Структура предложения

Общий объем предложения площадей в офисных центрах по экспертным оценкам составляет порядка 110 тыс. кв.м, из них арендная (полезная) площадь более 75 тыс. кв.м. Ориентировочный объем (ёмкость) рынка офисной недвижимости на июнь 2008 года составляет более 400 млн. руб. В пересчете на тысячу жителей приходится около 250 кв.м офисных площадей.

Таблица 5. Предложение офисных площадей в г. Курске в 2006-2008гг.

Прошедший 2007 год был отмечен вводом в эксплуатацию крупных офисных центров. Это бизнес центр по ул. Ленина и офисный центр «Sadovaya Plaza» по ул. Садовая. Оба эти объекта расположились в самом центре города и значительно преобразили его архитектуру. Этап ввода объектов в эксплуатацию затянулся на длительный срок, по настоящее время эти объекты стоят полупустые.

Рисунок 1. Изменение объема предложения офисных площадей

Рост предложения площадей в текущем 2008 году буде обеспечен за счет небольших офисных центров преимущественно класса C, площадью по 1 500 м². А так же, за счет реконструкции существующих объектов, яркий пример надстройка дополнительного этажа над административным зданием по ул. К. Маркса, 61.

Центр города (ЦО) – это и традиционный центр деловой активности, здесь сосредоточена основная масса офисных площадей (Центральный округ – 75% от общего предложения). Максимально сконцентрированы офисные площади в деловых районах вдоль улиц Ленина, Карла Маркса, Дзержинского, Садовая.

Рисунок 2. Распределение предложения офисных площадей по округам

Качественные офисные площади предлагаются в офисных центрах классов B и C, в настоящее время капитальный ремонт проводят собственники многих административных зданий класса D, что может в ближайшее время сказаться на повышении арендных ставок.

Рисунок 2. Доля офисных площадей различных классов в общем объеме предложения

Значительная доля офисных площадей класса D в общем объеме предложения обусловлено советским наследием в виде массивных зданий бывших НИИ и полуразрушенных административных корпусов заводов, размер этих объектов варьируется от 7 000 до 20 000 м².

Класс C составляет 13% от общего объема предложения, что можно объяснить преимущественно небольшим размером зданий данного класса и малым их количеством.

Четверть всего объема предложения это самые качественные на данный момент помещения класса B, где основной прирост пришелся на 2007 год (более 20 тыс. м² офисных площадей).

Таблица 6. Наиболеее значимые из существующих объектов офисной недвижимости в г. Курске

Дата добавления: 2015-09-05