Обзор рынка офисной недвижимости в г. Курске

Рост рынка офисной недвижимости в 2008 году продолжается, но уже не такими темпами, как в предыдущие периоды. Среди планируемых к вводу пока не значатся особо крупных объектов, таких как бизнес-центр по ул. Ленина, 60, в период «затишья» более популярны офисные центры площадью около 1,5 тыс. м².

Становление рынка офисной недвижимости Курска проходило в русле общероссийской тенденции. На первом этапе было перепрофилирование громадных, но опустевших зданий бывших НИИ, в городе это, в первую очередь, два крупных объекта в районе пересечения ул. К. Марса и ул. Ломакина, а так же, здания по ул. Дзержинского и ул. Димитрова. Эти объекты до последнего времени в большинстве своём не видели капитального ремонта.

В начале XXI века интенсивно развивается рынок торговой недвижимости, в Курске появляются торгово-офисные центры. В то же время активно реконструируются устаревшие административные здания, они прирастают вширь и ввысь, что обусловлено ограниченностью свободных участков в центре города. Типичные примеры построек этих времён: торгово-офисный центр по ул. Дзержинского, 58, бизнес-центр по ул. Ленина, 77, офисное здание по ул. Садовая, 5.

Текущий этап развития офисной недвижимости можно назвать «этапом бизнес-центров». Он ознаменован появлением в центре города крупных бизнес-центров. Знаковыми фигурами этого этапа надо назвать два современных объекта офисной недвижимости расположенных по ул. Садовой на участке ограниченном ул. Ленина и ул. Радищева.

Первый проект, «Бизнес (общественный) центр» по ул. Ленина, 60 – крупный объект общей площадью 48 тыс. м² отличается впечатляющим архитектурным исполнением, но по внутреннему содержанию, не дотягивающий до класса А. Всему виной провинциальный подход к управлению недвижимостью.

Второй бизнес-центр, расположенный по ул. Садовая, 12, объект с не меньшими претензиями на высший класс, в текущем году обрёл имя «Sadovaya Plaza». Оба эти объекта долгострои, несколько лет их застройщики не могли найти общий язык с городскими властями, и всё это время объекты не вводились в эксплуатацию полностью, в настоящее время площади активно распродаются и сдаются в аренду, но по явно заниженной цене в связи с возможными претензиями со стороны властей. В это же время стали появляться специализированные небольшие офисные центры, самый свежий пример – офисный центр «Адмирал» по ул. Кулакова, 24.

Особенностью Курска, как наверно и многих других городов с не развитым рынком офисной недвижимости, является то, что девелопментом бизнес-центров занимаются не профессиональные девелоперы коммерческой недвижимости, а местные строительные компании, главной целью которых является непосредственно возведение объекта и получение прибыли от его продажи. Они не ориентированы на получение долгосрочной прибыли от коммерческой недвижимости. Продажа чаще всего отрицательно сказывается на функционировании объекта. Возникают проблемы с управлением, поддержанием уровня и имиджа. С возможным приходом столичных иностранных игроков с собственными или привлеченными управляющими компаниями рынок коммерческой недвижимости изменится, и местные игроки могут утратить свои позиции.

Дата добавления: 2015-09-05