивным увеличением спроса. Это возможен за счет фирм выходящих на рынок Курска из других городов, расширяющихся местных игроков и вновь создаваемых предприятий, а так же за счет иностранных и столичных компаний.

Прогнозируя развитие рынка на ближайшие два года, можно с уверенностью сказать, что рост рынка существенно замедлится и не превысит 5% от 2010 года. Обусловлено это отсутствием на рынке информации о ближайших планах строительства крупных офисных центров и сохраняющейся на уровне 25% доле вакантных площадей.

В случае если объем спроса на офисные площади сохранится на уровне 2010 года (10 000 -13 000 кв. м), а темп ввода новых площадей не превысит прогнозируемых 5%, то по истечении 2-3 лет можно будет ожидать заметного дефицита качественных площадей и ускорения роста арендных ставок.

Дата добавления: 2015-09-05