Соотношение спроса и предложения

Спрос на офисную недвижимость составляет почти треть от общего спроса на городскую коммерческую недвижимость.

Через СМИ реализуются преимущественно площади небольших размеров. Чуть меньше половины предложения – это площади до 20 кв. м, а четверть площадей размером до 50 кв.м. Это явная тенденция на офисном рынке города, ориентируясь на спрос, собственник старается разбить свою площадь на небольшие помещения, которые оперативно реализуются на рынке.

Сегодня по-прежнему самыми востребованными являются площади в центральной, деловой части города. Соответственно, арендные ставки на офисные помещения здесь самые высокие. Офисы, расположенные в других округах привлекают в первую очередь невысокой арендной ставкой, компенсирующей не самое удобное расположение.

Рисунок 3. Распределение предпочтений по типу сделки

Доля вакантных площадей в среднем по городу довольно высока. Этот показатель завышают по настоящее время стоящие полупустыми новые бизнес-центры по ул. Ленина и Садовой (в среднем 22 % по классу B). Другой крайний случай, это бывшее административное здание по ул. Агрегатной, где площади сдаются по минимально возможной ставке, что обосновано большой удаленностью от центра, плохой транспортной доступностью и низким качеством внутренней и внешней отделки. (более 60% для данного объекта и порядка 20% в среднем для класса D).

По итогам 2010 года создается ощущение, что рынок офисной недвижимости Курска начинает выходить из кризисного состояния. На конец года общий объем площадей офисных центров составил порядка 140 тыс. кв. м из них арендная офисная площадь составила чуть больше 90 тыс. кв. м. В течение года прирост площадей офисных центров составил 16%, выйдя на уровень докризисного 2007 года. При этом прирост качественных площадей класса B составил 48%, превысив аналогичный показатель докризисного 2007 года (33%). Такой бурный рост рынка обусловлен в первую очередь отложенным с 2008-2009 гг. вводом в эксплуатацию ряда крупных объектов. За период с 2008 по 2009 гг. прирост объема офисных площадей класса C и B составил всего 6% и 8% соответственно.

Структурно рынок офисной недвижимости по итогам 2010 года выглядел следующим образом. Доля офисов класса B выросла и составила порядка 40% всего объема исследуемых площадей против 30% в предыдущие периоды. Подавляющий объем площадей (порядка 85%) сконцентрирован в Центральном округе города, традиционном центре деловой активности.

Рисунок 4. Динамика ввода площадей офисных центров за 2006-2010 гг. в г. Курске

Рисунок 5. Динамика ввода площадей офисных центров (по классам) за 2006-2010 гг. в г. Курске

Дата добавления: 2015-09-05